פסק-דין בתיק ת.א 65853/01

זוהי תביעה לפינוי ולסילוק יד ממקרקעין שבבעלות התובעת, המוחזקים על ידי הנתבע משך למעלה משני עשורים.

מבוא ורקע עובדתי.

1.         התובעת עיריית חולון (להלן - "התובעת" או "העירייה") הינה הבעלים הרשום של חלקה 17 בגוש 6803 ששטחה הרשום 2785 מ"ר (להלן - "חלקה 17" או "החלקה") המצויה ברחוב הרוקמים, איזור התעשייה, חולון וכן הינה הבעלים של חלקות 16, 18, 19 ו-20 בגוש 6803, המצויות בסמוך לחלקה 17 (החלקות, יחדיו, יקראו להלן - "המקרקעין").

2.         הנתבע שמואל כהן (להלן - "הנתבע") מחזיק למן שנת 1979 בחלקה 17 כולה ובשטח מזערי בחלקות האחרות שבמקרקעין, בהן הוא מנהל עסק לאחסנה ולממכר חומרי בניין (להלן - "העסק").

3.         בתביעה שבכאן, עותרת התובעת להורות לנתבע לפנות את המקרקעין לאלתר ולהחזיר החזקה בהן לתובעת, כשהם פנויים מכל אדם וחפץ.

            הנתבע כופר בזכותה של התובעת לפנותו מן המקרקעין.

4.         טרם אדרש לטענות הצדדים לגופן, מן הכרח להקדים עובדות מספר, שאינן שנויות במחלוקת, בכל הקשור למקורה של חלקה 17 - זאת על מנת שניתן יהא להבין אל נכון את טענות הצדדים.

א.         טרם רישומה בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעת, ידועה הייתה חלקה 17 כמגרש 46 ששטחו היה 2807 מ"ר, אשר כלל את חלקות 131 וחלק מחלקות 133, 134, 185ו-137 בגוש 6016 (להלן - "מגרש 46").

ב.         בשנת 1978 רכש הנתבע מאחד בשם חבש דוד חלקת קרקע ששטחה הרשום 534 מ"ר הידועה כחלקה 97 בגוש 6016 (להלן - "חלקה 97") וזו נרשמה על שמו בלשכת רישום המקרקעין ביום 19.11.78.

ג.          בתאריך 08.09.77 פורסמה בילקוט הפרסומים 2365, למתן תוקף, תוכנית מפורטת ח/2/152 המהווה שינוי לתב"ע ח'/152 - לאיחוד וחלוקה של שטחי מקרקעין ובכלל אלה חלקה 97 שבבעלות הנתבע (להלן - "תוכנית הרה - פרצלציה").

            על בסיס התוכנית האמורה הוכנה טבלת איזון ולוחות הקצאה (להלן - "לוח ההקצאות") במסגרתה הוקצו לנתבע 17% מזכויות הבעלות במגרש 46 (469 מ"ר), זאת בתמורה לזכויותיו בחלקה 97.

            יתרת הזכויות במגרש 46 יועדו - על פי לוח ההקצאות - לבעלי החלקות האחרות שבתחום התוכנית (ר' נספח י"ג לת/1).

ד.         לימים, החליטה העירייה לערוך תוכנית לאיחוד וחלוקה מחדש (להלן - "התוכנית החדשה"), במסגרתה הוכנה טבלת הקצאות חדשה, תחת לוח ההקצאות האמור.

            במסגרת התוכנית החדשה וטבלת ההקצאות, הזכויות במגרש 46 הוקצו בשלמותן לעירייה ואילו לנתבע הוקצו זכויות בחלקה 6 בגוש 6803 (להלן - "חלקה 6").

ה.         מכחה של התוכנית החדשה אשר אושרה לרישום, נרשמה העירייה ביום 19.01.00 בלשכת רישום המקרקעין כבעלת הזכויות בחלקה 17, הלוא הוא מלפנים מגרש 46 (ר' נספח א' לת/1).

5.         משהבהרנו את מקור היווצרותה של חלקה 17, נסללה הדרך לדון בטענות הצדדים לגופן.

העתירה וטענות הצדדים.

6.         בתביעה דנן, אשר נפתחה בהליך של סדר דין מקוצר, טענה התובעת כי הנתבע פלש למקרקעין שבבעלותה, תפס בהם חזקה שלא כדין וללא הסכמת העירייה או מי מנציגיו.

            לטענת התובעת, הנתבע מחזיק במקרקעין בלא כל זכות חוקית, הוא מנהל בהם את עסקו תוך הסגת גבולה ומן הדין להורות על סילוק ידו מהם.