פסק-דין בתיק ת.א 51280/04

זוהי תביעה לסילוק ידם של הנתבעים מדירת מגורים המוחזקת על ידם שלא כדין ולתשלום דמי שימוש ראויים.

רקע עובדתי.

1.         קרן קיימת לישראל בע"מ (להלן - קק"ל) הינה הבעלים הרשום של דירת מגורים המצויה בקומה ג' בבניין הבנוי ברח' נורוק 12, בני-ברק, הידועה כחלקת משנה 680/5 בגוש 6195 (להלן - "הדירה").

2.         התובעת, עמידר החברה לאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן - "התובעת" או "עמידר") מנהלת זה שנים רבות את הדירה עבור הבעלים, על פי ייפויי כוח ממינהל מקרקעי ישראל, שהינה סוכנתה ונציגתה המוסמכת על פי דין, של קק"ל.

3.         בתאריך 25.08.83 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לגב' חייבי לאה ז"ל (להלן - "החוזה") לפיו שכרה זו האחרונה את הדירה, בשכירות חופשית, לתקופה של שנה אחת החל מיום 25.08.83 וכלה ביום 24.08.84 (להלן - "חוזה השכירות"). בתום תקופת השכירות המשיכה הדיירת להתגורר במושכר בתנאי שכירות סוציאליים.

4.         עת פטירתה של הדיירת, בחודש אפריל 2004, ביקשה התובעת להחזיר לידיה את החזקה בדירה, ברם נתברר לה כי הנתבעים פלשו לדירה ועושים בה כבתוך             שלהם.

5.         חרף הדרישות החוזרות ונשנות מצד התובעת לנתבעים, כי יסלקו ידם מהדירה - אלה האחרונים לא שעו לדרישות האמורות. מכאן התביעה.

העתירה וטענות הצדדים.

6.         בתביעה שבכאן, עתרה התובעת להורות על סילוק ידם של הנתבעים מהדירה ולחייבם בדמי שימוש ראויים לתקופה בה החזיקו בה, למן חודש יוני 2004 ועד למועד הגשת התביעה.

            לטענת התובעת, הנתבעים מחזיקים בדירה שלא כדין, בלא זכות חוקית והינם בגדר פולשים ומסיגי גבול בה.

בהעדר זכות חוקית להחזיק בדירה, על הנתבעים לסלק ידם הימנה ולהחזיר החזקה בה לתובעת, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ.

7.         בכתב הגנתם, טענו הנתבעים לחוסר יריבות בינם לבין התובעת. לטענתם התובעת אינה בעלת הזכויות בדירה ובשל כך אין היא זכאית לסעדים המבוקשים על ידה.

לטענת הנתבעים, התובעת לא השכילה להוכיח כי הינה בעלת הזכויות בדירה כך שדין התביעה כנגדם - להדחות.

עוד טענו הנתבעים, כי דמי השימוש להם עותרת התובעת הינם מוגזמים, בהתחשב במצבה המוזנח של הדירה.

8.         יצוין, כי לבד מהטענה בדבר חוסר יריבות כאמור, לא טענו הנתבעים לזכות כלשהי בדירה ולמעשה הינם מודים, כי הם מחזיקים בה בלא זכות חוקית.

דיון ומסקנות.

9.         אין חולק כי הנתבעים מחזיקים בדירה שלא כדין ובלא זכות חוקית והינם בגדר מסיגי גבול בה.

השאלה, האחת, הצריכה הכרעה בתיק זה האם - אם לאו - השכילה התובעת להוכיח זכותה לסילוק ידי הנתבעים מהדירה, אם כבעלים או כמחזיקה בדירה.

סבורני כי מחומר הראיות אשר הוצגו בתיק זה, אין ולא יכול להיות ספק, בדבר זכותה של התובעת להשבת החזקה בדירה לידיה, כמו גם לקבלת דמי שימוש ראויים לתקופה בה החזיקו הנתבעים בדירה.