ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
22660-04
09/08/2005
|
בפני השופט:
חיים טובי
|
| - נגד - |
התובע:
1. ברכבי שלמה
2. שרה פורת נוי (ברכבי)
עו"ד ש. בד
|
הנתבע:
1. מגד שמואל
2. מגד כרמלה
עו"ד י. שי
|
| פסק-דין |
1. זוהי תביעה לפינוי דיירים מוגנים מבית העסק המנוהל על ידם, בגין הפרת חוזה השכירות.
2. העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת הינן כדלקמן:
א. התובעים הינם מבעלי זכויות הבעלות בבניין הבנוי על חלקה 376 בגוש 6126 והמצוי ברחוב ביאליק 38, רמת גן (להלן -
"הבניין").
ב. בתאריך 07.04.86 שכרו הנתבעים מבעלי הבניין, בשכירות מוגנת, חנות המצויה בקומת הקרקע של הבניין (להלן -
"חוזה השכירות" ו
"החנות" - בהתאמה).
מטרת השכירות, כפי שנקבעה בחוזה השכירות, הינה
"הנהלת חנות מכשירי ספורט,
בגדי ספורט וצעצועים".
3. בתביעה דנן, עתרו התובעים להורות על פינוי הנתבעים מהחנות, זאת עקב הפרתו של חוזה השכירות.
לטענת התובעים, בסוף שנת 2003 החלו הנתבעים למכור בחנות בגדי ג'ינס, מוצרים השונים מאלה המותרים למכירה, על פי חוזה השכירות.
בגין שימוש זה - כך לתובעים - הפרו הנתבעים את הוראת סעיף 3 לחוזה לפיו
"השוכר מתחייב להשתמש במושכר אך ורק למטרה הקבועה לעיל ולא למטרה אחרת בלי הסכמתו של המשכיר".
נוכח ההפרה האמורה, קמה להם עילה לפינוי הנתבעים מהחנות מכוח הוראת סעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב - 1972 (להלן -
"החוק").
4. הנתבעים מצידם טענו בכתב הגנתם, כי התביעה הינה טורדנית וקנטרנית ומן הדין לדחותה על הסף.
לטענתם, הם מעולם לא מכרו בגדי ג'ינס, שלא במסגרת בגדי ספורט. המדובר בסרבל ספורט עשוי מבד ג'ינס, אשר איננו חורג ממטרת השכירות.
עוד טענו הנתבעים, כי המדובר בשתי יחידות בודדות של סרבלי ג'ינס אשר הועמדו למכירה בקופסת קרטון, אשר מונחת הייתה בפתח החנות, יחד עם נעלי התעמלות.
לדברי הנתבעים, שני הסרבלים נותרו להם ממלאי אשר רכשו לפני שנים, עת עבדו בחנות אחרת.
בנסיבות אלה, טוענים הנתבעים כי דין התביעה להידחות על הסף, בהעדר הפרה של חוזה השכירות.
5. בחנתי את טענות הצדדים על רקע חומר הראיות שהוצג בפני ובאתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות.
אוסיף ואומר, כי לא מצאתי לתביעה זו יד ורגל וטוב היה אלמלא הוגשה התביעה משהוגשה.
במה דברים אמורים.
ההיבט העובדתי.