אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת.א. 192711/02

פסק-דין בתיק ת.א. 192711/02

תאריך פרסום : 01/01/2008 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
192711-02
27/06/2007
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
1. ויטלזון ישראל
2. וילזון צלילית

עו"ד מיכאל דותן
הנתבע:
1. הדר יואב
2. הדר יעל
3. רוזין עמיחי
4. רוזין לינה

עו"ד אילן דמארי
פסק-דין

התביעה שבפני מקורה בסכסוך שכנים בבית משותף בדבר החלוקה והשימוש של חצר הבית  המהווה - על פי הרשום בלשכת המקרקעין - כרכוש משותף.

השאלה העיקרית שבמחלוקת בין הצדדים היא: האם הייתה הסכמה של בעלי היחידות בבית לחלוקה דה פקטו של החצר, אם כן מה נפקות יש להסכמה זו.

הנסיבות

1.         התובעים והנתבעים הינם דיירי הבית ברחוב גלבוע 14 גבעתיים, הרשום בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף והידוע כחלקה 341 בגוש 6160, (להלן: " הבית").

            בבית 4 דירות, שתי דירות בקומת קרקע ושתי דירות בקומה ראשונה. בעלי הזכויות בדירות הינם חוכרים לדורות מבעלת הקרקע הקרן הקיימת לישראל על ידי מינהל מקרקעי ישראל.

            התובעים הינם בעלי זכויות החכירה בדירות הצפוניות בבית. התובעת 2 (להלן: " התובעת") רכשה בשנת 1987, טרם נישואיה לתובע 1 (להלן: " התובע"), את זכויות החכירה בדירה בקומת הקרקע בצד הצפוני של הבית, ממשפחת סלומון (להלן: " דירת התובעת"). התובע הינו החוכר של הדירה הצפונית בקומה הראשונה החל משנת 1990, עת רכש את הדירה ממשפחת קציר.

            הנתבעים 1 ו-2 (שייקראו להלן יחדיו " הדר") הינם החוכרים של הדירה בקומת הקרקע ברוח הדרומית של הבית, אותה רכשו מה"ה פנצבסקי בשנת 1970 (להלן: " דירת הדר").

הדירה בקומה הראשונה שמעל משפחת הדר, הוחכרה לנתבעים 3 ו-4.

על פי צו רישום הבית משותף מיום 16/6/60, צמוד לכל דירה 1/4 מתוך הרכוש המשותף.

            הרכוש המשותף בבית כולל, בין היתר, את גג הבית וכן חצר הנמצאת בחזית, בצדי הבית ובעורפו.

2.         המחלוקת בתביעה זו נסובה סביב שטח החצר הממוקמת בעורף הבית, המהווה חלק מן הרכוש המשותף, ואשר יציאה אליה קיימת מהדירות בקומת הקרקע (להלן: " החצר האחורית").

            החצר האחורית - הממוקמת ברוח המערבית של הבית - נחלקה, בזמן מן הזמנים, באמצעות גדר אבן (להלן: " גדר האבן") באופן שהחצר האחורית נחלקה לשניים, ממזרח למערב, כאשר הגדר מוקמה בתפר שבין אגפי הבית, הצפוני והדרומי (ראו: תשריט נספח ג' לתצהיר התובעת ת/2).

            שטח החצר שמצפון לגדר האבן מצוי סמוך לדירת התובעת (להלן: " שטח המריבה") ואילו יתרת שטח החצר האחורית, למן הגדר ודרומה, מצוייה בסמוך לדירת הדר.

3.         ביום 20/10/83 נחתם הסכם שיתוף בין הדר ובין הנתבעים 3 ו-4 על חלוקת השימוש ברכוש המשותף של הבית (להלן: " הסכם השיתוף") ולפיו יעשו האחרונים שימוש בלעדי בגג הנמצא מעל דירתם, ואילו הדר יעשו שימוש בלעדי בשטח הקרקע הסמוך לדירתם.

            בהתאם, חתמו הנתבעים 3 ו-4 על יפויי כוח בלתי חוזר המייפה את כוחם של הדר לתקן את צו רישום הבית המשותף, לצורך הצמדת שטחי הקרקע לדירתם ו/או רישום זיקת הנאה ו/או חלוקת זכויות שימוש בבית.

            עוד יש לציין כי כל בעלי הדירות ביצעו תוספות בנייה בדירותיהם בהתאם להסכם בינם לבין מינהל מקרקעי ישראל בנוגע לזכות לבנייה נוספת במקרקעין.

4.         ביום 10 בינואר 2002, הרסו הדר ו/או מי מטעמם את גדר האבן. התובעים הגישו מספר תלונות במשטרה כנגד הדר בגין היזק לרכוש אשר נגרם לטענתם עקב הריסת גדר האבן, הסגת גבול ואיומים כנגד התובעת.

5.         לשלמות התמונה העובדתית יצויין, כי בתאריך 6/8/02 הוצא צו ארעי האוסר על הדר להיכנס לשטח המריבה ו/או להפריע את השימוש שעושים בו התובעים.

            צו המניעה הפך לצו זמני על פי החלטת בית המשפט מיום  7/11/02 (כב' השופט דן מור), מכוח הסכמת הצדדים.

העתירה וטענות הצדדים

6.         בתביעתם, המתוקנת יש לומר, עתרו התובעים להורות על חלוקת השימוש בחצר הבית באופן שבעלי דירות הקרקע יקבלו לשימושם הבלעדי את החצר הסמוכה לדירתם, ובעלי הדירות בקומה הראשונה יקבלו לשימוש בלעדי את הגג שמעל דירתם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ