אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת.א 133188/01

פסק-דין בתיק ת.א 133188/01

תאריך פרסום : 19/05/2008 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
133188-01
04/04/2006
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
ברטה מרדכי
עו"ד י. ברד
הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד פרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי)
פסק-דין

מבוא ורקע.

1.         התובעת ובעלה המנוח מרדכי רחמים ז"ל (להלן - "החוכרים") חכרו מהנתבע, מינהל מקרקעי ישראל (להלן - "המינהל"), בחכירה לדורות, בית מגורים הבנוי על חלקת קרקע הידועה כחלקה 255 בגוש 6566, ששטחה הרשום 1503 (להלן - "החלקה").

            זכויות החוכרים עוגנו בחוזה חכירה, בלתי מהוון, מיום 23.03.61 - שהינו בתוקף עד ליום 31.03.2009 (להלן - "חוזה החכירה המקורי").

2.         לבקשת החוכרים אישר המינהל, ביום 13.12.94, עסקה לחלוקת החלקה לשני מגרשים, כאשר המגרש האחד, על פי תשריט החלוקה, הינו בשטח 793 מ"ר משטח החלקה (להלן - "המגרש"), והשני הינו בשטח 710 מ"ר, עליו בנוי בית המגורים.

3.         לדרישת המינהל שילמו החוכרים, ביום 21.1.95, דמי היתר לפיצול החלקה, סך של 283,725 ש"ח כולל מע"מ (להלן - "דמי ההיתר").

4.         בתאריך 14.02.96 נחתם עם החוכרים חוזה פיתוח לבניית שתי יח"ד (בקיר משותף) על המגרש. משנסתיימה בנייתן של שתי היחידות (קוטג'ים), נחתם עם התובעת ביום 29.06.98 חוזה חכירה מהוון, המתייחס לקיבולת בנייה של 396 מ"ר (להלן - "חוזה החכירה המהוון").

5.         לשלמות התמונה העובדתית יצוין כי החוכרים לא נדרשו לשלם סכום כלשהו בגין היוון המגרש ותוספת הבנייה, ודמי ההיתר אשר שולמו עבור פיצול החלקה, נזקפו תחת דמי ההיוון.

6.         למען הסדר הטוב יצוין, כי המנוח רחמים מרדכי הלך לבית עולמו ביום 15.11.97 והתובעת הוכרזה כיורשתו היחידה, על פי צו ירושה מיום 24.03.98.

העתירה וטענות הצדדים.

7.         בתביעה שבכאן, אשר הוגשה כשלושה שבועות טרם חלוף תקופת ההתיישנות (30.12.01), טענה התובעת כי הדרישה לתשלום דמי היתר בגין פיצול החלקה הינה בלתי חוקית, שכן חוזה החכירה המקורי איננו מתיר למינהל, להתנות הסכמתו לפיצול בתשלום כלשהו.

            לטענת התובעת, חוזה החכירה המקורי אוסר על המינהל לגבות תשלום כלשהו עבור שינויים תכנוניים בחלקה, כמו גם עבור הסכמתו לתוספות בנייה בה, במהלך תקופת החכירה.

את טענת הנתבעת לפיה החזר דמי ההיתר משמעותו ביטול חוזה החכירה המהוון, דוחה התובעת בשתי ידיים.

לדבריה, נוכח פסיקות בתי המשפט במקרים דומים, במקרה של סתירה בין הוראות חוזה החכירה החדש - לזה המקורי, יש להעדיף את ההוראות המטיבות עם החוכר, לפי חוזה החכירה המקורי.

עוד טוענת התובעת כי בגין היוון המגרש ותוספות הבנייה של שני הקוטג'ים, זכאי המינהל לדמי היוון בשיעור מירבי של 3.75% מערך תוספות הבנייה, זאת על פי החלטת הנהלתו מס' 3217 מיום 02.12.98 (להלן - "החלטה 3217").

            בהעדר בסיס חוקי לגביית דמי ההיתר - כך לתובעת - על המינהל להשיב לה את דמי ההיתר ששולמו על ידה, בתוספת הצמדה וריבית חוקית העולים למועד הגשת התביעה לסך של 510,640 ש"ח.

            התובעת נכונה להפחית מסכום התביעה, את דמי ההיוון, אשר הייתה אמורה לשלם, על פי החלטה 3217.

8.         מנגד טען המינהל כי יש לדחות העתירה בגין הטענות שלהלן, הנטענות במצטבר ו/או לחילופין.

א.         הוראות חוזה החכירה המקורי, לפי פירושן הנכון, אינן אוסרות גביית דמי היתר בגין פיצול המגרש.

ב.         חתימת התובעת על חוזה החכירה המהוון, מהווה אישור התשלום ששולם למינהל וביטולו, הלכה ולמעשה, של חוזה החכירה המקורי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ