אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ק 2012-06

פסק-דין בתיק תא"ק 2012-06

תאריך פרסום : 19/09/2012 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום עפולה
2012-06
29/01/2012
בפני השופט:
יוסף בן-חמו

- נגד -
התובע:
עמותת בית הכנסת
הנתבע:
עירית עפולה
פסק-דין

פתח דבר:

1.      לפניי תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים ולסילוק יד ממקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 16708 (להלן: " המקרקעין ") אשר התובעת, עמותת בית הכנסת "אוהל יוסף", המפעילה את בית כנסת "אוהל יוסף" המצוי בשטח המקרקעין, (להלן: " התובעת ") הינה החוכרת הרשומה שלהם במינהל מקרקעי ישראל.

2.      התביעה הוגשה תחילה נגד עיריית עפולה (להלן: " העירייה " ו/או " הנתבעת ") בטענה כי השתמשה במקרקעין שלא כדין ובניגוד לרצונה של התובעת, בכך שהקימה בשטח המקרקעין מקלט ובית כנסת נוסף בשם בית כנסת "אליהו הנביא" וכן השתמשה בחלקים נוספים מהמקרקעין כדרך ציבורית וכמגרש חניה ציבורי.

3.      ביום 30/12/07 נעתרתי באופן חלקי לבקשת העירייה והוריתי על צירופם של עמותת בית הכנסת "אליהו הנביא" ושל מר יעקב כידרה, גבאי בית כנסת "אליהו הנביא" החל משנת 1984, כנתבעים נוספים בתביעה, בהיותם לטענתה, המחזיקים והמשתמשים בבית הכנסת.

4.      בדיון שהתקיים בפניי ביום 08/04/08 הודיע ב"כ העירייה כי מבירור שנערך התברר שלא קיימת עמותה כזו וכי מי שמנהל את המקום ואחראי עליו הוא מר כידרה שלא במסגרת העמותה ועל כן התביעה נגדה נמחקה מאחר והיה מדובר בעמותה שאינה קיימת. בנוסף לכך, ביום 03/02/10, הוריתי, לבקשת מר כידרה ובהתחשב בעמדת התובעת והעירייה, על מחיקת התביעה נגדו וביטול כל ההליכים נגדו ללא צו להוצאות.

5.      ביום 12/07/09 לאור הסכמת הצדדים ובהתחשב בעמדת הנתבעים, ניתן פסק דין חלקי לפיו ניתן צו לפינוי מבנה בית הכנסת "אליהו הנביא" בלבד. כמובן שפסה"ד מחייב את הצדדים הלליך בלבד. 

6.      בתיק נשמעו ראיות הצדדים. מטעם התובעת העידו מר יוסף שלזינגר, יו"ר התובעת, ומר דב פישמן, מראשוני מייסדי בית כנסת אוהל יוסף, אשר הגישו תצהירי עדות ראשית מטעמם. מטעם הנתבעת העידו מר יואל מטמון, רמ"ד רישוי ובינוי בוועדה המקומית לתכנון ולבניה עפולה ומתאם המידע בעירייה, מר יעקב כידרה, מר אלי כהן, אשר שימש החל משנת 1970 ועד אמצע שנות ה-80 כיו"ר הוועד של בית כנסת "אליהו הנביא", מר אברהם אברהם, אשר שימש החל משנת 1968 כחבר בוועד של בית כנסת "אליהו הנביא" ומר אלי סונסינו ומר יורם מלול, מתפללים בבית כנסת "אוהל יוסף", אשר הגישו תצהירי עדות ראית מטעמם.

כמו כן, העידו בפניי, לבקשת העירייה, המנוח מר שמשון שחורי ז"ל, אשר כיהן כראש העיר בין השנים 1968-1978, ומר אמנון בן דוד, המשמש כמנהל מדור במחלקה העירונית במינהל מקרקעי ישראל.

7.      בנוסף לכך, הגישו הצדדים חוות דעת מומחים מטעמם לעניין שווי דמי השימוש הראויים במקרקעין בין השנים 1999-2005. מטעם התובעת הוגשה חוות דעתם של שמאי המקרקעין מר זיו חגאי ומר זוהר דרורי מיום 18/09/05 ומטעם העירייה הוגשה חוות דעתו של שמאי המקרקעין מר אבישי זיו מיום 13/01/09. מר חגאי ומר זיו נחקרו בפניי על על חוות דעתם.

תמצית טענות התובעת:

8.      התובעת טענה כי במועד שאינו ידוע לה הקימה הנתבעת מקלט על המקרקעין והחלה משתמשת בו לצרכיה. לטענתה, בשנת 1971 הקימה הנתבעת בית כנסת על המקרקעין והחלה משתמשת בו לצרכיה. כמו כן, לטענתה, הנתבעת משתמשת בחלקים נוספים מן המקרקעין כדרך ציבורית וכמגרש חניה ציבורי.

9.      התובעת טענה כי עילת התביעה התגלתה לה בשנת 2007 בעקבות פניית המינהל אליה בשל הצורך בחידוש החכירה וההיוון לאחר 50 שנה, כאשר בעקבות ביקור במינהל, התברר לנציגיה לראשונה כי כל שטח המקרקעין לרבות השטח עליו נבנו בית כנסת אליהו הנביא, המקלט הציבורי, הדרך והחניה, שייך לה במלואו.

10.  התובעת טענה כי הנתבעת משתמשת במקרקעין שלא כדין ובניגוד לרצונה. לטענתה, ועד בית כנסת "אוהל יוסף" לא נתן את הסכמתו להקמת בית כנסת "אליהו הנביא" ואם ייקבע כי ניתנה הסכמה כאמור, הרי שזו לכל היותר רשות שלא בתמורה להשתמש בנכס, שעל פי הדין ניתנת להפקעה בכל עת ויש לראות בעצם הגשת התביעה כהפקעת הרשות האמורה.

11.   לפיכך, לטענת התובעת, על הנתבעת לסלק ידה מהמקרקעין ומהמבנים שהוקמו עליהם ולהשיבם לחזקתה כשהם נקיים מכל אדם וחפץ השייכים לה. כמו כן, לטענתה, עליה לשלם לה דמי שימוש ראויים עבור השימוש במקרקעין משנת 1999 ועד לשנת 2005, אותם העריכו השמאים מטעמה בסך כולל של 138,400 ש"ח.

תמצית טענות הנתבעת:

12.  העירייה טענה כי על פי חוזה החכירה עולה שהמקרקעין הוחכרו לתובעת לשימוש היחיד של בית כנסת, שכבר נעשה על ידה ועל כן היא היתה מנועה מלעשות בהם כל שימוש אחר.

13.  העירייה טענה כי על המקרקעין חלה תוכנית מס' 6011, אשר מייעדת את החלקה למבנה ציבורי, דרך וחנייה וכי הדרך אשר נסללה בחלק מהמקרקעין וכן החנייה הציבורית הנמצאת במקום נעשו בהתאם לתכנית הנ"ל, ללא כל התנגדות מצד התובעת, אשר אף לא הצביעה על כל נזק שנגרם לה בעקבות השימוש שנעשה במקרקעין.

14.  העירייה טענה כי לא בנתה, לא השתמשה ואינה משתמשת במקלט הציבורי והתובעת מעולם לא פנתה אליה בהתנגדות לבניית המקלט ולא דרשה ממנה לפנות את המקרקעין או לשלם לה דמי שימוש ראויים בגינו.

15.  העירייה טענה כי בית כנסת "אליהו הנביא" הוקם בתחילת שנות השבעים לאחר קבלת הסכמתו של ועד בית כנסת "אוהל יוסף" שניתנה כבר בסוף שנות השישים, בעקבות פניה משותפת שלה ושל ועד בית כנסת "אליהו הנביא" דאז ולאחר הוצאת היתר בנייה מתאים. לטענתה, מאז הקמתו של בית כנסת "אליהו הנביא" ועד היום הוחזק בית הכנסת על ידי ועד בית הכנסת "אליהו הנביא" והיא מעולם לא החזיקה בו ולא עשתה בו כל שימוש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ