פסק-דין בתיק תא"מ 47858-05-11

1.      בפני תביעת התובע, שהינו בעל דירה, נגד שכנו הנתבע, בגין נזקי רטיבות שנגרמו לדירתו כתוצאה מנזילה מדירת הנתבע.

טענות התובע :

2.      התובע הינו בעל דירה בקומה ב' המחולקת לשתי יחידות משנה ברחוב מנדלה מו"ס 14 תל אביב, הממוקמת מתחת לדירתו של הנתבע בקומה ג', כאשר משם המקור לרטיבות.

3.      עקב מחדליו של הנתבע, נגרמו לדירת התובע מפגעים קשים עד כדי העדר יכולת להשתמש בחלקים ניכרים ממנה, במיוחד באמבטיה.

4.      התובע הגיש תביעה נגד הנתבע בפני המפקחת על הרישום המקרקעין בתל אביב וביום 23.7.09 ניתן פסק דין, לפיו על הנתבע לבצע מיידית ועל חשבונו את כל התיקונים כפי שיפורטו בחוות דעת המומחה אשר מונה ע"י המפקחת.

5.      המומחה, גיל רפאל, אשר מונה ע"י המפקחת, ביקר בדירה וביקש לבצע איתור נזילות באמצעות הדמיה טרמית אלא שהנתבע סירב לשתף פעולה עם המומחה ולאפשר את איתור הנזילות.

6.      בשל חדירת המים, שמקורה בדירת הנתבע, החל הטיח שבדירת התובע להתקלף. הליקוי החמיר באופן שלא ניתן עוד להשתמש בדירה באופן סביר, דבר המונע מהתובע להשכיר את דירתו כראוי, המטרה לשמה טוען התובע שרכש את הדירה מלכתחילה. התובע אף  ביצע בה שיפוץ יסודי לרבות צביעתה, כך שהדירה נראתה כחדשה.

7.      רשלנותו של הנתבע גרמה לתובע הפסד דמי שכירות ובכך נמנע מהתובע להשכיר מחדש את דירתו שכן אף דייר אינו מסכים להתגורר בדירה מבלי שהפגמים יתוקנו.

8.      הנתבע ממשיך למנוע מהתובע לתקן את הפגמים בעצמו, ובכך גרם לעזיבתם של דיירי התובע וגם לנזקים כלכליים נוספים לתובע.

9.      התובע פנה לשמאית מקרקעין מטעמו כדי שתיתן את חוות דעתה על גובה הנזק שנגרם לו, והנזקים אותן העריכה המומחית מסתכמים בסך של 65,640 ש"ח, כמפורט בחוות הדעת לפי ראשי הנזק כדלקמן:

9.1.   עלות תיקון רטיבות הקירות - 8,500 ש"ח.

9.2.   עלות הפסד שכר דירה, עקב היות הדירה בלתי ראויה למגורים - 16,500 ש"ח.

9.3.   ירידת ערך הדירה - 36,000 ש"ח.

9.4.   שכר טרחת המומחית - 4,640 ש"ח.

טענות הנתבע

10.  תכלית התביעה הינה ניסיון לסחוט כספים מהנתבע לאחר שהוכח ע"י מומחה שמונה על ידי בית המשפט, מר אילן ברוכין, שנזילה ככל שקיימת מקורה בגג המשותף לכל דיירי הבית ולא מדירת הנתבע. להוכחת טענתו צירף הנתבע לכתב ההגנה מכתב החתום על ידי מר ברוכין והתומך בגירסה זו.

11.  התובע לא הוכיח את תביעתו ולא צירף חשבוניות להוכחת התביעה, כאשר הנזקים תוקנו על ידי הנתבע ועל חשבונו והתובע אף אישר בשיחות טלפון רבות את ביצוע העבודה לשביעות רצונו.

12.  המומחה שמונה ע"י המפקחת על הבתים המשותפים, לא ביצע את עבודתו לאור הצעות המחיר המטורפות שלו.

13.  התובע מנסה לנצל מצוקה רגעית של פיצוץ צנרת בדירת הנתבע, ובכך הוא פועל בחוסר תום לב.