אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"מ 26570-11-11

פסק-דין בתיק תא"מ 26570-11-11

תאריך פרסום : 10/11/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום
26570-11-11
28/10/2013
בפני השופט:
רחל קרלינסקי סגנית הנשיאה

- נגד -
התובע:
אהרון גופר
הנתבע:
1. צלילה גולן
2. שוקי גולן

פסק-דין

1.         בפני תביעה בסדר דין מהיר לדמי תיווך מכח הסכם בלעדיות שעל תוקפו והפרתו חלוקים הצדדים.

רקע עובדתי

2.         התובעים התקשרו עם הנתבע וחתמו ביום  20.2.11 על טופס הזמנת שירותי תווך של ביתם באבן יהודה אותו ביקשו למכור.

3.         מספר ימים לאחר מכן ביום 28.2.11 נחתם ע"י הנתבע 2 הסכם בלעדיות למכירת הבית למשך 6 חדשים. לגרסת התובע הסכם זה נועד לאחר שני הסכמי בלעדיות קודמים, האחד בשנת 05 והשני, כחצי שנה  קודם לכן עת הגיעו הצדדים להסכם דומה בדבר בלעדיות ל-6 חדשים החל מ 24.8.10. 

לטענת הנתבעים הנתבעת 1 סרבה להתקשר עם התובע בהסכם בלעדיות נוסף על רקע אי שביעות רצון מתפקודו במסגרת הסכם הבלעדיות הקודם שהסתיים ביום 31.1.11. למרות זאת פנה התובע לבעלה ביודעו כי היא אינה בבית ובעלה סובל ממחלה 'קשה והחתימו על הסכם בלעדיות לתקופה נוספת תוך ניצול מצבו הנפשי והפיזי של בעלה.

4.         הצדדים חלוקים בנוגע להיקף פעילות התיווך מצד התובע בכל הנוגע למכירת הבית.

לטענת התובע השקיע מאמצים ניכרים ומשאבים כספיים לקידום מכירת הבית ואף הביא קונים פוטנציאליים לראותו, אולם חרף מאמציו התקשרו התובעים עם קונים שלא באמצעותו בעיצומה של תקופת הבלעדיות, ותוך שהם מעלימים ממנו את עצם ניהול המו"מ ואת זהות הקונים.

5.         אין חולק כי הבית נמכר לאחר שהנתבעים התקשרו בהסכם מכר ביום 17.8.11 .

לטענת התובע על מכירת הבית נודע לו לכשראה באקראי את משאית ההובלות ולאחר שהוציא נסח מלשכת רישום המקרקעין וחזה ברישומה של הערת אזהרה מיום 18.8.11.  עוד טען התובע כי פניותיו אל הנתבעים בדרישת תשלום הושבו ריקם וחלף תשלום שכרו זכה לתשובה מתריסה ודוחה את דרישתו.

לטענת הנתבעים מכירת הבית כנ"ל לא בוצעה בתקופת הבלעדיות בהעדרו של הסכם בלעדיות תקף, וכי ביום הגעת הקונים לביתם באמצעות מאמציו של מתווך אחר לא היו מחויבים כלפי התובע במאומה.

6.         התובע מבקש לחייב את הנתבעים בדמי התווך על פי הסכם הבלעדיות בשיעור של 1% משווי עסקת המכר לאחר שמילא לטענתו את התחייבותו על פי ההסכם התווך ופרסם את הבית הן במאגר הנכסים באתר האינטרנט והן בשני עיתונים .

טענות הצדדים

7.         לטענת התובע זכאותו מכח הסכם הבלעדיות קמה עת שהוכח כי הנתבעים מכרו את הבית בתוך תקופת הבלעדיות ובניגוד לתנאי ההסכם. על פי תנאים אלו חלה חובת התשלום בגין כל מכר בתוך תקופת הבלעדיות ולכן הוא זכאי לדמי תיווך בשיעור של 1% שבגינם יש לחייב את הנתבעים בתשלום.

לטענת הנתבעים כאמור ההתקשרות בהסכם הבלעדיות הנוסף לא נעשתה עם הנתבעת 1 ואילו הנתבע 2 נוצל ע"י התובע בהחתמתו על ההסכם הנ"ל ביודעו את מחלתו של האחרון והשפעתה.

בנוסף, התובע אף לא מילא את תפקידו נאמנה באשר לא נתן מענה לנתבעים כל העת ולא היפנה קונים בכל מהלך חדשי הקיץ או בכלל למעט 3 קונים. יתר על כן התובע לא היה הגורם היעיל ולא היה זה  שהביא את רוכשי הבית אל הנתבעים וכי אלו הגיעו אל הבית באמצעות מתווך אחר.

דיון

8.         המחלוקת המרכזית בין הצדדים נוגעת לשאלת זכאותו של התובע לדמי תווך לנוכח העובדה, שאינה שנויה במחלוקת, כי לא הפגיש בין הנתבעים לרוכשי ביתם ולאור טענת הראשונים כי לא היה הגורם היעיל בקשירת העסקה הנ"ל ואף לא מילא אחר תנאי היסוד להגדרתו ככזה.

בנוסף חלקו הצדדים על תקפותו של הסכם הבלעדיות משום שלטענת הנתבעים נכרת בחוסר תום לב או בתנאי עושק.

תוקף הסכם הבלעדיות

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ