פסק-דין בתיק תא"ח 6795-10-11

תביעה לפינוי מושכר שהוגשה בסדר דין מהיר.

לטענת התובעות, הנתבעת מחזיקה במספר נכסים, למרות שלגבי חלק מהם הסתיימו הסכמי השכירות.

עוד נטען על ידי התובעות, כי הנתבעת לא שילמה את תשלומי הארנונה המוטלים על הנכסים המוחזקים על ידיה ועל כן העירייה הגישה תביעה נגד בעלי הנכס לתשלום חובות הארנונה.

כמו כן, התובעות טוענות כי על הנתבעת לשאת בתשלום דמי אחזקה שוטפים ודמי ועד בניין בנכסים המוחזקים על ידיה.

בנוסף, לפי טענות התובעות, דמי השכירות המשולמים על ידי הנתבעת הינם נמוכים מדמי השכירות הראויים.

לטענת הנתבעת בכתב ההגנה, היא יושבת בנכסים המוחזקים על ידיה כדין ומתוקף הסכמת הצדדים.

הנתבעת מכחישה טענות התובעות המועלות בכתב התביעה וטוענת כי היא עצמה סבלה וסובלת נזקים כספיים כתוצאה מרשלנות התובעות.

לדיון שהתקיים בתביעה לא התייצב המצהיר מטעם הנתבעת. מטעם זה עתר ב"כ התובעות למתן פסק דין, בהעדר התייצבות המצהיר לחקירה נגדית.

הואיל ומדובר בתביעה הנדונה בסדר דין מהיר והדיון בתביעה נערך במועד שנקבע, היה על המצהיר מטעם הנתבעת להתייצב לדיון לשם חקירה נגדית על תצהירו. משלא התייצב, ראוי היה למחוק את תצהירו וכיוצא מכך, התובעת זכאית למתן פסק דין לפינוי.

עם זאת, לנוכח טיעוני ב"כ הצדדים בדיון שנערף בפניי והשלמת הטיעון והדיווחים שנמסרו על ידי ב"כ הצדדים ביחס להתפתחויות שחלו, לרבות לעניין חיובי הארנונה, יהיה זה ראוי לסייג את פסק הדין לפינוי ארבעת הנכסים שנותרו, בתנאים אשר יאפשרו המשך החזקתם על ידי הנתבעת ובמקביל יבטיחו את תשלום החיובים הנטענים על ידי התובעות.

בקשר לכך יש להדגיש, כי טענות הצדדים ההדדיות מצויות כולן במישור הכספי, הן לעניין גובה דמי השכירות, הן לעניין חיובי הארנונה והן לעניין שאלת חובת הנתבעת בתשלום דמי וועד וכו'. כך גם פני הדברים ביחס לטענות הנתבעת לנזקים כתוצאה מרשלנות התובעות בקשר לנכסים. למעשה, בכפוף להסדרת ההתחשבנות הכספית בין הצדדים, אין מניעה מבחינת כל הצדדים להמשך ההתקשרות והמשך שהייתה של הנתבעת בנכסים שנותרו בשלב זה בחזקתה.

באיזון הראוי, ככל שהנתבעת תפקיד עירבון כספי להבטחת תשלום חוב שלה לתובעות, ככל שייקבע שעליה לשלם לתובעות חוב כאמור, וכן תוסיף ותשלם סכום כספי נוסף, מיד חודש, יהיה בכך כדי להבטיח את זכויות התובעות ואת ביצוע ההתחשבנות בין הצדדים, אשר במסגרתה ייקבע, האם זכאיות התובעות לתוספת תשלום או שמא זכאית הנתבעת להחזרים.

על כן, התביעה מתקבלת, אולם במידה והנתבעת תעביר לתובעת, מכאן ואילך, סך חודשי  העומד על 7,000 ש"ח + מע"מ בגין דמי שכירות ותשלומים נלווים, וכן תפקיד בתוך 21 יום בידיו הנאמנות של ב"כ התובעות סך של 10,000 ש"ח, להבטחת תשלום חובות נוספים של הנתבעת לתובעות, אם ייקבע שעל הנתבעת לשלם חובות כאמור, לא יוצא פסק הדין אל הפועל.

יובהר, כי הסך החודשי האמור אינו משקף את דמי השכירות המתחייבים אלא מהוה שקלול של שיעור דמי השכירות בתוספת סך חודשי מסוים.

חזקה על הצדדים כי יערכו ביניהם את ההתחשבנות הכספית המתחייבת לנוכח הטענות ההדדיות הקיימות ועל רקע ההתפתחויות לעניין חיובי הארנונה. עם זאת, למען הסדר הטוב בלבד יצוין, כי בהעדר החלטה אחרת, בתום 24 חודשים מהיום - במידה ולא תגובש הסכמה בין הצדדים במסגרת ההתחשבנות ביניהם או לא יינתן פסק דין או פסק בורר בקשר למכלול ההתחשבנות הכספית שבין הצדדים -  יוותרו התשלומים החודשיים האמורים בידי התובעות ואילו העירבון יוחזר לידי הנתבעת.

ניתן היום, ח' סיון תשע"ב, 29 מאי 2012, בהעדר הצדדים.