פסק-דין בתיק ת"א 2283-08

1.         תביעה של אחת מיחידי הרוכשים מאת  הנתבעת של בית פרטי בפרויקט ברח' שמואל פלדברג 68, שכונת רמות באר-שבע, על פי חוזה מכר מיום 20.7.01. מדובר בקוטג' דו משפחתי, כאשר החצי נרכש על ידי התובעת ובעלה, שלא הצטרף לתביעה (להלן: "הבית").

            סכום התביעה הועמד על 214,383 ש"ח. התביעה הוגשה ביום  5.5.08. הסכום מייצג את הליקויים שנמצאו בבית וכן עוגמת נפש.  על פי חו"ד המהנדס מלמד מלכיאל מחברת הדס ביקורת מבנים בע"מ שצורפה לכתב התביעה, שווי הליקויים 129,800 ש"ח נכון ליום 25.3.08 (להלן: "חוות דעת הדס").  לכך יש להוסיף פיקוח הנדסי בסך של 12,980 ש"ח ומע"מ. לכתב התביעה צורפה גם חוות דעת של המהנדס יוסי בן חורין מחברת טרמינל שירותי הנדסה בע"מ מיום 24.4.02 (להלן: "חוות דעת טרמינל"), הקובעת את שווי הליקויים להיות 85,750 ש"ח בצירוף פיקוח הנדסי של 8,175 ש"ח וכן מע"מ. בית המשפט מינה מומחה מטעמו, המהנדס יעקב דבדבני. לפי חוות דעתו שווי הליקויים שנותרו בבית עומד על 36,950 ש"ח. על כך יש להוסיף פיקוח הנדסי בסך 3,600 ש"ח וכן מע"מ. המחירים הם של קבלן מזדמן (להלן: "מומחה בית משפט"). הנתבעת לא הגישה חוות-דעת נגדית.

            לכתב התביעה צורפו חוות דעת טרמינל וחוות דעת הדס.

2.         לפני הגשת התביעה ובסמוך לאחר מסירת המפתח בדצמבר 2001, המציאה התובעת לנתבעת חוות דעת טרמינל משנת 2002 ( מוצג 1 למוצגי התובעת). התהליך של ניסיון לבצע תיקונים בהסכמה התבטא בין היתר בהוראות מיום 28.7.02 ( מוצג 2 למוצגי התובעת; מיום 20.3.06 והסכמות מיום 13.12.06 ( מוצגים 4 ו - 5 למוצגי התובעת). כאשר התיקונים או אופן ביצועם לא הפיסו את דעת התובעת ובעלה, פנתה התובעת לסיוע מקצועי וגם ביקשה חוות דעת חדשה ( חוות דעת הדס), והיא משנת 2008. בית המשפט, שלא בהסכמת הצדדים, מינה מטעמו מומחה, את המהנדס יעקב דבדבני, אשר קיבל לידיו את חוות-דעת "הדס" ועל פיה בדק את הליקויים הנטענים ( החלטה מיום 18.8.08, חוות דעת מיום 29.1.09).

            בסיכומיה חלקה באת כוח התובעת על חוות דעת המומחה מטעם בית משפט, ובאת כוח התובעת גם שלחה לו שאלות הבהרה. בשלב הראיות הוזמן המומחה ע"י באת כוח התובעת ונחקר. באת כוח התובעת עותרת להעדיף את חוות הדעת שהוגשו מטעם התובעת ו/או את המחירים שינקבו בחוות דעת הדס לליקויים שהכיר בהם מומחה בית המשפט ובהצעות מחיר לתיקון שקיבל בעלה של התובעת, שאף הוא אחד מיחידי הרוכשים.

            מכאן אתייחס לליקויים שבמחלוקת.

החלפת כל הריצוף בבית

3.         עמדת בא כוח התובעת היא שמחמת ריבוי של אריחים שבורים ו/או פגומים ואו חלולים ו/או שיש להרים בהעדר מילוי מספיק ולהוסיף מילוי, יש מקום להחליף את מלוא הריצוף בבית.

            טעם נוסף להחלפה מלאה של הריצוף הוא, כי בריצוף הקיים כבר יש הבדלי גוונים, בעיה שתחמיר עם החלפת אריחים בודדים.

            בשלבים הקודמים להגשת התביעה הוצעו שתי חלופות מטעם הנתבעת:

            חלופה אחת היא שהחברה תיתן ריצוף חדש והדיירים יעשו את ההחלפה על חשבונם ( הוראות מיום 20.3.06, מוצג 4 למוצגי התובעת). חלופה שנייה הייתה החלפת ריצוף קומת קרקע ותיקון ריצוף בקומה עליונה (הסכמה חתומה ע"י התובעת ושמעון אוזן מיום 13.12.06).

            מומחה בית משפט סבר שמדובר ב - 42 אריחים שבורים, 10 אריחים חלולים, 3 אריחים שקועים, 4 מדרגות עם פגמים וחיתוך לקוי של אריחים בכניסה.

            המומחה מטעם חברת "הדס" מנה 70 אריחים פגומים/שבורים.

            מומחה בית משפט לא הסכים שיש ליקוי של הבדלי גוון והוא גם לא התייחס בחוות דעתו לבעיית הבדלי הגוון שייווצרו בעתיד ע"י האריחים המוחלפים. בחקירתו הסביר שלא מקובל להחליף את כל הריצוף בגלל 40 אריחים.  הוא הציע פתרון של החלפת ריצוף בחדר אחד שהוא אוטונומי ושימוש באריחים האמורים להחלפת אריחים פגומים או שישברו תוך כדי תהליך התיקון. בעבר הנתבעת הסכימה בחלופה אחת לספק 100% ריצוף ובחלופה שנייה רק בקומת הקרקע ותיקון בקומה העליונה. הנתבעת אפוא הכירה בכשל ולכן הטיעונים המאוחרים של שבירת אריחים ע"י הזזת רהיטים בחוסר זהירות שהועלתה ע"י באת כוח הנתבעת נדחים. הנתבעת מחויבת כלפי התובעת בהתחייבויותיה והן גם מהוות הודאה בליקוי ובחבות  הנתבעת כלפי התובעת.

            חוות-דעת המומחה שעמדה לנגד עיני הצדדים בעת כריתת ההסכמה מיום 13.12.06 ( מוצג 5 למוצגי התובעת) הייתה חוות דעת של חברת "טרמינל" המתייחסת ל - 106 מ"ר, הסלון, המטבח, הכניסה והחדרים ( עמ' 11 לחוות הדעת).

            מומחה בית משפט מתאר בית דו-קומתי כאשר בקומת הקרקע קיימים חדר דיור, מטבח, חדר הורים, ממ"ד, חדר רחצה הורים, שירותי אורחים, מחסן וחצר צמודה.        בקומה א' קיימים 3 חדרי שינה, 2 מרפסות וחדר אמבטיה.

מומחה בית משפט תיאר את האריחים שבורים/פגומים בחדרים הבאים:

            מטבח, חדר דיור, חדר הורים (סה"כ 18 אריחים) והיתר ביתרת החדרים, שלכאורה הם בקומה א'.

            הוא גם מתייחס לאריחים בחדר כניסה, שלכאורה הם בקומת קרקע, במדרגות, ואריחים חלולים בעיקר בחדר דיור ובחדרי השינה בקומה א'. סה"כ 10 אריחים. בחדר דיור גם קיימים 3 אריחים בולטים/שקועים.