פסק-דין בתיק ת"א 12395-07

מבוא וטענות הצדדים

1. לפניי תביעה ע"ס 2,270,751 ש"ח שעניינה חוב כספי בגין אי תשלום דמי תיווך ואי החזר הלוואות שלפי הנטען העניק התובע לנתבעת. התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר, ולנתבעת ניתנה רשות להתגונן בהחלטת כב' הרשם פוני מיום 14/12/08.

2. התובע הוא מתווך במקצועו.

הנתבעת היא חברה פרטית העוסקת ביזמות בנייה (להלן: הנתבעת או החברה), ומוחזקת בחלקים שווים על ידי חברת אלומות ניהול וייזום בע"מ (להלן: חברת אלומות ייזום) וחברת בלימן הולדינגס, תאגיד קנדי ששליטת מר דיוויס בלימן (להלן: בלימן). 

3. בבעלותה של הנתבעת נכס מקרקעין הידוע כחלקות 37 ו-40 בגוש 30015 בשכונת בקעה בירושלים (להלן: הנכס), שנרכש על ידה לצורך הקמת פרויקט משולב למסחר ומגורים, כאשר פרויקט זה מהווה פעילות יחידה של החברה.

4. מנהלה של הנתבעת הוא מר גיל מסטיי (להלן: מסטיי), שבשליטתו חברת האם של הנתבעת והיא חברת אלומות ייזום. בבעלותו של מסטיי יחד עם מר שמעון מידני (להלן: מידני) קבוצה של חברות נוספות , אשר נושאות שם אלומות והן אלומות ייזום, אלומות מג הנדסה בע"מ (להלן: חברת אלומות הנדסה) ואלומות כרמל בע"מ (להלן: חברת אלומות כרמל).

5. ביום 1/11/07 הוצא צו עיכוב הליכים כנגד מסטיי ומידני במסגרת הליכי פשיטת הרגל שננקטו נגדם, וכן ניתן צו הקפאת הליכים כנגד שלוש החברות המצויות בבעלותן, וביניהן כאמור חברת האם של הנתבעת.

6. לפי האמור בכתב התביעה תיווך התובע עבור הנתבעת בשנת 2006 בעיסקה למכירת  קרקע בזכרון יעקב שהייתה בבעלות הנתבעת. תמורת שירותו, טוען התובע, כי סוכם עם הנתבעת שיקבל דמי תיווך בסכום של 80,000$, אך שכרו לא שולם לו. התובע גם טוען כי לצורך מימון פעילותה השוטפת של הנתבעת הלווה לנתבעת במועדים שונים סכומים העולים על מליון ש"ח. לטענתו, התחייבה הנתבעת להחזיר לו את הכסף עם מכירת הפרויקט של הנתבעת לחברת מנרב פרויקטים בע"מ, אך גם לאחר מכירתו, לא זכה התובע לקבל את כספו חזרה, ובשל כך הוגשה התביעה שלפנינו. בתביעתו מסתמך התובע על שורה של מסמכים שנחתמו בינו לבין מסטיי בעניין החוב לתובע, כאשר על שניים מהם מוטבעת חתימתה של הנתבעת.

7. הנתבעת מכחישה בכתב הגנתה את חובה לתובע בטענה שאינה התקשרה עמו בהסכם תיווך ולא לוותה ממנו כספים כלשהם. לטענתה, כל העסקאות שהיו עם התובע וכל ההתחייבויות שניתנו לו היו של מסטיי בלבד ו/או של החברות בשליטתו. כך, טוענת הנתבעת, כי עסקת תיווך בזכרון יעקב הייתה בקשר לנכס שמצוי בבעלות חברת אלומות כרמל, ולנתבעת לא היה קשר כלשהו לנכס זה ולעסקת תיווך שנכרתה בקשר אליו. כך גם לגבי ההלוואות של התובע, טוענת הנתבעת, כי אלה ניתנו למסטיי ולחברות שבשליטתו, ולראיה השיקים שמסר מסטיי לתובע כנגד אותן הלוואות היו של חברת אלומות הנדסה ולא של הנתבעת. באשר להטבעת החותמת של הנתבעת על המסמכים, עליהם נסמך התובע בתביעתו, טוענת הנתבעת להגנתה כי זו הוספה על ידי התובע בדרכי מרמה וזיוף ללא הסכמתו של מסטיי או מי מטעם הנתבעת. בכל מקרה, טוענת הנתבעת, כי אין בהוספת החותמת של הנתבעת על המסמכים שנחתמו בין התובע לבין מסטיי כדי לחייבה, משהחתימה הוספה תוך חריגה מסמכות, מאחר ומסטיי לא היה מוסמך לחייב את הנתבעת בסכומים העולים על 20,000$, אלא ביחד עם חתימתו של בלימן בתור דירקטור של הנתבעת ונציגה של בלימן הולדינגס. לסיום טוענת הנתבעת, כי תביעת התובע הוגשה נגדה בחוסר תום-לב במטרה להיפרע מהנתבעת חובות כספיים של מסטיי וחברות שבשליטתו, אשר אינם קשורים לנתבעת.

8. מטעם התובע העיד התובע עצמו וכן מר משה רוזנפלד (להלן: רוזנפלד), שנשה במסטיי ובחברות שבשליטתו והיה עד להתנהלותה של הנתבעת כלפי התובע בזמן אמת. מצהירים אחרים מטעם התובע לא התייצבו לעדות בבית המשפט, וב"כ התובע הודיע בישיבת ההוכחות מיום 25/4/10 כי הוא מוותר על עדותם בבית המשפט.

מטעם הנתבעת העידו בלימן ומסטיי.

דיון והכרעה

9. מהראיות שנפרשו לפני עולה תמונה עובדתית הבאה:

התובע הכיר את מסטיי במסגרת עסקת תיווך של הנכס שבבעלות חברת אלומות כרמל בזכרון יעקב (עמ' 7 ש' 9-10 לפרוטוקול). בעקבות אותה היכרות התחיל התובע להלוות כספים למסטיי לאחר שהאחרון שיכנע אותו שיוכל להיות שותף לרווחים של הנתבעת אם יעמיד את המימון הדרוש למסטיי לצורך רכישת חלקו בנתבעת (ס' 73 לתצהיר התובע ועמ' 9 ש' 1-9 לפרוטוקול). על סמך הבטחות אלה הלווה התובע למסטיי כספים בהיקפים גדולים מבלי לערוך חוזי הלוואה בכתב עמו או עם מי מהחברות שבבעלותו.

 10. בשלב מסוים ביקש התובע אישור בכתב ממסטיי לגובה החוב, והלה הנפיק לו ביום 11/9/07 מסמך, הנושא חותמת של הנתבעת עליו, ובו מפורטים החובות כלפי התובע בזו הלשון:

"הרני אשר כי החוב כפי שחושב על ידנו במשותף עומד על:

א.                         80,000$ דמי תיווך

ב.                         720,000 ש"ח החזר הלוואות

ג.                          180,000 ש"ח