פסק-דין בתיק הפ 296/06

רקע

בסמוך לשנת 1957 הגיש בן ציון גרשון בז"ל תזכורת תביעה לאגף לרישום והסדר קרקעות במשרד המשפטים, בה תבע לרשום בבעלות אביו, יוסף גרשון ז"ל אשר נפטר בשנת 1911, מקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 6928 (להלן: "המקרקעין") בשלמות, מכוח רכישת המקרקעין מהאחים שלוש (להלן: "תביעת רישום הבעלות"). בהתאם נרשמה בעלותו של יוסף גרשון המנוח במקרקעין בפנקס המקרקעין.

ביום 17.6.01 הגישה המבקשת, אלמנתו של בן ציון גרשון אשר נפטר ביום 23.12.94, למפקח על המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב (להלן: "המפקח"), בקשה לתיקון טעות קולמוס בנסח טאבו, בה עתרה להורות על תיקון נסח הרישום של המקרקעין באופן שבן ציון גרשון יירשם כבעלים של המקרקעין במקום יוסף גרשון.

ביום 6.2.002 החליט המפקח לתקן את הרישום על פי בקשת המבקשת, וביום 10.2.02 נרשמה בפנקסי המקרקעין פעולת תיקון רישום לפיה נרשם בן ציון גרשון כבעלים של המקרקעין במקום יוסף גרשון.

בסמוך הגישו משיבים 1 - 8, יורשי יורשיו של יוסף גרשון (להלן: "המשיבים") ערר על החלטת המפקח וביקשו לבטל את ההחלטה על שינוי הבעלים במקרקעין ולרשום את יוסף גרשון כבעלים של המקרקעין.

ביום 8.12.05 החליטה הממונה על המרשם באגף הרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים לקבל את הערר ולהורות על החזרת הרישום על שמו של יוסף גרשון.

לפני תובענה בה עותרת המבקשת להצהיר כי היא הבעלים של המקרקעין.

טענות המבקשת

לטענת המבקשת, המקרקעין נרכשו בשנת 1922 מהאחים שלוש על ידי בן ציון גרשון שהחזיק במקרקעין וטיפל בהם, ועל כן היא יורשתו של בן ציון גרשון זכאית להירשם כבעלת המקרקעין.

עוד טוענת המבקשת, כי יוסף גרשון נפטר כ - 12 שנה קודם לרכישת המקרקעין ורישומם בספרי האחוזה ועל כן ברור שרישום המקרקעין על שמו נעשה בטעות.

טענות המשיבים

המקרקעין נרשמו בבעלותו  של יוסף גרשון בשנת 1961 ותובענה בקשר עם זכות זו ניתן להגיש תוך 25 שנה, לפיכך יש לדחות את התובענה מחמת התיישנותה.

לגופו של עניין טוענים המשיבים, כי המקרקעין נרכשו על ידי יוסף גרשון מהאחים שלוש בסמוך לשנת 1896 ובהתאם נרשם יוסף גרשון כבעלים של המקרקעין בספרי האחוזה. מאז פטירתו של יוסף גרשון טיפלה במקרקעין אלמנתו חיה גרשון ז"ל. 

עוד טוענים המבקשים, כי אין בכך שבן ציון גרשון החזיק במקרקעין ו/או השכיר אותם או נקט בפעולות אחרות בקשר עם המקרקעין כדי ללמד על בעלותו במקרקעין, שכן אמו חיה גרשון אשר טיפלה במקרקעין נפטרה בשנת 1964 וככל הנראה מאז טיפל גרשון בן ציון במקרקעין.

דיון

א.      בתעודת רשום העברה על פי מכירה של משרד ספרי האחוזה ביפו נרשם שהמקרקעין רשומים בספרי האחוזה על שמו של יוסף גרשון ע"פ שטר מספר 881 משנת 1922 (נספח ז לתשובת המשיבים), ברם אין בכך כדי ללמד על מועד רכישת המקרקעין.

מהמסמכים שצירפה המבקשת לתובענתה לא מצאתי ראיה לכך שהמקרקעין נרכשו על ידי בן ציון גרשון בשנת 1922.

בתביעת רישום הבעלות (נספח יב) הצהיר בן ציון גרשון בפני פקיד הסדר המקרקעין במחוז תל אביב והמרכז, כדלהלן:

"אני בן ציון גרשון במקום אבי המנוח יוסף גרשון מתל אביב מצהיר שהפרטים שמסרתי בתזכורת התביעה נכונים ומדויקים וכי כל הידיעות בנוגע לחוקיות תביעתי מפורטות בה באופן נכון."

בתביעת רישום הבעלות, ציין בן ציון גרשון כי המקרקעין נרכשו על ידי יוסף גרשון בשלמות מהאחים שלוש וכי חיה גרשון שילמה את המס עבור יוסף גרשון.

גרסת המבקשת, לפיה מאז נישואיה בסמוך לשנת 1930, סיפר לה בן ציון גרשון כי רכש את המקרקעין (ע' 2 לפרוטוקול מיום 19.10.06), נסתרת מהצהרתו שלעיל של בן ציון גרשון במקום שנדרשה הצהרה בעניין הבעלות במקרקעין.

אני דוחה את גרסת המבקשת לפיה רכש בן ציון גרשון את המקרקעין בשנת 1922.