פסק-דין בתיק הפ 1129/06

1.         תובענה לסעד הצהרתי (בלבד - כפי שהוסכם בישיבה מיום 19.2.07). התובענה הועברה מבית משפט השלום בנצרת לבית משפט זה. התובעים מבקשים להצהיר על  זכותם  להירשם כבעלים, ולקבל החזקה הבלעדית בדירת המגורים הידועה 11 Bבבניין א' בפרוייקט שנלר, שהנו בנין רב קומות  בנצרת;   ולהירשם כבעלי הזכויות היחסיות במקרקעין הידועים כגוש 16533 חלקה 1. זאת  מאחר ונטען  כי שילמו כל המגיע מהם על פי החוזה עם המשיבה מיום 27.12.04 (להלן " החוזה"). מדובר באותו חוזה בו נמכרה להם הדירה הנ"ל ע"י המשיבה.

2.         נראה כי נפל אי דיוק  בניסוח הסעד המבוקש כמתכונתו בהמרצת הפתיחה. זאת מאחר ומדובר בקרקע מינהל, ומעיון במבוא בחוזה עולה כי הזכות שהתחייבה המשיבה להעביר למבקשים, כנגד תשלום מלוא התמורה,  הנה זכות חכירה מהוונת. בסעיף 6.5 לחוזה נרשם   כי לרוכש תהינה זכויות חכירה בדירה כיחידה נפרדת או במסגרת רישום בית משותף, ואופן רישום הזכויות יוכרע ע"י החברה לפי דרישות המנהל כך שהדירה תירשם כיחידה נפרדת. עם זאת לא  איעתר לבקשת המשיבה בסיכומיה, ולא אתלה בפגם פורמאלי זה שנפל בניסוח הסעד ההצהרתי.   ברי כי הכוונה בניסוח הסעד המבוקש היתה בדיוק למה שהתחייבה לו המשיבה בהסכם, בהנחה שקבלה לידיה מלוא התמורה. ולא מעבר לכך.

עובדות מוסכמות

3.         התקשרות הצדדים בחוזה, ותוקפו של אותו חוזה אינם שנויים במחלוקת.

4.         התמורה בגין הדירה (לפני עלויות נלוות כגון שכ"ט עו"ד, אגרות וכו')  נקבעה בחוזה בשיעור 500,000 ש"ח כולל מע"מ, כאמור בנספח א' לחוזה. עד לתאריך 20.1.05 היה אמור להשתלם סך של 440,000 ש"ח, ועם מסירת החזקה - סך נוסף של 60,000 ש"ח. התמורה הכוללת בשיעור 500,000 ש"ח היתה אמורה לכלול ריהוט, מזגן ומוצרי החשמל, שעלותם המצטברת 60,000 ש"ח, כנזכר במפרט הנספח לחוזה, בחתימת המבקשים והמשיבה. מועד המסירה הנקוב: 15.6.05.

5.         לא שנוי במחלוקת שב - 2.2.05 שולם סך של 432,450 ש"ח.

6.         לא שנוי במחלוקת שלידי המבקשים הושב שיק על סך 60,000 ש"ח שחזר א.כ.מ ומועד הפרעון הנקוב בו הוא 15.5.05 (ראה בהמשך).

טענות התובעים (המבקשים)

7.         המבקשים נזקקו להלוואה מובטחת במשכנתא למימון העסקה, וסוכם עם המשיבה בעל פה על פריסת תשלומים נוחה הרבה יותר מזו המופיעה בחוזה, כדלקמן:

            א.         תשלום על סך 182,450 ש"ח שישולם ע"י הבנק המלווה עד 20.1.05.

ב.         סך של 250,000 ש"ח עם מסירת החזקה בדירה למבקשים.

שני סכומים אלה במצטבר היוו למעשה את סכום ההלוואה שניטלה מבנק טפחות למימון העיסקה.

א.         שיק דחוי לתאריך 15.5.05 על סך 60,000 ש"ח (להלן "השיק") נמסר עבור "ריהוט ואחר".

ב.         סך נוסף בשיעור 7550 ש"ח בגין שעון מים, חשמל והפרשים שנוצרו - סוכם שישולם אף הוא במועד מסירת החזקה בדירה.

8.         בהתאם שוחרר חלק מסך ההלוואה בשיעור  של 182,450 ש"ח. המבקשים צירפו מכתב בכתב יד ובחתימתם המופנה לבנק המלווה ובו התבקש הבנק לשחרר את כספי הזכאות בלבד, בשיעור הסך האמור, ולהקפיא סכום ההלוואה על סך 250,000 ש"ח.

9.         אלא שבהמשך פנו למבקשים מהנדס הנתבעת בשם אלכס, והמתווך מר אליאס דניאל והודיעו כי המשיבה זקוקה לכסף, וביקשו לשחרר את הסך המוקפא של 250,000 ש"ח לידי המשיבה. כנגד ההסכמה להקדים את תשלום הסך של 250,000 ש"ח, הסכימו אותם נציגים של המשיבה לשלם עבור התובעים את התשלום החודשי של ההלוואה לבנק טפחות , וזאת לששה חודשים, כאשר כל תשלום עמד על כ 2800 ש"ח לערך. בהתאם להסכמה החדשה שוחרר למשיבה מלוא סכום ההלוואה על סך 432,450 ש"ח, וזאת על דרך העברה בנקאית מבנק טפחות לחשבונה של המשיבה, בתאריך 2.2.05 (העברת הסכום הנ"ל אינה שנויה במחלוקת, ועולה מנספח ג' לתצהיר המבקש 1).

10.        אלא שהמשיבה לא עמדה בסיכום עמה ולא שלמה במקום המבקשים ששה תשלומים חודשיים של החזרי ההלוואה. המבקשים נאלצו לשלם התשלומים בעצמם.

11.        בנוסף, הפקידה המשיבה את השיק על סך 60,000 ש"ח. אותו שיק כאמור נמסר למועד פירעון דחוי של 15.5.05, והמשיבה הפקידה אותו חרף העובדה שהבית טרם היה ראוי למגורים. המבקשים אינם מתכחשים לכך שבמועד הפירעון הנקוב בשיק לא היה בחשבונם כיסוי או מסגרת אשראי שתאפשר פירעונו. לפיכך, כך טענת המבקשים, פנו אל הנתבעת כדי שהאחרונה תשיב להם את השיק, כנגד תשלום במזומן של הסך הנקוב בו בשיעור 60,000 ש"ח. המשיבה אכן מסרה לידי המבקשים את השיק בביתם, באמצעות שליח (השבת השיק למבקשים כאמור אינה שנויה במחלוקת), ולאותו שליח נמסר במזומן הסך של 60,000 ש"ח.

12.        משכך שולם לידי המשיבה סך של 492,000 ש"ח: 432,450 ש"ח על דרך העברה בנקאית של כספי ההלוואה, ו 60,000 ש"ח במזומן. ואכן המשיבה במכתבה מיום 25.8.05 (נספח ה' לתצהיר המבקש 1) אישרה לבנק טפחות כי המבקשים שילמו על חשבון רכישת הדירה סך של 492,450 ש"ח, אשר הופקד בחשבון המשיבה בבנק הפועלים המלווה הפרוייקט.