פסק-דין בתיק ה"פ 5467-06-09

פתח דבר

התביעה המונחת בפני, הינה תביעה בה מתבקשת הסרת עיקולים, שהוטלו על ידי המשיבים 1-4, על זכויותיו של המשיב 5 בדירת מגורים ברחובות, ומחיקתם ממרשם המקרקעין.

ביום 2.6.10 ניתן בהסכמה, פסק דין בעניינו של המשיב 3. על כנה נותרה, איפוא, התובענה, ככל שהיא נוגעת לשאר המשיבים, ואלו הדברים שיידונו להלן.

רקע עובדתי

 אין מחלוקת בין הצדדים בדבר העובדות הבאות:

·        ביום 9.11.06 רכש המשיב 5 ממר יוסף מאיר (להלן - מר מאיר) ואחרים, דירת מגורים ברחובות, הידועה כחלקה 277/10 בגוש 3703 (להלן - הדירה). הסכם מכר, הנוגע לעיסקה זו, צורף לכתב התשובה המתוקן מטעם המשיב 1.     

·        במקביל, נערך בין מר מאיר והמשיב 5 הסכם שכירות, לפיו שכר מר מאיר מהמשיב 5 את הדירה (להלן - הסכם השכירות). הסכם השכירות צורף גם הוא  לכתב התשובה המתוקן מטעם המשיב 1. 

·        בסעיף 3.א. להסכם השכירות נקבע, כי תקופת השכירות הינה למשך 84 חודשים, תקופה שתחל רק ביום בו תרשם הבעלות בדירה על שמו של המשיב 5.

·        על פי סעיף 3.ב. להסכם השכירות, עם חתימת הסכם השכירות, קיבל המשיב 5 את מלוא דמי השכירות מראש  - בסך של 50,400$, וזאת בדרך של קיזוז סכום זה, מסך התמורה שהיה צריך המשיב 5 לשלם למר מאיר, עבור רכישת הדירה.  

·        ביום 5.10.08, נרשם המשיב 5 במרשם המקרקעין, כבעלים של הדירה. נסח רישום מקרקעין, צורף כנספח ג' להמרצת הפתיחה המתוקנת.

·        ביום 24.10.08 נערך בין המשיב 5 והמבקש הסכם מכר, לפיו רכש המבקש מהמשיב 5 את הדירה תמורת סך 1,300,000 ש"ח (להלן - הסכם המכר). הסכם המכר צורף כנספח א' לכתב התובענה המתוקן.

·        בעת רכישת הדירה על ידי המבקש, רבצה על הדירה משכנתא לטובת המשיב 1, וזאת להבטחת פרעון הלוואה שנטל המשיב 5 לשם רכישתה של הדירה על ידי המשיב 5 (להלן - המשכנתא).

·        ביום 26.10.08, נרשמה על זכויות המשיב 5 בדירה הערת אזהרה לטובת המבקש בגין הסכם המכר (להלן - הערת האזהרה), כאמור בנסח רישום המקרקעין, נספח ג לכתב התובענה המתוקן.

·        לאחר המועד בו נרשמה הערת האזהרה, כאמור לעיל, הוטלו ונרשמו על זכויותיו של המשיב 5 בדירה עיקולים. העיקולים הרלוואנטיים בעניינו הם כדלהלן:

1.         ביום 21.1.09 הוטל עיקול זמני לטובת המשיב 1. זאת במסגרת תביעה כספית, שהוגשה על ידי המשיב 1 נגד המשיב 5 בת"א(י-ם)1711/09, בגין חובותיו של המשיב 5 למשיב 1. ביום 16.3.09, בהעדר בקשת רשות להתגונן, ניתן נגד המשיב 5 פסק דין, והעיקול הזמני הפך לקבוע. העתק פסק הדין צורף כנספח ב' לכתב התשובה המתוקן מטעם המשיב 1.

ביום 2.4.09, הגיש המשיב 1 בקשה למימוש המשכנתא. העתק הבקשה צורף כנספח א לכתב התשובה המתוקן מטעם המשיב 1. הליכי המימוש עוכבו עד למתן פסק דין סופי בתובענה זו.

2.         ביום 2.4.09, הוטל עיקול זמני נוסף על זכויות המשיב 5 בדירה וזאת לטובת המשיב 2, במסגרת תביעה כספית, שהגיש המשיב 2 נגד המשיב 5.

3.         ביום 30.4.09, הוטל עיקול זמני על זכויות המשיב 5 בדירה גם לטובת המשיב 4, וזאת במסגרת תביעה כספית, שהגיש המשיב 4 כנגד