אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 815/05

פסק-דין בתיק א 815/05

תאריך פרסום : 29/11/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
815-05
26/06/2007
בפני השופט:
יצחק כהן

- נגד -
התובע:
פואד בן עלי בן מוחמד בכר בכר
עו"ד ריאד טאהא
הנתבע:
1. חאלד בן סאלח בן ג'מיל בכר בכר
2. ג'מיל בן סאלח בן ג'מיל בכר בכר
3. אחמד בן סלאח בן ג'מיל בכר בכר
4. עומר בן סאלח בן ג'מיל בכר בכר
5. רשם המקרקעין נצרת

עו"ד וליד סאלם
פסק-דין

א. מבוא

1.       בכתב התביעה (המתוקן) שלפני עותר התובע לכך, שיינתן צו המופנה לרשם המקרקעין בנצרת, והמורה לו לתקן את הרישומים בספרי המקרקעין, בנוגע למקרקעין הידועים כחלקה 94 בגוש 18566 (להלן - " המקרקעין"), "כך שהמנוח מוחמד בכר בכר זכאי להירשם כבעלים של מחצית מהחלקה הנ"ל".

2.       התובע הוא נכדו של מוחמד בכר בכר ז"ל, אשר נפטר בשנת 1967. הנתבעים 1 עד 4 (להלן - " הנתבעים") הם נכדיו של המנוח ג'מיל בכר בכר ז"ל, אשר נפטר בשנת 1961.

          מוחמד וג'מיל המנוחים היו אחים, ומכאן, שהתובע והנתבעים הם בני דודים (מדרגה שניה).

ב. טענות הצדדים

3.       התובע טוען בכתב תביעתו, כי בתאריך 7.5.1958, ובמסגרת הליכי הסדר המקרקעין שהתקיימו באזור בו מצויים המקרקעין, הגיש ג'מיל, סבם של הנתבעים, תזכורת תביעה לפקיד ההסדר, ובה רשם כי המקרקעין הם בבעלותו ובבעלות אחיו מוחמד, וכי הם זכאים להירשם כבעליה מכוח ירושת אביהם בחלקים שווים. ואולם, בשנת 1974, בעת העתקת לוח הזכויות לספרי המקרקעין, ובשעה ששני האחים - מוחמד וג'מיל - כבר לא היו בין החיים, נרשמו המקרקעין בבעלותו הבלעדית של ג'מיל.

          התובע טוען בתביעתו, כי אינו יודע מדוע נשמטה זכות סבו מספרי המקרקעין, ולדעתו מדובר בטעות, ועוד טוען הוא, כי גילה את הדבר רק לאחרונה, כאשר התברר לו שהנתבעים מבצעים עסקאות במקרקעין ואינם מתייעצים עמו. עוד טוען התובע, כי עד לעצם היום הזה מוסקים התובע ובני משפחתו זיתים במקרקעין.

4.       הנתבעים מכחישים את התביעה, ולטענתם לא התקיימו התנאים לתיקון ספרי המקרקעין. בכל הנוגע לתזכורת התביעה טוענים הנתבעים, כי המקרקעין נרשמו בבעלותו הבלעדית של ג'מיל, משום שמוחמד, סבו של התובע, קיבל את חלקו בירושת אביו במקומות אחרים.

          הנתבעים אף חולקים על טענת התובע, כי בתזכורת התביעה הודה סבם בכך שסבו של התובע הוא בעל מחצית הזכויות, ולטענת הנתבעים, בתזכורת התביעה ציין סבם את העובדה, כי לסבו של התובע חמישה עצי זית בלבד במקרקעין.

ג. המקרקעין

5.       לתצהיר עדותו הראשית של התובע צורף נסח היסטורי ממרשם המקרקעין, ומנסח זה עולה, כי שטחם הכולל של המקרקעין הוא 3,423 מ"ר, ובתאריך 2.9.1974 נעשה בהם  לראשונה "רישום לאחר הסדר", והבעלות במקרקעין נרשמה על שם ג'מיל בכר בכר, הוא, כאמור, סבם של הנתבעים.

          בתאריך 11.2.2002 נעשה רישום נוסף של "ירושה על-פי הסכם", ואז נרשמה הבעלות במקרקעין על שם הנתבעים, בחלקים שווים - כלומר, רבע מהבעלות לכל אחד מהנתבעים.

6.       בספר המקרקעין רשומות מספר הערות אזהרה. בתאריך 24.2.2005 נרשמה הערת אזהרה לטובת אדם בשם חסן אעמר על חלקו של  הנתבע מס' 3 (ביחס ל- 100/3423 חלקים, המייצגים למעשה 100 מ"ר). בתאריך 28.2.2005 נרשמו שתי הערות אזהרה לטובת אדם בשם אעמר אחמד מוחמד על חלקו של הנתבע מס' 1 ועל חלקו של הנתבע מס' 2 (המתייחסות ל- 820/3423 חלקים בסה"כ, המייצגים שטח של 820 מ"ר). בתאריך 8.3.2005 נרשמה הערת אזהרה לטובת הנתבע מס' 2 על חלקו של הנתבע מס' 3 (ביחס ל- 310/3423 חלקים, המייצגים 310 מ"ר).

7.       מסמכים נוספים הנוגעים למקרקעין, אשר צורפו לתצהיר עדותו הראשית של התובע הם תזכורת התביעה שנרשמה בתאריך 7.8.1958 בפני פקיד הסדר המקרקעין בעכו. בסעיף 4 לתזכורת התביעה, נרשם (בשפה הערבית), כי הזכות הנטענת בתזכורת התביעה נרכשה בשנת 1920 בירושה מבעלים לא רשום, בשם בכר בכר, ובחלקים שווים בין הטוען (ג'מיל) ואחיו מוחמד.

ד. משמעות הליכי ההסדר

8.       בתי המשפט נדרשו בעבר, פעמים רבות, לשאלת משמעותם של הליכי הסדר המקרקעין, הנעשים לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט - 1969 (להלן - " פקודת ההסדר"), אשר החליפה בנוסחה החדש את פקודת הסדר זכויות במקרקעין, 1937.

9.       בסעיף 81 לפקודת ההסדר נקבע, כי "הרישום של מקרקעין בפנקס החדש יבטל כל זכות הסותרת אותו רישום, אם אין בפקודה זו הוראה אחרת לעניין זה", ומתוך שלל פסקי הדין שניתנו ביחס לסעיף זה אביא מספר פסקי דין בודדים:

(א)     בע"א 163/57 אדנין נ' האפוטרופוס לנכסי נפקדים, פ"ד י"ב, 1718, בעמ' 1724 נקבע (מפי כב' השופט מ' לנדוי):

"סעיף 43 לפקודת ההסדר (שהינו 81 לפקודה בנוסח החדש - מ.ש.) תואר על ידי מועצת המלך כבריח התיכון (Keystone) לשיטת ההסדר כולה. מגמת המחוקק הייתה שעם רישומה של זכות, הניתנת לרישום, בספר החדש לאחר ההסדר יתהווה כעין "לוח חלק" לגבי אותה זכות, והדרכים לסתירת הרישום בטענת זכויות, שמקורן מלפני פתיחת הספר החדש, הן צרות ביותר, כפי שעולה מסעיפי הפקודה ובעיקר מסעיף 66 (סעיף 93 לנוסח החדש - מ.ש.)."

(ב)      בע"א 24/60 חברת מייסדי חדרה בע"מ נ' קרן קיימת לישראל, פ"ד ט"ו 1638, בעמ' 1651 נקבע (מפי כב' הנשיא י' אולשן):

"דבר אחד ברור הינהו, משנגמר הסדר הקרקעות, אין לפתוח דפים מן העבר כדי להחיות את העיקומים, כלומר כדי להעלות מחדש את אי ההתאמה בין הרישום לבין המצב לאמיתו."

(ג)      בד"נ 28/84 זיידאן נ' ע'דיר, פ"ד מ"ה(4) 661 בעמ' 679 נקבע (מפי כב' השופט ג' בך):

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ