אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 6209/02

פסק-דין בתיק א 6209/02

תאריך פרסום : 21/10/2009 | גרסת הדפסה
ת"א, א
בית משפט השלום חיפה
6209-02,14099-02,1286-03
21/07/2005
בפני השופט:
יעל וילנר

- נגד -
התובע:
1. סגל נטלי
2. סגל ארז

עו"ד חמו שי
הנתבע:
ח.מ.גבהים מלניום חברה לבניין בע"מ
עו"ד וקסמן אנוש
פסק-דין

עובדות

1.         ביום 7.11.99 נחתם הסכם מכר בין הצדדים, לפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירת מגורים ברח' הראשונים 96 בקריית חיים (להלן - "ההסכם", להלן - "הדירה"), תמורת סך של 841,400 ש"ח.

2.         בהתאם להסכם, התחייבה הנתבעת למסור לתובעים את הדירה כשהיא ראויה למגורים ביום 31.8.01 (כפוף לתקופת "חסד" של 3 חודשים כמפורט בסעיף 2 (ב) להסכם).

            אין מחלוקת כי הנתבעת לא עמדה במועדים הקבועים בהסכם.

3.         בהתאם לסעיף 9 - נספח א' להסכם, התחייבה הנתבעת לשלם לתובעים פיצוי מוסכם בסך של 30,000 דולר, במידה ויחול עיכוב במסירת הדירה מעבר ל-180 יום ממועדי המסירה הקבועים בסעיף 2(ב) להסכם.

נוכח הוראות סעיף זה, ומאחר וביום 27.2.02 טרם נמסרה הדירה לתובעים, שלחו התובעים מכתב דרישה לנתבעת בו עמדו הם על זכותם לקבלת הפיצוי המוסכם בסך של 30,000 דולר. משדרישת התובעים לא נענתה, הגישו התובעים תביעה בת.א. 6209/02 לבית משפט זה בה עתרו לקבלת הפיצויים המוסכמים (להלן - "התביעה הראשונה").

4.         ביום 17.6.02, מספר חודשים לאחר הגשת התביעה הראשונה, שלחה הנתבעת לתובעים מכתב הודעה בו הודיעה להם כי בניית הדירה הושלמה וכי על התובעים להשלים את יתרת התמורה עבור הדירה ועליהם לבוא ולקבל מפתח.

התובעים הודיעו לנתבעת כי בכוונתם לקזז את יתרת התמורה כנגד הפיצוי המוסכם שנתבע על ידם בתביעה הראשונה.

ביום 25.7.02, משלא נענו התובעים לדרישה לתשלום יתרת התמורה, הגישה הנתבעת תביעה בת.א 14099/02 לבית משפט זה (להלן - "התביעה השניה"), בה עתרה לחייב את התובעים לשלם לה סכום של 30,000 דולר בגין הפרה יסודית של ההסכם נוכח אי תשלום יתרת תמורת הדירה.

5.         ביום 1.8.02 הגישו התובעים בקשה לצו עשה בתיק אזרחי 14474/02  (להלן - "התביעה השלישית") בו עתרו להורות לנתבעת למסור להם את הדירה.

בית המשפט נעתר לבקשת התובעים והורה לנתבעת למסור לתובעים את הדירה כנגד הפקדת סכום של 84,717 ש"ח בקופת בית משפט, המהווה את יתרת תמורת הדירה.

בסופו של יום נמסרה הדירה לתובעים ביום 7.8.02.

6.         ביום 7.1.03 הגישו התובעים תביעה נוספת נגד הנתבעת בת.א 1286/03 (להלן - "התביעה הרביעית") בה עתרו לקבלת הפיצוי מוסכם על פי סעיף 2(ב) להסכם בסך 400 דולר בגין כל חודש איחור במסירת הדירה.

7.         הדיון בכל התביעות (למעט התביעה השלישית) אוחד ובהתאם להסכמת הצדדים, לא נשמעו ראיות והוסכם כי פסק הדין יינתן על סמך תצהירי הצדדים על נספחיהם והסיכומים.

גדר המחלוקת בין הצדדים

8.         התביעות דנן מעוררות את השאלות הבאות;  האם הפרה הנתבעת את ההסכם הפרה יסודית באופן המזכה את התובעים בקבלת הפיצוי המוסכם בסכום של 30,000 דולר; האם זכאים התובעים לקבלת הפיצוי המוסכם בסך 400 דולר בגין כל חודש איחור במסירת הדירה; האם הפרו התובעים הפרה יסודית את ההסכם בכך שלא שילמו לנתבעת את יתרת תמורת הדירה והאם הודעת הקיזוז שמסרו התובעים לנתבעת היתה כדין.

להלן אדון בכל אחת משאלות אלה.

האם הפרה הנתבעת את ההסכם הפרה יסודית?

9.         כאמור, לטענת התובעים, הנתבעת איחרה במסירת הדירה תקופה של למעלה מ-11 חודשים. בגין איחור זה, זכאים התובעים, לטענתם, לקבלת הפיצוי המוסכם בסכום של 30,000 דולר.

10.        לטענת הנתבעת, העיכוב במסירת הדירה אירע כתוצאה מאירועים שלא היו בשליטתה. לטענתה, היא הגישה לעיריית חיפה לאישור מפה מצבית עם קווי הבניין המותרים - מפת קו בניין - לפי כללי הבנייה שהיו מוכרים באזור קריית חיים מזרחית עשרות שנים.

לאחר שהמפה אושרה על ידי העירייה, הגישה הנתבעת לעירייה תוכנית למתן היתר בניה על סמך מפה מצבית זו ובין היתר, צויין בתוכנית מרווח צידי של 3 מטר מקו בניין. התוכנית הוגשה לעירייה בחודש ינואר 2000.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ