א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
53385-03
07/01/2008
|
בפני השופט:
רחל ערקובי
|
| - נגד - |
התובע:
עו"ד יעקוב פרנקו
עו"ד צוקרמן
|
הנתבע:
1. יעקוב סלומון פראז'
2. בצלאל הר-אש
עו"ד פלס
|
| פסק-דין |
מהו סכום הפיצוי, אם בכלל, שיש לחייב את הנתבעים לשלם לתובע בגין הציוד, שרשאי היה ליטול התובע מהמושכר בהתאם להחלטת כב' השופט דותן מיום 15.9.99, ולא נטלו?- זוהי השאלה המונחת לפתחו של בית המשפט.
רקע:
התובע, עו"ד יעקב פרנקו, שכר בחודש ספטמבר 1990, נכס הנמצא ברחוב קינג ג'ורג' 4 בתל אביב (להלן: "
המושכר"), מה"ה ארביב אברט.
הנתבע 1, קלוד סלומון ספאז', בעל דרכון צרפתי, והנתבע 2 בצלאל הר-אש (להלן יקראו בהתאמה: "
הנתבע 1" ו-"
הנתבע 2" ו/או "
הנתבעים"), הינם בעלי המושכר מתוקף הסכם שותפות שערכו ביניהם ושסומן ת/1, החל מיום 29.4.96, עת רכשו את המושכר מה"ה ארביב.
בהסכם השכירות נכתב בסעיף 9 א', כי אם השוכר יעשה שיפוצים במושכר יהיה עליו להחזיר המושכר כפי שקיבלו ביום חתימת החוזה, כשהמושכר הוגדר ביום חתימת החוזה כמחסן וזאת לאור מצבו הרעוע.
להליך זה שבין הצדדים, קדמו הליכים אחרים בבית המשפט ובלשכת ההוצל"פ, שנושאם תביעות פינוי, שהוגשו על ידי הנתבעים כנגד התובע, בגין אי תשלום דמי שכירות, כשבמסגרתו של תיק אזרחי 92754/97 הגיעו הצדדים להסכם פשרה שאושר על ידי כב' השופט דותן ביום 27.4.99 (להלן: "
הסכם הפשרה"), לפיו יפנה התובע את המושכר לאלתר, ורשאי הוא ליטול עימו מהמושכר תוך 30 יום מיום 27.4.99, המועד בו אישר בית המשפט את הסכם הפשרה, את הציוד כדלהלן (להלן: "
הציוד שאינו במחלוקת"):
מקררים; מדפים; תנורים; שולחנות וכסאות; צמחים ועציצים ניידים; צלחות, כוסות, מפות, סכום, סירים וכד'; שלטים; גופי תאורה פריקים; ראש מערכת מחשב+ משאבן דשן; תנור קמין.
כמו כן הסכימו הצדדים, כי ישאירו לשיקול דעת בית המשפט את ההכרעה בשאלת זכותו של התובע ליטול עימו את הציוד המחובר למושכר, וזוהי רשימת הציוד, שהצדדים השאירו לשיקולו של כב' השופט דותן, (להלן: "
הציוד שבמחלוקת"):
חלונות, דלתות, כיורים, מראה, ברזים, תשתיות חשמל, מים, ביוב, לוח חשמל תלת פאזי; בר ויטרינה+ חלון עץ; משרד- דלת כניסה ברזל; מחסן- דלת + קונסטרוקציה ברזל ועץ; אולם- דלת כניסה, פרופיל בלגי, חלונות ומשקופים פרופיל בלגי, חלון קשת פרופיל בלגי; ויטרינה לנישה, חלונות + דלתות; כונס + מנדף; מזגנים; 3 כיורי שטיפה מנירוסטה + ברזים קבועים לקיר; דלתות עץ לשירותי גברים ונשים; סגירת חורף בחצר; עציצים המחוברים חיבור של קבע.
החלטת כב' השופט דותן מיום 15.9.99, המתייחסת לציוד שבמחלוקת, הינה כדלקמן:
"...נראה לי, לאור כל האמור לעיל, כי זכותו של הנתבע ליטול עימו את מרבית המחוברים וההתקנים שהתקין בנכס. עם זאת, נראה בלתי סביר בעיני להתיר לנתבע לפרק וליטול עימו התקנים, אשר פירוקם אינו אפשרי, או כרוך בהריסתם, או גרימת נזק רב לנכס, מבלי שיש בו כדי להביא תועלת של ממש לנתבע.
אשר על כן אני מורה כי המחוברים המפורטים להלן יישארו במושכר:
-
משקופי החלונות
-
משקופי הדלתות
-
האסלות
-
ברזים הקבועים לקיר
-
תשתיות החשמל, המים והביוב.
כל יתר המחוברים
המפורטים ב"נספח להסכם פשרה מיום 27.4.99" זכאי הנתבע לפרק וליטול עימו."
[ראו, החלטת כב' השופט דותן מיום 15.9.99 בתיק אזרחי (שלום ת"א) 92754/97, עמ' 11-12, שורות 15 ואילך].