פסק-דין בתיק א 31634/04

רקע

1.         התובע סלומון זינגר התקשר עם אליהו ספקטור ז"ל (להלן " המוכר") בהסכם  מיום 7.4.95 (להלן " ההסכם") לפיו רכש התובע מהמוכר "גרג'" ברח' ויזל 20 בתל אביב, גוש 6215 חלקה  38(להלן " הנכס").

2.         בהסכם התחייב המוכר, " בשמו ובשם יורשיו" (כך בהסכם במקור), להעביר את זכויות החכירה בנכס תוך 24 חודשים מחתימת ההסכם, ללא תשלום עמלה או תמורה נוספת.

3.         כן התחייב המוכר להעביר לתובע את כל מניותיו, המשקפות את זכויותיו בנכס, בחב' נווה ויזל 20, אשר הייתה הבעלים הרשום של הבניין - באם תרשמנה המניות על שמו.

4.         התמורה, כפי שנכתב בהסכם, הועמדה על סכום של 18,000 $, אותם התחייב התובע לשלם ב-48 תשלומים חודשיים של 375 $.

5.         על פי ס' 9 ג' להסכם, מסר התובע למוכר שיקים דחויים, אולם הוסכם  כי אם תירשמנה הזכויות בנכס על שמו קודם שיסתיימו התשלומים, ימציא שטר ערבות בחתימת 2 ערבים, להבטחת תשלום היתרה.

6.         החזקה בנכס, על פי ההסכם ובפועל, נמסרה לתובע בסמוך לחתימת ההסכם.

7.         בהסכם , הצהיר המוכר כדלקמן:

א. כי זכויותיו בנכס, אותן רכש מה"ה עקיבא גורדון ז"ל ועליזה גורדון ז"ל, לא נרשמו על שמו ואין בידיו העתק של הסכם הרכישה, אולם מנהל עזבונה של הגב' עליזה גורדון על שמה רשום הגרג', מסכים להעברת זכויותיה ולרישום הזכויות על שם המוכר.

ב. כי הנכס הוסב בשנות ה 50 מגרג' למחסן, וכי הוא מחובר לרשת הביוב העירונית ולרשת החשמל, ומותקנים בו מוני חשמל ומים נפרדים.

8.         התובע הצהיר כי ביקר בנכס ובדקו ומצא כי הוא מתאים לצרכיו וכי הוא מודע למצבו המשפטי של הנכס אותו קנה.

9.         ביום 29.5.95 התחיבה הנתבעת 1 (להלן " הנתבעת") ליאורה טוכטרמן, בתו של המוכר כלפי התובע בזו הלשון:

" אני ליאורה טוכטרמן ת.ז..... מצהירה כי באם לא נצליח (משפחתי ואני) להעביר לרשותו של מר זינגר את הנכס ברח' ויזל 20 בטאבו ולרשמו על שמו נפצה אותו בקבלת הנכס בחזרה בסך של 22,000 $ בנוסף על מחיר הקניה בסך 18,000 $. אנו מצידנו נעשה כל מאמץ אפשרי על מנת להעביר את הנכס על שמו" (להלן " ההתחיבות").

            בתחתית המסמך נכתב על  ידה: " נספח לנ"ל

            כל האמור לעיל במידה ומר זינגר יחליט להחזיר הנכס" ) להלן " הנספח").

10.       ב 2.10.98 הלך המוכר לבית עולמו. קודם  לפטירתו ואף לאחר מכן, לא נרשמו זכויותיו של התובע בנכס, בלשכת רישום המקרקעין, חרף התראות שנתנו הוא, ובאי כוחו, וחרף צעדים משפטיים שננקטו על ידי ב"כ המוכר  לביצוע הרישום.

11.       צוואתו של המוכר קוימה בבית המשפט ביום 11.10.99. על פי  אותה צוואה הוקנו הזכויות בנכס ליורשיו, הנתבעת 1, יצחק ספקטור הנתבע 2.1 (להלן " הנתבע"),  והבת מרים שינקביץ ז"ל.  האחרונה נפטרה כשלה שני בנים: ליאור שינקוביץ, שמקום מגוריו בחו"ל אינו ידוע, וערן שינקביץ, הנתבע 2.3.

12.       במהלך השנים, נתן התובע לנתבעים, יורשי המוכר, שתי הודעות לביטול העסקה  ודרישה להשבת התמורה, העומדת לגרסתו על סכום של 40,000 $. עוד דרש את  הוצאותיו בגין העסקה שכשלה. משסירבו הנתבעים לדרישה הוגשה תביעה זו, ועילותיה כאמור ברישא לסעיף זה.

טענות הצדדים :