פסק דין בעניין ערעור וערעור שכנגד שנסבו על שאלות בדבר דחיית ביצוע פירוק שיתוף בדירת בני הזוג וגודלה של הדירה החלופית, ובדבר הנכסים הנכללים בגדר שיתוף בנכסים

הנשיא מ' שמגר: 1 . ערעור וערעור שכנגד על פסק-דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, אשר
לפיו נדחתה תובענת המשיבה )המערערת שכנגד( למתן הצהרה, כי הזכויות בדירה ברחוב
שלומציון המלכה 27 בחיפה שייכות למשיבה בלבד. בית המשפט קבע, לעומת זאת, כי בעלותם
של הצדדים בזכויות בדירה הנ"ל הן משותפות למערער ולמשיבה בחלקים שווים. כן הורה בית
המשפט על פירוק השיתוף על ידי מכירת הדירה כפנויה וחלוקת הפדיון בין המערער למשיבה.
בית המשפט ציין, כי מאחר שהמדובר בדירת מגורים של בני הזוג, יש תחילה לאפשר למי
מהצדדים שיחפוץ בכך את קניית החלק של עמיתו, בדומה לדרך שנקבעה בסעיף 101 לחוק
המקרקעין, תשכ"ט1969-, לגבי זכויות במקרקעין. בית המשפט נקט לשון "בדומה", כי הדירה
טרם רשומה על שם בני הזוג.

יחד עם זאת, הורה בית המשפט כי ביצוע הפירוק יידחה עד לאחר העמדת דיור חלוף בעין או
בממון: בדירה מתגוררים המשיבה וילדי בני הזוג )שניים בגירים ואחת קטינה(, ומכירת
הדירה כפנויה תחייב פינוי הדירה. המשיבה וילדיה זכאים למזונות, לרבות מדור הולם,
ברמת המגורים הנוכחית. השופט בערכאה הראשונה סבר, שלא יהיה זה סביר לדרוש מן המשיבה
שתחילה תשכור דירה חלופית, תפנה את דירת בני הזוג ורק לאחר מכן תתבע מן המערער
כיסוי הוצאות המדור. על-כן חייב את המערער, כי טובר למכירת הדירה ימצא למשיבה
ולילדיה מדור מתאים, או לפי בחירתו יעמיד לרשותם, במסגרת חיובו במזונות, תוספת
כספים לשם שכירת דירה הולמת. ביצוע הפירוק של השיתוף יעוכב עד לאחר מילויו של התנאי
האמור.