אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 34116-12-14 מיכאל בן שושן ואח' נ'הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים ואח'

עת"מ 34116-12-14 מיכאל בן שושן ואח' נ'הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים ואח'

תאריך פרסום : 02/04/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי ירושלים כבית-משפט לעניינים מנהליים
34116-12-14
22/03/2015
בפני השופט:
דוד מינץ

- נגד -
עותרים:
1. מיכאל בן שושן
2. עליזה בן שושן

עו"ד משה סנה
משיבים:
1. הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
2. מר אליעד וינשל יו"ר ועדות הערר מחוז ירושליםבאמצעות פרקליטות מחוז ירושלים
3. עדי בן-דוד מנע
4. הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

עו"ד אירנה טויב
עו"ד יו"ר ועדות הערר מחוז ירושלים באמצעות פרקליטות מחוז ירושלים
עו"ד עדי בן-דוד מנע
פסק דין
 

 

 

עתירה מנהלית כנגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים והדרום (משיבה 1) מיום 1.10.14 במסגרתה נדחה ערר העותרים בקשר למתן היתר בניה לתוספת בניה בדירתם ברחוב אדם 11, בירושלים (להלן: "הדירה").

 

העותרים הם בעלי זכויות בדירה המצויה בבניין אשר שלוש קומותיו הראשונות הינן דירות "מדורגות", באופן שדירת העותרים בנויה על גבי דירת הקרקע בדירוג, כך שאחת ממרפסות הדירה היא הגג של הדירה שמתחתיה. הדירה המצויה על גבי הדירה של העותרים אף היא מדורגת וחלק מגג דירתם של העותרים משמש כמרפסת הדירה שמעליהם. ארבע הקומות הנוספות של הבניין אינן מדורגות (בבניין שבע קומות).

 

ביום 12.11.13 הגישו העותרים בקשה לקבלת היתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים (משיבה 3) כשמטרת התכנית הייתה להכשיר תוספת בנייה שנבנתה לפני כשנה ללא היתר בניה. התכנית כללה שתי תוספות בנייה: האחת, בנייה בחלק אחורי של הדירה בתוך חלל ריק, כאשר בקשת העותרים הייתה שהבנייה בתוך החלל תאושר כמחסן; השנייה, בנייה על מרפסת הדירה שנמצאת כאמור על גג הדירה שמתחתיה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים (להלן: "משיבה 3") דחתה את הבקשה על שני חלקיה.

 

ביום 15.9.14 הגישו העותרים ערר על החלטת משיבה 3 לפני משיבה 1. עיון בערר מגלה כי טענת העותרים הופנתה אך למטרת הכשרת הבנייה מעל גבי המרפסת ולא לגבי הכשרת המחסן בחלק האחורי של הדירה. גם התייחסות ועדת הערר התמקדה רק בעניין הכשרת הבנייה על המרפסת. לפיכך, יאמר כבר עתה, כי חרף העובדה שהעתירה התייחסה להכשרת הבנייה בשני חלקי הדירה (האחורי ועל המרפסת), צודקים המשיבים כי אין מקום להידרש להכשרת הבנייה במחסן הואיל ועניין זה נזנח זה מכבר על-ידי העותרים בעררם.

 

משיבה 1 דחתה את הערר מהטעם שהבנייה המבוקשת אינה עולה בקנה אחד עם תכנית המתאר התקפה באזור המגורים בו מצויה הדירה. תכנית זו (תכנית מס' 3894, להלן: "התכנית המקורית") שהיא תכנית "הרחבות דיור בשכונת מזרח תלפיות בירושלים" תוקנה בחלקה והופקדה ביום 27.4.1993 (תכנית מס' 3894א, להלן: "התכנית המתוקנת"). סלע המחלוקת בין הצדדים הוא בפרשנות אחד מסעיפי התכנית.

 

סעיף 10ה לתכנית המקורית קבע בזו הלשון:

 

"הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 מ' לפחות מקו הבניין הקיים".

 

סעיף 8 לתכנית המתוקנת תיקן את הסעיף האמור וקבע בזו הלשון:

 

"בשינוי לאמור בסעיף 10(ה) שבהוראות תכנית מס' 3894, תותר תוספת בנייה של 25 מ"ר ברוטו במפלס הגג שאינו מפלס הגג הגבוה בבניין, ללא נסיגה של 1.20מ' מקו הבניין הקיים ובלבד שהתוספת לא תפגום במראה הבניין, ותעמוד בדרישות קונסטרוקציה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ