אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 33150-03-16 גורדו ואח' נ' עירית כפר סבא 12 ספטמבר 2016

עת"מ 33150-03-16 גורדו ואח' נ' עירית כפר סבא 12 ספטמבר 2016

תאריך פרסום : 19/09/2016 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי כבית-משפט לעניינים מנהליים
33150-03-16
12/09/2016
בפני השופט:
צבי דותן

- נגד -
העותרים:
1.אביה גורדו 2.אסתר יוזפוביץ 3.עירית חיון 4.מוניקה גלבוע 5.צבי וינברג
עו"ד אברהם וינרוט
המשיבה:
עיריית כפר סבא
עו"ד מיכל רומנו ברטהולץ
עו"ד חבצלת אבוחצירה אברהם
עו"ד נורמן פלאט
פסק דין

עיריית כפר סבא היא החוכרת, מאת רשות הפיתוח, בניהול רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"), מאז שנת 1953, של שטחים באזור התעשיה המזרחי בעיר, הידועים כחלקות שונות בגוש 7607, בהם כלולים גם המקרקעין נושא עתירה זו. הסכם החכירה בין העיריה והמינהל נחתם ביום 9/8/1953, ותוקפו עד יום 1/1/2001. מטרת החכירה היתה הקמת מבני תעשיה במקרקעין, ניהולם, אחזקתם והפעלתם במשך כל תקופת החכירה. נקבע בחוזה, כי בתום תקופת החכירה תהיה העיריה בעלת זכות קדימה לקבל את המקרקעין לתקופה נוספת.

  1.  

  2. העיריה לא פעלה להקמת אזור התעשיה בעצמה, אלא התקשרה לצורך כך, בשנות ה-50 וה-60, בחוזי חכירת משנה עם אנשים שונים, אשר התחייבו להקים ולהפעיל על המגרשים מבני תעשיה.

    העותרת 1 היא חוכרת המשנה של חלקה 123 בגוש 7607, וזאת עפ"י הסכם חכירת משנה שנחתם עם אביה של העותרת ביום 17/5/1961, ותוקפו עד יום 30/11/2000. במהלך תקופת חכירת המשנה העביר האב את הזכויות אל העותרת.

    העותרות 2 – 4 הן חוכרות המשנה של חלקה 102 בגוש 7607, וזאת עפ"י הסכם חכירת משנה שנחתם עם מורישיהן ביום 1/9/1964 ותוקפו עד יום 31/12/2000.

    העותר 5 הוא חוכר המשנה של חלקה 52א' בגוש 7607, וזאת עפ"י הסכם חכירת משנה שנחתם עם אביו ביום 22/3/1960, ותוקפו עד יום 1/1/2001. העותר הוא היורש היחיד של הנכס.

     

    בחוזי חכירת המשנה נקבע, כי אם תוארך החכירה הראשית של העיריה, תהיה לחוכרי המשנה זכות קדימה לחכור את הנכסים לתקופה נוספת, וזאת בתנאים שיהיו נהוגים באותו זמן לגבי קרקע של המינהל המוחכרת ע"י העיריה בחכירת משנה לצרכי תעשיה.

     

  3. כאמור, תקופת חכירת המשנה של העותרת 1 באה לסיומה ביום 30/11/2000. תקופת החכירה הראשית של העיריה מהמינהל באה לסיומה ביום 1/1/2001. ביום 31/7/2001 פנתה העיריה בכתב אל העותרת 1, והודיעה לה כי העיריה הגיעה לידי הסכמה עם המינהל בענין חידוש תקופת החכירה הראשית של העיריה; כי ניתנת לעותרת האפשרות לחתום על חוזה חכירת משנה חדש עם העיריה; כי דמי החכירה השנתיים שיהיה על העותרת לשלם לעיריה יעמדו על 46,100₪ לשנה; כי העותרת מוזמנת לתאם מועד לחתימת חוזה חכירת משנה תוך 30 יום, שאם לא כן, תהיה העיריה חופשית להחכיר את המגרש לכל צד ג', ולדרוש את פינוי העותרת.

     

  4. העותרת השיבה, במכתב אל ראש העיר, ובו טענה כי דמי חכירת המשנה שנדרשו לשנת 2000 היו בסך 3,328₪, כולל מע"מ; ודמי החכירה הנדרשים עתה ע"י העיריה עבור חוזה חכירת משנה חדש משנת 2001 ואילך הם 46,100₪, לא כולל מע"מ; דהיינו – העלאה בלתי סבירה בשיעור של כ-1400% (פי 14).

     

  5. טוענת העיריה, כי דמי חכירת המשנה החדשים שנדרשו על ידה הם בדיוק באותו שיעור שהיה קבוע בהסכם חכירת המשנה ההיסטורי של העותרת 1, היינו – 7% מערך המגרש. אלא שבהסכם חכירת המשנה ההיסטורי נקבע במפורש כי בכל ארבע שנים, וכן בכל מקרה אחר שהמינהל יהיה רשאי, לפי החוזה בינו לבין העיריה, להעריך מחדש את שווי המגרש, יעריך המינהל את שווי המגרש מחדש, וחוכר המשנה יהיה חייב לשלם לפי הערך החדש, כפי שייקבע על ידי המינהל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ