שוויקי ואח' נ' יובל ירין ים - המלח בע"מ

1.לפני ערעור על החלטת רשמת ההוצאה לפועל (כב' הרשמת כלנית שפירא ברגמן) מיום 17.1.18 במסגרתה נדחתה טענת פרעתי של המערערים והושת עליהם חיוב בהוצאות.

הרקע 

2.המערערת 2 התקשרה בזמנו ביום 23.3.14 בהסכם שכירות בלתי מוגנת עם המשיבה – החוכרת מרשות מקרקעי ישראל ומחזיקה בנכס בחוף עין בוקק בשטח של 1,146 מ"ר. על פי הסכם השכירות המערערת שכרה מבנה בשטח של כ- 640 מ"ר מהמשיבה (לא כולל גג המבנה), לצורך הפעלת חנות לממכר מוצרי קוסמטיקה, תיירות, מזון ומשקאות וכיו"ב, לתקופת שכירות של 10 שנים החל מיום 15.10.13 עד 15.10.2023. הסכם השכירות הנ"ל נכרת בכפוף להסכם זיכיון. המערער 1 ערב לחיובי המערערת על פי ההסכם.

3.אין מחלוקת כי המערערת לא שילמה את דמי השכירות עבור חודשים מרץ, אפריל ומאי 2016 בהתאם למועדים שנקבעו בהסכם השכירות. על כן, ביום 26.5.16 פתחה המשיבה נגד המערערים (כעושי שטר חוב) תיק הוצל"פ לביצוע שטר חוב שניתן להבטחת קיום חיובי הסכם השכירות.

המשיבה מילאה את הסכום בשטר החוב בסך של 900,000 ₪ ועל פי נספחי בקשת הביצוע עולה כי הסכום הנ"ל מיצג חוב דמי שכירות לחדשים מרץ- מאי 16 ופיצוי מוסכם בגין איחור בתשלומם. בהמשך, ננקט בתיק ההוצל"פ הליך של צו עיכוב היציאה מהארץ נגד המערער 1.

4.ביני לביני, בחודש יוני 2016 שילמו המערערים למשיבה סכום של סך 522,112.5 ₪.

מחצית הסכום הנ"ל שולמה בימים 9 ו- 14 ביוני 2016, עוד לפני שנפתח תיק ההוצל"פ לביצוע שטר החוב (ביום 26.5.16). המחצית הנוספת שולמה לאחר מכן, כחודש לאחר פתיחת תיק ההוצאה לפועל ולאחר שהתקיים מפגש בין הצדדים ביום 20.6.16 לישוב המחלוקות.

5.כעבור ימים ספורים לאחר המפגש הנ"ל, ולאחר שהצדדים הגיעו להבנות, ביום 23.6.16 הגישה המשיבה לבית משפט השלום ת"א המרצת פתיחה כלפי המערערת (ה"פ 47096-06-16), שלפיה קיים חוב דמי שכירות למשיבה בסך 522,112.5 ₪ (ללא ריבית והצמדה); החוב

בגין הפרת הסכם הזיכיון מגיע לסך 1,932,000 ₪ ואילו החוב בגין תשלום עריכת הביטוח שהמשיבה נאלצה לעשות במקום המערערת עומד על סך 24,255 ₪.

6.במסגרת המרצת הפתיחה הנ"ל, התבקש אישור בית המשפט להסדר פשרה אליו הגיעו הצדדים, אשר צורף להמרצת הפתיחה, שלהלן עיקריו ואושר על ידו בפסק דין מיום 6.7.16.

לפי הסדר הפשרה סוכם כי חוב דמי השכירות יעמוד על סך של 522,112.5 ₪ (ללא ריבית והצמדה) כשסכום של 250,000 ₪ מתוכו שולם שהוא חלק מהחוב הנ"ל, ואילו יתרת החוב בגין דמי שכירות בסך 272,112.5 ₪ תשולם ביום 28.6.16 בהעברת זה"ב.