עש"א 39054-07-16 מ. נ' מור ואח'

א          בפנינו ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת על רישום מקרקעין חיפה (המפקחת הבכירה ציפורה פיגנבוים) מיום 29.5.16 בתיק תביעה מס' 358/14 לפיו נתקבלה תביעת המשיבים וניתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערת לבנות ברכוש המשותף מתקן הכולל מעלון וגשרונים.

ב.         המערערת והמשיבים  מתגוררים בבית משותף אשר ברחוב ***, בית המונה 6 דירות, כשלכל דירה מחסן וחנייה ובנוסף כל חצר הבית רשומה כרכוש משותף.

המשיבים  הם בעלי חלקת משנה 2 ודירתם היא בקומה התחתונה של הבית, מצד ימין (כאשר מתבוננים מן הכביש לעבר הבית) והמערערת היא בעלת חלקת משנה 6 ודירתה נמצאת בקומה העליונה של הבית, אף זאת מצד ימין (כשמתבוננים מן הכביש לעבר הבית).

ג.          המערערת מבקשת להתקין סמוך לקיר הצדי/מזרחי של הבית המשותף מעלון במרחק 80 ס"מ מן הקיר כשיסודותיו בקרקע המשותפת וכן גשר תלוי ממפלס הרחוב עד מפתח המעלון, ובהמשכו גשר "מצחיה" מעל החלונות הצדיים של דירת המשיבים. תא המעלון מתוכנן לנוע אנכית ממפלס הגשר בואכה מפלס דירת המערערת, ומשם בגשר לאורך החזית הצדית/מזרחית של הבית – עד הכניסה לדירת המערערת, כניסה אשר תוכשר לשם כך.

            ראוי להוסיף שהמיזם על כל רכיביו – מעלון וגשרי גישה – מאפשר הנגשה לא רק לדירת המערערת אלא גם לדירה האמצעית (כלומר הדירה שמתחת לדירת המערערת ומעל דירת המשיבים) של משפחת דניאלי.

ד.         חמישה מתוך ששת בעלי הדירות מסכימים לבנייה זו והמשיבים הם אשר מתנגדים למיזם המוצע.

            הבקשה להיתר בנייה שהגישה המערערת לוועדה לתכנון ובנייה אושרה על ידי ועדת הערר למחוז חיפה.

            כבוד המפקחת קבעה, שהיא איננה מקבלת את טענת המערערת ואת טענת מר דניאלי שגם הוא רואה את עצמו כבעל ההיתר וזאת משום שלפי קביעת המפקחת  מי שמופיע כ"מבקש" בבקשה למתן היתר אינה אלא המערערת.

ה.         כתב התביעה הוגש על ידי המשיבים אשר עותרים למתן סעד של צו מניעה שיאסור על המערערת לממש את היתר הבנייה שניתן לה לאחר שמוצו הליכי הערעור במסלול התכנוני.

ו.          כב' המפקחת קיימה בתאריך 30.12.14 ביקור במקום בנוכחות הצדדים ובאי כוחם ופירטה את הנתונים הרלוונטיים בפסקה 6 של פסק דינה.