עש"א 28110-08-14 לוין ואח' נ' נציגות הבית המשותף רח' נורית 57,חיפה ואח'

1.ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (הגב' יעל ליבוביץ), מתאריך 30.6.2014 בתיק מס' 20/13.

2.אציין, כי במהלך שמיעת טענות באי כוח הצדדים, בדיון שהתקיים בתאריך 5.2.2015, התברר לי, כי מתיק הערכאה קמא נשמטו מספר מסמכים חשובים. כך למשל, חסרים מספר פרוטוקולים, ובמיוחד מצאתי כי חסר הפרוטוקול הישיבה שהתקיימה בתאריך 19.3.2014, במהלכה נשמעו חקירות המומחים מר צבי צ'רבינסקי מטעם המערערים, ומר גבריאל דרך מטעם המשיבים. אף את חוות דעתו של מר דרך לא מצאתי בתיק הערכאה קמא.

אמנם, חלק מהמסמכים החסרים צורפו לתיק המוצגים מטעם המשיבים, אך תיק המוצגים הוגש יום אחד לפני מועד הדיון (בניגוד לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984), והגיעו לשולחני רק לאחר שהדיון במעמד הצדדים כבר הסתיים.

עתה, משכל החומר הדרוש מונח לפני, הנני בא לדון בגופם של דברים.

3.המערערים והמשיבים הם בעלי דירות בבית המשותף המצוי ברח' נורית 57 בחיפה.

בתביעה שהגישו המערערים לכב' המפקחת על רישום המקרקעין, עתרו המערערים לחייב את המשיבים לשלם להם סך 24,306 ₪, המהווה חלקם היחסי של המשיבים בעבודות תיקון שבוצעו על ידי המערערים בחניית הבית, המשותפת לכולם, בשל נזקי רטיבות שנתגלו בה.

4.בכתב התביעה טענו המערערים, כי נחיצות התיקון הייתה ברורה וידועה לכל בעלי הדירות בבניין, וזאת לאור הסדקים שהתגלו בתקרת החניה, המצויה מתחת לגינה הצמודה לדירת המערערים. לטענת המערערים, תיקון הסדקים בתקרת החניה היא עניינה של נציגות הבית, אך חרף העובדה שבאסיפה כללית שהתקיימה, בה הוסכם על הכול שיש לבצע את התיקון, החליטו מספר בעלי דירות לחזור בהם מהסכמתם. המערערים מוסיפים, כי לאור חוות דעת של מומחה מטעמם, המהנדס מר צבי צ'רבינסקי, היה צורך לבצע התיקון באופן מיידי, וזאת משום שאי ביצוע התיקון סיכן את המבנה, והמשיבים סירבו לקבל האחריות לבצע התיקון.