עש"א 13761-05-16

1. ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בחיפה (כב' המפקחת הגב' ציפורה פיגנבוים), מתאריך 20.3.2016, בתיק מספר 321/15.

ב. הרקע

2. לפני כב' המפקחת הונחה תביעת המשיבה מס' 1, נציגות הבית המשותף ברח' הנביאים 28 בחיפה (להלן – "הנציגות"), נגד המערערים והמשיבה מס' 3 (להלן - "חברת קול הכרמל"). בתביעתה עתרה הנציגות, לכך שהמערערים יחויבו לשלם לה את חלקם בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, בסך 11,173 ₪, בגין התקופה שתחילתה באמצע שנת 2009 וסיומה בסוף שנת 2015.

3. תביעת הנציגות הוגשה כנגד המערערים משום שהם רשומים כבעלי היחידה המזוהה כחלקה 156/34 בגוש 10857, המצויה בבית המשותף שברח' הנביאים 28 בחיפה (להלן- "הנכס"). כמו כן הוגשה התביעה נגד חברת קול הכרמל, אשר מחזיקה בנכס.

4. לטענת המערערים, המערערים מכרו את זכות הבעלות בנכס למשיבה מס' 2 (להלן – "חברת קול הכרמל") בתאריך 2.5.1993, אלא שחברת קול הכרמל נמנעה מלהמציא לעורך הדין, שטיפל ברישום העסקה, את אישור עיריית חיפה על העדר חובות, ומטעם זה הנכס עדיין רשום על שם המערערים.

5. הן המערערים והן חברת קול הכרמל לא הגישו כתב הגנה מפני התביעה. ואולם, בשונה מחברת קול הכרמל, המערערים התייצבו לדיון שנקבע לפני כב' המפקחת בתאריך 14.2.2016. בדיון האמור, המערערים טענו שאין להטיל עליהם לשלם את החוב לנציגות הבית בשל כך שמכרו את הנכס לחברת קול הכרמל. בא כוח המערערים הוסיף וביקש לעכב את מתן פסק הדין למשך שבועיים, שכן לטענתו הבעלות בנכס  עומדת לעבור לחברת קול הכרמל, אשר מחזיקה בו בפועל מאז שנת 1993, ואף משלמת מעת לעת את התשלומים לנציגות הבית המשותף.