עוזקום בע"מ ואח' נ' מדינת ישראל ואח'

פסק דין

1.לפניי בקשה בהמרצת פתיחה להצהיר כי המבקשות הן הבעלים של המגרש הרשום כגוש 11670 חלקה 53 (רישום ישן: גוש 11664 חלקה 40), להלן – "המגרש", וכתוצאה מהצהרה זו, יתווספו לבעלותן, בנוסף ל-86/147 חלקים, שכבר רשומים על שמן של המבקשות, עוד 61/147 חלקים (להלן – "החלק שבמחלוקת").

כן התבקשתי להצהיר, שלזכות המבקשות רשומה משכנתא על 61/147 חלקים מהמגרש וכי הן רשאיות להירשם כבעלים של החלק שבמחלוקת כנגד סילוק המשכנתא הרשומה.

העובדות הרלוונטיות

2.העובדות אינן שנויות במחלוקת, והן עולות מהרישום בלשכת רישום המקרקעין או מכתבי הטענות של הצדדים.

3.ביום 10/10/1940 פורסם לוח הזכויות של גוש 11664.

בהתאם ללוח הזכויות הוקנו הזכויות במגרש כדלקמן: 86/147 חלקים נרשמו בשם קישון אגודה שיתופית בע"מ (להלן – "אגודת קישון")

61/147 חלקים נרשמו בבעלותו של משה אולייסקי (להלן – "אולייסקי").

לוח הזכויות הועתק לפנקס המקרקעין ביום 13/11/1940.

4.בשנת 1951 מכרה קישון את זכויותיה בחלקה למאיר ולאה קליינברגר (להלן – "בני הזוג קליינברגר") בחלקים שווים.

5.אולייסקי החכיר בפברואר 1944 את חלקו, 61/147 חלקים מהמגרש, לבני הזוג לייבוביץ למשך 50 שנים וזאת תמורת 2 ל"י לשנה אשר בהתאם לכתוב בהסכם החכירה שולמו מראש.

מנגד נרשם שטר משכנתא מס' 306/44 לטובת הזוג לייבוביץ. תמורת המשכנתא היתה, על פי השטר, הלוואה שניתנה לאולייסקי על ידי יעקב ובילה (כך בשטר) לייבוביץ בסכום של 50 לא"י, שניתנה ביום 1/1/1945 וזמן פרעונה ביום 1/7/1945.

6.בתאריך 3/6/1951 העבירו בני הזוג לייבוביץ את זכויות החכירה שלהם במגרש במסגרת חכירת משנה לזוג קליינברגר ואף המשכנתא הועברה לזכות של הזוג קליינברגר (אוסיף כי בטעות נרשמה המשכנתא על זכויות הזוג לייבוביץ, אולם הטעות תוקנה – וראו נסח טאבו נספח ג' לתצהיר של יצחק בן עוז, בעל מניות אצל המבקשת מס' 1).

7.התוצאה היתה כי לאחר מועד זה, היו יורשי קליינברגר בעלי זכות בעלות ב-86/147 חלקים במגרש, אותם רכשו מורישיהם מאגודת קישון וכן בעלי זכות חכירה של 61/147 חלקים אותם רכשו מלייבוביץ

8.בני הזוג קליינברגר הלכו לעולמם, וזכויותיהם הועברו ליורשיהם, המשיבים 5-7, לרבות שטר המשכנתא.

9.ביום 16/5/1999 מכרו יורשיהם של בני הזוג קליינברגר את זכויותיהם במגרש למבקשות.

10.אין מחלוקת כי זכויות החכירה שהעניק אולייסקי לבני הזוג לייבוביץ, ושלייבוביץ העניקו לקליינברגר, פקעו ביום 1/1/1994, עם פקיעת החכירה שהיתה ל-50 שנים.

11.על אף מאמצי הצדדים למצוא את אולייסקי או את יורשיו וכן את הזוג לייבוביץ או את יורשיהם, העלו חרס בידיהם. מנגד הסכימו יורשי קליינברגר, שהם המשיבים 5-7, למתן פסק הדין המבוקש.

טענות הצדדים

12.המבקשות טוענות כי יורשי הזוג קליינברגר ירשו את כל הזכויות במגרש ולפיכך יש לרושמם כבעלים על כל המגרש. כמו כן הודגש כי הם מחזיקים במגרש מאז שירשו אותו ללא כל התנגדות.