אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סרחאן נ' ועדה מקומית לתכנון בקעת בית הכרם

סרחאן נ' ועדה מקומית לתכנון בקעת בית הכרם

תאריך פרסום : 18/05/2012 | גרסת הדפסה
עש"א
בית משפט השלום עכו
15013-03-09
14/05/2012
בפני השופט:
ג'מיל נאסר

- נגד -
התובע:
עבד אלסלאם סרחאן
הנתבע:
ועדה מקומית לתכנון בקעת בית הכרם
פסק-דין

פסק - דין

בפניי ערעור על הודעות שומה לפיהן חייבה המשיבה את המערער בהיטלי השבחה וזאת בגין רכישת 4 חלקות מקרקעין אותן רכש המערער ביום 3/12/94, לפי הפירוט הבא:

גוש מספר 19175 חלקה 27, שטח רשום 3.580 דונם, היטל השבחה בסך 2,368 ₪.

גוש מספר 19176 חלקה 6, שטח רשום 2.812 דונם, היטל השבחה בסך 5568 ₪.

גוש מספר 19176 חלקה 35, שטח רשום 2.539 דונם, היטל השבחה בסך 5,041 ₪.

גוש מספר 19178 חלקה 19, שטח רשום 0.349 דונם, היטל השבחה בסך 646 ₪.

המשיבה הטילה היטלי השבחה על החלקות הנ"ל לאור הטענה כי תוכנית מתאר ג/6540 השביחה את המקרקעין הנ"ל.

המערער מעלה שתי טענות בתמיכה לערעורו כדלקמן:

א.תוכנית ג/6540 לא השביחה את חלקות המקרקעין הנ"ל במובן זה שהתוכנית לא קבעה זכויות חדשות לשימוש במקרקעין מעבר לאלה שהיו כבר קיימות לפני אישור התוכנית הנ"ל.

ב.לחלופין, טוען המערער כי גם אם ייקבע כי תוכנית ג/6540 הינה תוכנית משביחה, הרי לנוכח העובדה כי התוכנית מטילה הגבלות רבות על מתן היתרים לבנייה על קרקע חקלאית, הרי לא מדובר בהשבחה אוטומטית, אלא בהשבחה המתגבשת רק עם מתן היתר בנייה, דבר שלא קיים במקרה שבפנינו.

לאחר הגשת כתבי הטענות, הופיעו הצדדים לדיון ראשון בערעור ובעקבותיו הוריתי על מינוי שמאי מטעם בית המשפט, כאשר המנדט שקיבל השמאי על פי כתב המינוי הינו לקבוע האם תוכנית מספר ג/6540 השביחה את חלקות המקרקעין נשוא הדיון.

לאחר הגשת חוות הדעת של השמאי, נקבע מועד לחקירת השמאי על חוות דעתו ולאחר מכן הגישו ב"כ הצדדים את סיכומי טענותיהם בכתב.

לאחר ששקלתי היטב את כל טענות הצדדים, נחה דעתי לדחות את הערעור. אנמק להלן הכרעתי זו.

בפתח הדברים אציין כי קיימות 3 תוכניות שהן רלוונטיות לדיון שבפנינו:

תוכנית מספר RP/50/42 שהיא תוכנית מנדטורית שהייתה בתוקף מאז 1946 (להלן: "התוכנית הראשונה").

תוכנית מתאר מחוזית תמ"מ/2 אשר קיבלה תוקף ב – 13/2/1983 (להלן: "התוכנית השנייה").

תוכנית ג/6540 אשר אושרה ביום 26/12/1991 (להלן: "התוכנית השלישית").

אין מחלוקת כי על פי קביעתו של השמאי מטעם בית המשפט, הרי התוכנית השלישית לא השביחה את חלקות המקרקעין בהשוואה לתוכנית הראשונה. מנגד, עולה ברורות מחקירתו הנגדית בבית המשפט כי ככל שהתוכנית השנייה ביטלה את התוכנית הראשונה, הרי התוכנית השלישית משביחה את חלקות המקרקעין. בעמוד 4 לפרוטוקול הדיון ציין השמאי בחקירתו הנגדית כדלקמן:

"ש.תסכים איתי כי במידה והתוכנית השנייה ביטלה את התוכנית הראשונה, הרי ניתן לקבוע כי התוכנית השלישית שיבחה את המקרקעין?

ת.אם ובמידה והתוכנית השנייה אכן ביטלה את התוכנית הראשונה, הכול בהנחה, אזי התוכנית השלישית משביחה לעומת התוכנית השנייה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ