אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סופר ואח' נ' אלוף ואח'

סופר ואח' נ' אלוף ואח'

תאריך פרסום : 16/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
37656-12-09
15/08/2010
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
1. ציון סופר
2. אפרת כשר

הנתבע:
שלמה אלוף
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבע להשיב לידיהם את שטר החוב שנמסר על ידם במסגרת הסכם שכירות כמו גם יורה לנתבע לשלם לידיהם את הפרשים שמקורם בפערי שער הדולר בין הסכומים ששולמו בפועל לבין השער היציג שהיה ידוע במועד שנועד לתשלום בפועל.

לטענת התובעים הם שכרו ביום 31.10.07 את הנכס ברחוב טרומפלדור 19 בפתח תקווה וזאת לתקופה של שנה בתמורה לתשלום שכר דירה בסך בשקלים השווה ל- 600 דולר ארה"ב ותוך שניתנה להם אופציה להאריך את הסכם השכירות בשנה נוספת וזאת בתנאים שננקבו באותו הסכם.

עם תום שנת השכירות הראשונה הודיעו התובעים על כוונתם לממש את האופציה שאז העלה לפתע הנתבע דרישות שונות לרבות העלאת דמי השכירות להיקף של 3,000 ש"ח וזאת, לשיטת התובעים, בניגוד להוראות הסכם השכירות.

בכתב התביעה נטען כי הצדדים פעלו במישרין או באמצעות בני משפחתו של הנתבע על מנת להגיע להסדר פשרה, ולבסוף הוסכם כי דמי השכירות יוותרו בעינם, אך חישוב הפרשי השער, יעשה רק בתום התקופה.

עם תום תקופת השכירות, סירב הנתבע להשיב לידי התובעים את שטר החוב ואף העלה דרישה לתשלום נוסף בגין שנת האופציה.

לטענת הנתבע, דמי השכירות בגין תקופת האופציה לא נקבעו בין הצדדים ונוכח המצב בשוק כמו גם מחירי הדירות באזור היה מקום להעלאת דמי השכירות להיקף של 3,000 ₪. עוד נטען כי התובעים הסכימו לשלם סך של 2,700 ₪, ומכאן שהם חייבים ביתרת התשלום.

הנתבע טען כי טענות התובעים ביחס להסכמות המאוחרות יותר בין הצדדים, אין להן על מה להיסמך וכי התובעים, בניגוד להוראות הסכם השכירות, הותירו את הדירה כשהיא במצב ירוד, תוך שהנתבע ובני משפחתו נדרשים להוצאות כספיות ניכרות לשם השבת המצב לקדמותו.

נוכח טענות אלו, הוסיף הנתבע והגיש כנגד התובעים כתב תביעה שכנגד.

לעיוני הוגש גם כתב הגנה לכתב התביעה שכנגד במסגרתו חזרו התובעים על הטענות שהועלו על ידם במסגרת כתב התביעה המקורי.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי, ארוכות, את הצדדים בפני, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל בחלק הארי שלה, ודין התביעה שכנגד להידחות. להלן טעמיי.

דומה כי עיקרה של תביעה זו מקורה בחוסר הבנתו של הנתבע את הוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ביום 31.10.2007.

הסכם זה קבע במפורש כי ניתנת לתובעים האופציה להאריך את ההסכם בשנה נוספת, וזאת בתנאי ההסכם , בשינויים המחויבים (ראה סעיף 3ב' להסכם השכירות).

לא נאמרה במסגרת הסכם השכירות, מילה וחצי מילה, על העלאת דמי השכירות או על התאמתם לתנאי השוק בדרך כזו או אחרת.

לאופציה הניתנת לשוכר, יש משמעות.

אילו ביקש הנתבע-המשכיר להתנות על גובה דמי השכירות בתקופת האופציה, צריך היה לציין עובדה זו במפורש, בין אם על דרך העלאת דמי השכירות באחוזים מסוימים, או על דרך של קביעת מנגנון אחר להעלאת דמי השכירות.

המשמעות הפרקטית של סברתו של הנתבע כי הוא יכול לנקוב בכל מחיר לדמי השכירות הינה כי הוא "מפקיע" למעשה את האופציה מן השוכרים.

דרך התנהלות זו, עומדת בסתירה מוחלטת להסכם השכירות שבין הצדדים, ובניגוד להבנתם של התובעים את ההסכמות שבין הצדדים, כפי שאף נלמדת מן התכתובת המאוחרת יותר.

הנתבע חייב היה במתן אפשרות לתובעים להמשיך בתקופת השכירות, ללא כל קשר לדמי השכירות, וזאת בין אם שער הדולר היה שווה באותה עת 3 ₪ או 6 ₪.

לשיטתי מדובר , ככל שהדבר נוגע לנתבע, בטעות בכדאיות העסקה. ואולם, טעות בכדאיות העסקה אינה עילה לביטולה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ