אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סופיאן ואח' נ' פראח ואח'

סופיאן ואח' נ' פראח ואח'

תאריך פרסום : 14/02/2011 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
33-10
14/02/2011
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
1. חרבאוי סופיאן
2. נדאל טהבוב

הנתבע:
1. תופיק פראח
2. נאייל פראח

פסק-דין

פסק דין

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 10.2.10, פינוי נכס הידוע כגוש 4 חלקה 154 בשכונת בית חנינא בירושלים (להלן – הנכס), אשר הושכר לנתבעים עוד בשנת 2005.

2.על פי כתב התביעה, התובע 1 הינו הבעלים ו/או בעל הזכויות בנכס, ועל אף ששלח, באמצעות התובע 2, מכתב לנתבעים ביום 29.12.09 כדי להזמינם להסדיר את המשך יחסי השכירות ביניהם – הנתבעים לא עשו כן, ואף לא שילמו כלל דמי שכירות לשנת 2010.

3.לטענת הנתבעים בכתב ההגנה, לא צורפה לכתב התביעה כל ראיה שיש בה כדי להוכיח את בעלותו של התובע 1 בנכס.

עוד נטען, כי הנכס הושכר להם החל ביום 1.1.05, כאשר דמי השכירות נקבעו לסך של 8,000 $ לשנה (להלן – הסכם השכירות). לפיכך טוענים הנתבעים, כי אין כל הצדקה לדרישת התובעים להעלות את דמי השכירות, והם מוכנים לחתום על הסכם שכירות לפי המתכונת הקיימת.

הנתבעים מודים כי דמי השכירות לשנת 2010 לא שולמו.

4.בסיכומיהם טוענים התובעים כי תביעתם מושתתת על שתי עילות – אי תשלום דמי שכירות במועד, בניגוד לאמור בהסכם השכירות, ורצונם של התובעים להשכיר את הנכס לאחרים.

5.על פי סעיף 5 להסכם השכירות, על הנתבעים לפנות לתובעים בכתב לפני תום תקופת השכירות ולבקש את חידוש ההסכם לתקופה נוספת.

מכאן, שאין לקבל את טענת הנתבעים לפיה ההסכם מתחדש באופן אוטומטי, אלא ההפך הוא הנכון – בהעדר פניה כאמור של הנתבעים לגבי שנת 2010 ובאי היענותם לפניה מטעם התובע 1 מיום 29.12.09 לגבי הסדרת המשך היחסים בין הצדדים – יש לראות את הסכם השכירות כאילו הסתיים ביום 31.12.09, וישיבתם של הנתבעים בנכס במהלך שנת 2010 הינה שלא כדין.

6.הואיל ואין מחלוקת שהנכס הגיע לתובע 1 בירושה, הרי שלענין המשך השכרתו, אין נפקא מינא אם התובע 1 הינו הבעלים של חלק מהנכס בלבד, והוא פועל לגבי השכרתו מכוח הסכמה בעל פה עם אחיו, שהם הבעלים הנוספים של הנכס.

7.סעיף 19 (א) לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 (להלן – החוק) קובע:

"לא הוסכם על תקופת שכירות או שהצדדים המשיכו לקיימה

לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה,

רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני".

הואיל והנתבעים לא שעו, כאמור, למכתבו של התובע 1 מיום 29.12.09, הרי שיש לראות בהגשת התביעה ביום 10.2.10 "הודעה" על סיום השכירות כמשמעותה בסעיף 19 (א) האמור.

8.זאת ועוד, משלא שילמו הנתבעים דמי שכירות לשנת 2010, גם לא את דמי השכירות המקוריים בסך של 8,000 $ ואף לא ניסו, למצער, להפקידם בקופת בית המשפט – אין להם להלין אלא על עצמם ודין תביעת הפינוי להתקבל.

9.הנתבעים וכל מי שבא מטעמם ו/או ביחד עמם, יפנו את הנכס ויחזירו את החזקה בו לידי התובע 1 ו/או למי מטעמו, כשהוא פנוי מכל אדם ו/או חפץ, לא יאוחר מיום 15.3.11 בשעה 14:00.

10.הנתבעים, ביחד ולחוד, ישלמו לתובעים תוך 30 ימים הוצאות משפט וכן שכר טרחת עו"ד בסכום של 3,500 ₪.

סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית מיום מתן פסק הדין ועד לתשלום המלא בפועל.

המזכירות תשלח העתק מפסק הדין לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ