אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סולומון נ' מוריס

סולומון נ' מוריס

תאריך פרסום : 17/09/2013 | גרסת הדפסה
רע"א
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
14825-08-13
13/09/2013
בפני השופט:
יעקב שינמן

- נגד -
התובע:
בתיה סולומון
הנתבע:
דדון מוריס
פסק-דין

פסק דין

בקשת רשות ערעור

בפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט השלום בנתניה מיום 3.7.2013 (כב' השופטת קלוגמן יעל) (להלן: "ההחלטה") במסגרתה נדחתה בקשת רשות הערעור שהגיש המערער על החלטת רשמת ההוצאה לפועל מיום 20.5.2013 (כב' הרשמת אידר ינון אפרת) (להלן: "החלטת הרשמת").

רקע

המבקש הוא הזוכה בתיק הוצאה לפועל (מס' 16-20232-98-5) שנפתח בשנת 1998 נגד החייב, הוא המשיב, בגין שקים בסכום כולל של 51,687 ₪.

במסגרת חקירה שביצע הזוכה נגד החייב, אותר בין היתר נכס מקרקעין ברח' הרצל 101 בנהריה הכולל שלוש דירות ומחסן שהינו 50% בבעלות החייב ו- 50% בבעלות ילדיו אשר ירשו את אשתו של החייב שהלכה לעולמה (להלן: "הנכס"). החייב מתגורר באחת הדירות ושאר הנכס מושכר. עו"ד ברוך גבריאל מונה ככונס נכסים על זכויות החייב בנכס (להלן: "הכונס").

במסגרת תיק ההוצאה לפועל, הגיש המבקש בקשה לתפוס את החזקה בנכס ולהוציא את זכויות החייב למכירה באמצעות הכונס.

הרשמת סירבה לבקשה וקבעה בהחלטתה מיום 20.5.2013 כי:

"מדובר בזכויות במושע, כל עוד לא הוגדר הנכס אין מדובר במכירה אס איס כנטען על ידי הזוכה. העובדה שהחייב מתגורר באחת הדירות אינה מקימה לחייב זכות באותה דירה ספציפית ולכן ניתנה החלטה המפנה את הכונס לברר אל מול רשויות המקרקעין האם קיים הסכם שיתוף ויחוד דירות לבניין...".

המבקש ערער על החלטת הרשמת ובית משפט קמא, מפי כב' השופטת קלוגמן קבע בהחלטתו מיום 3.7.2013 כי:
"1. בהחלטתה של כב' הרשמת אידר – ינון, מושא בקשת רשות הערעור... נאמר כי כיוון שמדובר בזכויות במושע, שטרם הוסדרו, וטרם יוחדו לחייב זכויות בדירה ספציפית, אזי אין מדובר במכירת נכסו של החייב "AS IS", כפי שטוענים ב"כ הזוכה.
2. אני מסכימה עם ב"כ החייב כי ההוראות שניתנו בהחלטת הרשמת הן סבירות ודרושות לקידום הליך ההוצאה לפועל, ואין הצדקה להתערב בהחלטה.
".

מכאן בקשת רשות הערעור שבפניי.


תמצית טענות המבקש

כאמור, בהחלטתה הרשמת לא נעתרה לבקשותיו החוזרות ונשנות של הכונס להורות על מכירת זכויות החייב בנכס מקרקעין שבבעלותו. החלטת הרשמת מערימה קשיים עצומים על הזוכה, כאילו הוא החייב ומחייבת את הזוכה לבצע פעולות אשר עלותן גבוהה מבלי שהחייב מחויב בהוצאות והכל ללא כל הצדק סביר.

החייב בעל זכויות במקרקעין בשלוש דירות ומחסן בנהריה ומדובר בנכס שכולו של החייב וילדיו אשר ירשו עימו את אשתו המנוחה. החייב מתגורר רק באחת הדירות. הנכס נשוא בקשת המימוש הוערך ב – 2.1 מליון שקל. חלקו של החייב עולה על 50% בו, כאשר הוא מחזיק את כולו ומשכיר את הדירות והמחסן.

בית משפט קמא לא קבע את בקשת רשות הערעור לדיון בפניו ולא נדרש לעניין בקשת הזוכה לחיוב החייב בהוצאות השמאות והחקירה נשוא הבקשה.

שגה בית משפט קמא משקבע כי מכיוון שמדובר בזכויות במושע שטרם הוסדרו וטרם יוחדו לחייב זכויות בדירה ספציפית, אזי אין מדובר במכירת נכס של החייב AS IS – אין לצפות מהכונס שיסדיר וייחד את זכויות החייב בדירה ספציפית. זכות הבעלות המשותפת במקרקעין הוכרה כזכות סחירה. בהתאם לסעיף 31 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), מדובר בזכות סחירה במצבה AS IS וזכותו כבעלים משותף קיימת וברת מימוש.

שגה בית משפט קמא כשקבע כי העובדה שהחייב מתגורר באחת הדירות לא מקנה לו זכות באותה דירה; מדובר בשותף שיחד לעצמו נכס והוא יהיה חייב להתחשבן עם שותפיו. אין בכך לשלול את זכותו כבעלים משותף לתפוס ולעשות שימוש בנכס שהוא בעליו, גם אם הוא בעלים יחד עם אחרים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ