אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נשר ואח' נ' ברנט

נשר ואח' נ' ברנט

תאריך פרסום : 12/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עכו
2281-07
12/08/2010
בפני השופט:
ג'מיל נאסר

- נגד -
התובע:
1. מיכאל נשר
2. רעיה נשר

הנתבע:
1. רון ברנט
2. עו"ד

פסק-דין

פסק דין

המדובר בתביעה כספית על סך 206,263 ₪ נגד עורך דין בעילה של רשלנות מקצועית.

לטענת התובעים הנתבע ייצג אותם בעסקת מקרקעין מיום 17/4/00 בה מכרו התובעים נכס בגוש 10864 חלקה 15 לישראל ליסובסקי ואח' (להלן: "העסקה").

התובעים טוענים כי הם התייעצו עם הנתבע ומשרדו בטרם בצעו את העסקה, מסרו לו את כל המסמכים והנתונים שידעו ואשר היו ברשותם, ולאור ייעוץ משפטי של הנתבע וחישוב סכום מס השבח, החליטו התובעים כי העסקה כדאית מבחינה כלכלית. לטענת התובעים הנתבע ערך חישוב במשרדו (בעזרת תוכנה) ואמר, ללא היסוס, כי מס השבח שיחול עליהם יהא 12% מסכום העסקה ובסך של 68,400 ₪, וזה אכן הסכום שהנתבע רשם ודיווח לשלטונות המס (שומה עצמית).

להפתעת התובעים, שלטונות מס שבח ערכו חישוב ובדיקה, לפיה על התובעים לשלם מס שבח בשיעור 50% במקום 12%. עקב זאת נדרשו התובעים לשלם תוספת של 191,263 ₪ למס שבח, זאת מעבר לחישוב ותשלום השומה העצמית. התובעים ניסו לערער על החלטת מס שבח אך ללא הצלחה.

לטענת התובעים אם היו יודעים כי יחויבו בסכום כה גבוה עבור מס שבח, כי אז לא היו מבצעים את עסקת המכר, בהעדר כדאיותה הכלכלית.

אשר על כן הם תובעים את הנתבע בגין ההפרש שנדרשו לשלם, בסך 191,263 ₪, הוצאות משפטיות בסך 10,000 ₪ וכן הוצאות כלליות בסך 5,000 ₪.

הנתבע טען בכתב הגנתו כי הוא לא ייצג את התובעים בעסקה וכי ייצג רק את הקונים. לטענתו, התובעים סרבו להיות מיוצגים על ידי עו"ד כלשהו ולשלם שכ"ט.

הנתבע מציין כי הוא אכן טיפל בביצוע העסקה ובהעברת הרישום על הנכס משמם של התובעים לקונים, אולם לא ניהל כל משא ומתן ולא היה מעורב בכל ההליכים שקדמו לחתימת החוזה, הוא אף לא פגש בתובעים טרם נחתם החוזה.

כן נטען כי התובעים חתמו על זיכרון דברים שהינו הסכם לכל דבר ועניין עוד ביום 29/3/00 (20 יום לפני חתימת ההסכם), ואם כך הרי שהם כבר התחייבו למכור את הנכס ולשאת במס שבח ללא כל התניה. זאת ועוד, לטענת הנתבע שאלת המס כלל לא עלתה ביום חתימת החוזה (17/4/00).

רק ביום 18/5/00 נשלחה דרישה לפרטים חסרים לצורך חישוב מס שבח מקרקעין, אשר בעקבותיה מילא הנתבע שומה עצמית (ביום 26/5/00) על סמך פרטים שהתובעים מסרו לו, אליה צורף חישוב משערכת מיום 23/5/00.

לטענת הנתבע התובעים מחקו ביודעין את יום החישוב על פי המשערכת, וממילא דין טענתם כי הסכימו להתקשר בחוזה על יסוד הנחה ששיעור המס הינו 12%, להידחות על הסף.

הנתבע הוסיף וציין כי המדובר במבנה בעייתי הנמצא במצב תחזוקתי ירוד, החלטת התובעים למכור את הנכס באה עם או בסמוך להחלטת הבעלים האחר של מחצית הנכס, ואינה קשורה להערכת השומה אשר הוצאה כחודשיים לאחר חתימת זיכרון הדברים וכחודש לאחר חתימת ההסכם.

כן נטען כי התובעים מסרו לנתבע מידע שגוי לעניין ירושת הקרקע, ולפיו התובע ירש את הקרקע מסבו, בעוד שהתובע, לאמיתו של דבר, ירש את הנכס מאביו בשנת 1992. משנתגלה הדבר, ניתנה הודעה על ידי מס שבח לטאבו שלא ניתן להעביר את הנכס בטאבו. משך כל אותה תקופה, התובע לא טען נגד השומה.

הצדדים הביאו את ראיותיהם:

מטעם התובעים העיד התובע בעצמו ולא הובאו עדים נוספים. מטעם הנתבע העיד הוא בעצמו וכן עו"ד אילן עוז (עבד במשרדו של הנתבע בזמנים הרלוונטיים לכתב התביעה). לבקשת הצדדים הוגשו סיכומי טענותיהם בכתב והתיק נקבע למתן פסק דין.

התובעים טענו בסיכומי טענותיהם כי יש שתי פלוגתאות להכרעה:

האם הנתבע ייצג את התובעים בעסקת המקרקעין.

האם הנתבע או עו"ד אחר ממשרדו נתנו לתובע עצה בעניין סכום מס השבח שבו תחויב העסקה, לפני או במעמד חתימת החוזה?

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ