מיניס נ' מועצה מקומית גדרה ואח'

החלטה

לפני רשימת שאלות הבהרה מטעם התובע ומטעם הנתבעת לשמאית, שמונתה ע"י ביהמ"ש, הגב' אלה בר ניב ביחס לחוות הדעת שניתנה ב-18/2/14 (להלן: "חוות הדעת").

חוות הדעת ניתנה בהתאם להנחיות שנקבעו ע"י כבוד השופטת איריס לושי עבודי ב-29/9/13 (להלן: "החלטת המינוי").

התובע הגיש תגובתו לרשימת השאלות מטעם הנתבעים.

הנתבעים, לעומת זאת, לא הגיבו לרשימת השאלות מטעם התובע וזאת למרות שחלף פרק הזמן שהוקצב לכך בהחלטתי מה-27/4/14. כיוון שכך ניתנת החלטתי ביחס לשאלות התובע בהעדר תגובת הנתבעים.

לאחר שבחנתי את השאלות והרלוונטיות שלהן להליך אני מורה כדלקמן:

א.אינני מתירה משלוח שאלות ההבהרה מטעם המועצה בהיותן בנושאים החורגים מהחלטת המינוי הכל בהתאם לפירוט כדלקמן:

שאלה מס' 1: בהחלטת המינוי נקבע כי שווי הנכס יחושב על בסיס ייעוד המבנה למלאכה ותעשיה וזאת על בסיס הרישיון שניתן למישלי (ובעקבות זאת למינס). בהחלטת המינוי נדחו בין היתר טענות הנתבעים כי יש לשום את המבנה ע"פ ייעוד אחר, ובאופן כזה להקל עם הנתבעים. השאלה הראשונה מהווה בעצם עקיפתה של הנחיה זו ועל כן נדחית.

שאלות מס' 2 ו-3: בהחלטת המינוי נדחתה בקשתו של מיניס להעריך את שטח המבנה על בסיס 320 מ"ר בנוי וזאת לצורך עקביות הגישה כי יש להעריך את הזכות, שהעניקה המועצה למישלי ובעקבותיו למינס. התייחסות לשווי ההיטלים שהיה נדרש מינס לשלם בגין חריגות בניה מפרה את האיזון שנקבע בהחלטה ומהווה חריגה מהסמכות שניתנה למומחית מלכתחילה.

אינני מתירה את שאלה 4 בהיותה כללית ולא ברורה. המומחית התייחסה, כאמור בחוות דעתה לאופי הבניה ומרכיביה.

אינני מתירה את שאלה 5. המועצה התירה מלכתחילה את בניית המבנה ועל כן לא יכולה לטעון לנזק בשל הצורך בהריסתו על ידה.

ב.אינני מתירה משלוח שאלות 1 ו-2 לשאלות ההבהרה מטעם התובע בהיותן חורגות מהחלטת המינוי בהתאם לפירוט כדלקמן:

השמאית הונחתה לתת את חוות דעתה ביחס לשווי 160 מ"ר בנוי וליתן מקדם כלשהו בהתחשב בגובה המבנה. טענתו של התובע ביחס לבניה בחישוב של 320 מ"ר נדחתה והשאלות המבוקשות חורגות מהנחיה זו.

ג.אני מתירה משלוח יתר השאלות מטעם התובע.

לאור האמור אני מורה לתובע להעביר את שאלות ההבהרה המאושרות למומחית תוך 30 יום מהיום.

טרם העברת השאלות יש להפקיד שכר המומחית בסך 1500 ₪ בחלקים שווים ע"י שני הצדדים.

המומחית תמציא תשובותיה לשאלות תוך 30 יום.

קובעת ת.פ לקבלת תשובות לשאלות ההבהרה בעוד 60 יום.

ניתנה היום, ה' סיוון תשע"ד, 03 יוני 2014, בהעדר הצדדים.