אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מינהל מקרקעי ישראל רשאי לדרוש מבר רשות דמי הסכמה כתנאי למכירת זכויותיו

מינהל מקרקעי ישראל רשאי לדרוש מבר רשות דמי הסכמה כתנאי למכירת זכויותיו

תאריך פרסום : 23/10/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום חיפה
1200-04
22/10/2006
בפני השופט:
א. אליקים

- נגד -
התובע:
1. ברקאי בן מישל
2. פרנקל-ברקאי מיכל

עו"ד ברקאי עדי
הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד פרקליטות מחוז חיפה
פסק-דין

      מבוא ועיקר המחלוקת

  1. השאלה המרכזית הטעונה הכרעה בתיק זה הינה האם זכאי המינהל לדרוש תשלום דמי הסכמה כתנאי למכירת זכויותיו של מתיישב במושב שיתופי, מתיישב שזכויותיו הינן זכויות של בר רשות בלבד.
  1. המבקשים- בעלי זכויות של ברי רשות במשק במושב אביאל, נאלצו למכור זכויותיהם במשק בשל לחצים כלכלים. בעת המכירה וכתנאי להעברת הזכויות נדרשו המבקשים לשלם למשיב- מינהל מקרקעי ישראל, (להלן-"המינהל") דמי הסכמה על מנת שיתן הסכמתו להעברת הזכויות.
  1. המבקשים חולקים על עצם הסמכות והזכות של המינהל לדרוש מברי רשות דמי הסכמה והם חולקים על גובה דמי ההסכמה שנדרשו לשלם מאחר והמינהל בעת קביעת גובה דמי ההסכמה בחר שלא לאמץ את שווי הזכויות על פי התמורה החוזית המוסכמת אלא הוא חישב את גובה דמי ההסכמה לפי שווי הזכויות כפי שנשומו ע"י השמאי הממשלתי. משהשגה שהגישו המבקשים על גובה השומה התקבלה באופן חלקי, שילמו המבקשים תחת מחאה את דמי ההסכמה בשיעור של 436,414 ש"ח והגישו המרצת הפתיחה בה נתבקש פסק דין הצהרתי שמשמעו הצהרה כי חיובם בתשלום דמי הסכמה נעשה שלא כדין ולחלופין כי גובה דמי ההסכמה צריך היה להקבע לפי התמורה החוזית שהוסכמה בין המבקשים לבין רוכשי הזכויות.
  2. המינהל מצידו חלק על טענות המבקשים והוסיף שתי טענות מקדמיות, לטענתו הדרך הדיונית הראויה לבירור המחלוקת הינה דרך של הגשת תובענה כספית רגילה על כל המשתמע מכך וכי הטענות שמעלים המבקשים כלפי השמאי הממשלתי מחייבות צירופו כנתבע ראוי, במיוחד שאחד הסעדים ההצהרתיים מתייחס מפורשות אליו.
  1. לאחר שמיעת עמדת המינהל בקדם המשפט, תיקנו המבקשים את המרצת הפתיחה והוסיפו את אגף שומת המקרקעין במשרד האוצר כמשיב נוסף, אלא שבישיבה שלאחר מכן הודיעו המבקשים כי הם מבקשים למחוק את המשיב הנוסף ולמחוק את הסעד ההצהרתי שמתייחס אליו (סעד ד' לרשימת הסעדים בהמרצת הפתיחה ופרק ד' בעמ' 18 לתובענה).
  1. לאחר שהוגדרה סופית המחלוקת בכתבי הטענות והוגדרו בעלי הדין- המבקשים אל מול המינהל-הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה ההכרעה במחלוקת תהא על סמך סיכומים בכתב ואכן הוגשו סיכומי המבקשים וסיכומי המשיב. יצויין כי למבקשים היתה זכות להגיש השלמה לסיכומיהם תוך 10 ימים מיום קבלת סיכומי המשיב  שהוגשו ביום 4.9.06, משחלף המועד למימוש זכות זו הנני מניח כי המבקשים מסתפקים בסיכומיהם.

       העובדות הרלבנטיות שאינן במחלוקת

  1. בין המינהל כמשכיר מצד אחד לבין הסוכנות היהודית לא"י כשוכר מצד שני לבין אביאל כפר שתופי בע"מ כבר רשות מצד שלישי נערך הסכם המכונה בכותרתו  חוזה "משבצת תלת צדדי" ובקיצור "חוזה משבצת", (הסוכנות היהודית לא"י תכונה להלן "הסוכנות" ואביאל כפר שיתופי בע"מ יכונה להלן "האגודה").
  1. חוזה המשבצת מתייחס לשטח של 3,240 דונם עליו הוקם הישוב אביאל, שטח זה כולל בין השאר משקים שונים ובכללם משק מס' 72 (להלן-"המשק"), (החוזה צורף כנספח יט' לסיכומי המינהל).
  2. על פי חוזה המשבצת לחברי האגודה ששמם פורט בנספח לחוזה (או כל חבר נוסף ששמו התווסף לרשימה לאחר מכן באישור המינהל), הוקנו זכויות שונות שמשמען הקניית מעמד של בר רשות לכל אחד מחברי האגודה.
  1. ביום 28.8.95 רכשו המבקשים את הזכויות במשק והצטרפו לאגודה, (נספח א' לסיכומי המינהל). בהתאם לאמור לעיל התווסף שמם של המבקשים לרשימת החברים באגודה והם נרשמו בספרי המינהל כברי רשות לגבי  המשק, (נספח א' להמרצת הפתיחה, רשימת החברים מצורפת כנספח לנספח יט' הנ"ל).
  1. לימים מישכנו המבקשים את זכויותיהם במשק לטובת בנק טפחות כנגד קבלת הלוואה, אך משנקלעו המבקשים למצוקה כלכלית קשה מצד אחד והחוב כלפי הבנק טפח למימדים גדולים מאד מצד שני (ר' למשל מכתב מיום 23.4.06 נספח ג1' לפיו גובה החוב הגיע ל-678,508 ש"ח), בחרו המבקשים למכור זכויותיהם במשק על מנת לפרוע את חובם כלפי הבנק ואכן ביום 18.6.02 התקשרו המבקשים בהסכם לפיו מכרו זכויותיהם במשק, (נספח ב' להמרצת הפתיחה).
  1. כתנאי להעברת הזכויות דרש המינהל מהמבקשים, תשלום דמי הסכמה  בגובה של 553,696 ש"ח (נספח ה' להמרצת הפתיחה). המבקשים הגישו השגה שנתקבלה חלקית ודמי ההסכמה הועמדו על סכום של 436,000 ש"ח, (נספח ז' להמרצת הפתיחה), סכום ששולם ע"י המבקשים תחת מחאה ביום 8.7.04, (נספח ח'2 להמרצת הפתיחה) וזאת על מנת להשלים העברת הזכויות לקוני המשק.
  1. חודשיים לאחר מכן הגישו המבקשים המרצת פתיחה כנגד המינהל  שמשמעה השבת תשלום דמי ההסכמה ששילמו בטענה כי דרישת התשלום היתה שלא כדין, לחילופין נתבקשה הפחתה של גובה התשלום.

       דיון

       ההליך הראוי

  1. המבקשים בחרו לברר המחלוקת בדרך של המרצת פתיחה ובהתחשב בטיב המחלוקת על פי כתבי הטענות וסיכומי הצדדים הנני סבור כי דרך זו הינה דרך ראויה.
  1. המחלוקת בין הצדדים הינה מחלוקת משפטית טהורה ולא במקרה הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו הוסכם כי תוכרע  המחלוקת בהתאם לסיכומים ומסמכים מוסכמים שצורפו אליהם. אמנם בין השורות מסתתרת תביעה כספית- תביעת השבה של דמי ההסכמה ששילמו המבקשים תחת מחאה, אך בהתחשב בעובדה כי המשיב הינו גוף שלטוני הרי שלו תתקבל עמדת המבקשים ויינתן להם סעד הצהרתי, הנני משוכנע כי מינהל מקרקעי ישראל יכבד כל פסק דין חלוט ובכך יסתימו ההליכים המשפטיים בין הצדדים ולא יהא צורך בכל הליך משפטי נוסף על מנת שינתן סעד אופרטיבי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ