חיים ז"ל נ' פירר ואח'

פסק דין

מבוא

1.זוהי תביעה למתן סעד הצהרתי, שהוגשה על ידי עיזבון המנוח שיינר חיים ז"ל (להלן: "התובע") להצהיר כי המנוח הינו בעל זכות בעלות ו/או חכירה לדורות בחלק מנכס המקרקעין, הידוע כגוש 10809, חלקה 205, ברחוב מוריה 9 בחיפה (להלן: "המקרקעין"), מכוח הסכם מכר מיום 15/05/1967, בתנאי שטר מקורי 1006/1950/001, שנכרת בין המנוח, חיים שיינר ז"ל (להלן: "המנוח") ובין מר יעקב פירר ז"ל.

כן עתר התובע למתן צו עשה, היורה לרשם המקרקעין לבטל רישום זכותם של מאיר פירר ודרור פירר (להלן: "הנתבעים") במקרקעין ולהורות תחת זאת על רישום בעלותו של המנוח במקרקעין באמצעות עיזבונו, על פי הסכם המכר וזכויותיו.

התובע אף עתר למתן צו קבוע, האוסר על הנתבעים לבצע כל עסקה בזכויות שירשו ממר יעקב פירר ז"ל במקרקעין, עד למחיקתם מהמרשם.

לחילופין, עתר התובע להורות על אכיפת הוראת הסכם המכר המקורי.

2.בד בבד עם הגשת התובענה, הגיש התובע בקשה למתן צו מניעה זמני ביום 01/12/08, כאשר לבקשה זו צורף רשם המקרקעין כמשיב. במסגרת צו המניעה הזמני, עתר התובע למתן צו מניעה זמני, המורה לרשם המקרקעין להימנע מלרשום או לאשר לרישום כל עסקה שיבקשו הנתבעים לרשום בחלקים הרשומים על שמם במקרקעין, עד למתן הכרעה בתביעה העיקרית.

3.ביום 01/12/08 ניתן על ידי כב' השופט עמית צו האוסר על הנתבעים לבצע כל עסקה או דיספוזיציה במקרקעין, וזאת עד לדיון בבקשה. בהודעה משותפת שהוגשה על ידי הצדדים, הסכימו הצדדים כי צו המניעה יישאר על כנו עד למתן החלטה אחרת של ביהמ"ש.

לנוכח התנגדותם של הנתבעים לסעדים הנתבעים בתביעה, נשמעו ביום 24/02/10 עדויות המצהירים. מטעם התובע העידו מר משה גלילה, מר זאב שיינר, גב' זאבה מלכה שיינר, והצדדים הסכימו לייתר את עדותה של עו"ד שושנה ברוידה, אשר ערכה את צוואתו של המנוח. מטעם הנתבעים העיד הנתבע 1.

התשתית העובדתית

4.הבית בו נמצאים המקרקעין נשוא תובענה זו, הינו בניין בו מספר קומות, אשר טרם נרשם כבית משותף, והבעלות בו משותפת לכל בעלי הדירות.

5.ביום 30/03/1950 נחתם שטר שכירות בין מר יעקב פירר ז"ל לבין רוכשי דירות בבניין, שתוקפו למשך 999 שנה, ואשר מתחדש אוטומטית לתקופה נוספת של 999 שנה, לפיו רכש מר יעקב פירר ז"ל את הזכויות בחדר קטן, הממוקם מעל חדר המדרגות ובשטח הגג הצמוד לו כמסומן בשטר שכירות שנחתם על ידי הצדדים לעסקה.

6.ביום 15/05/1967 נחתם הסכם מכר בין מר יעקב פירר ז"ל לבין המנוח, לפיו מכר מר יעקב פירר ז"ל את זכויותיו במקרקעין למנוח בהתאם לשטר השכירות המקורי.

7.בהתאם להסכם, שילם המנוח את מלוא התמורה עבור הנכס, שכן בסעיף 11 להסכם המכר נקבע כדלקמן:

"תמורת התחייבויותיו של המוכר ותמורת העברת הזכויות כאמור לעיל, שילם הקונה למוכר 4,000 ל"י (ארבעת אלפים לירות) לפני חתימת הסכם זה".

בחתימת ההסכם אישר למעשה מר יעקב פירר ז"ל כי קיבל את מלוא התמורה החוזית מהמנוח, עוד לפני חתימת ההסכם.

8.הצדדים הסכימו בהסכם המכר כי על המוכר להעביר הזכויות בנכס על שם המנוח, ובסעיף 5 להסכם המכר נקבע כי על מר יעקב פירר ז"ל להעביר את זכויותיו על החדר וחצי גג על שם המנוח.

9.עם תשלום מלוא התמורה בגין המקרקעין וחתימת הסכם המכר, קיבל המנוח חזקה במקרקעין ועשה בהם שימוש כמנהג בעלים, בין היתר על דרך השכרתו של הנכס.

10.מסיבות לא ידועות, לא השלים מר יעקב פירר ז"ל את רישום זכויות הבעלות בנכס על שם המנוח.

11.ביום 29/05/05 נפטר המנוח ועו"ד רן עמיאל מונה כמנהל העיזבון הזמני לנכסיו, במסגרת תיק עיזבון 3701/05, המתנהל בביהמ"ש לענייני משפחה בחיפה. מאז מות המנוח, נמצאים המקרקעין בחזקתו ובניהולו של מנהל העיזבון הזמני.