זכאות יורשי מנוחה להירשם כחוכרים של מחצית הדירה אשר עדיין רשומה בשמו של בעלה המנוח

א.         מהות התובענה

זו בקשה של המבקשים לרשום על שמם אצל המשיבה 1 כחוכרים, מחצית מדירה מס' 2 בקומה א' של בניין מס' 20 ברחוב יד המעביר 5 תל-אביב, הידועה כחלקה 762/2 בגוש 6636 (להלן:" הדירה"); וכן להמציא להם שטר חכירה מהוון לגבי הדירה בשלמותה חתום כדין, כדי שהמבקשים יוכלו להרשם כחוכרים בפנקסי המקרקעין.

המשיבה 1 נמחקה לאחר דחיית התובענה כנגדה בהסכמה, והתובענה מתנהלת כלפי שאר המשיבים.

ב.         עובדות רלבנטיות

המבקשים הם ילדיה מנישואים ראשונים של המנוחה סימה (אלגרה) חמרה ז"ל (להלן:" המנוחה"); הם יורשיה עפ"י דין לפי צו ירושה (נספח א' לבקשה).

לטענתם הם רשאים להירשם כחוכרים של מחצית הדירה אשר עדיין רשומה בשמו של בעלה המנוח של המנוחה, צדקיהו חמרה ז"ל (להלן:" המנוח").

המנוח והמנוחה התגוררו בשכונת שיח' מוניס בת"א. כשנערך מבצע של פינוי דיירי השכונה בשנות ה - 70, הוצעה לבני הזוג, כנגד פינוי ביתם הישן, זכות לדיור ציבורי בדירה משלהם בשכונת הדר יוסף בת"א, שלגביה תירשם זכות חכירה. המנוחים הסכימו לכך וחתמו על חוזה עם המשיבה 1 ביום 21.3.1979, ואף עברו להתגורר בדירה.

בפועל לא נרשמה זכות חכירה של מי מהמנוחים בדירה עד היום (ר' נספח ד' לבקשה).

בינתיים הבניין כולו נרשם כבית משותף.

המבקשים מסתמכים על תצהיר מתנה שעשה המנוח בפני עו"ד דוד דעואל ביום 22.4.1990 (נספח ה/1 לבקשה) בו העניק לרעייתו (המנוחה) במתנה גמורה את מלוא זכויותיו בדירה, ולחילופין הם מסתמכים על סעיף 19 להסכם השיכון שנחתם בינו ובין המנוחה והמשיבה 1 ביום 21.3.1979 (נספח ג/1 לבקשה), לפיו בעת פטירת אחד מבני הזוג עובר חלקו בדירה לבן הזוג הנותר בחיים.

המשיבים 2 - 14 הם ילדיו ונכדיו של המנוח מנישואיו הראשונים, שלעמדתם אין להיעתר לתובענה באשר תצהיר המתנה נחתם ע"י המנוח כשהוא אינו צלול ובהעדר גמירות דעת (סעיף 2 לתשובה); כמו כן הם מסתמכים על צוואה מתאריך 10.2.1981 (נ/5) בה ציווה המנוח את כל רכושו לילדיו.

יש לציין כי תצהיר המתנה הוא מאוחר בזמן לצוואה.

ג.          הפלוגתאות בין הצדדים

מכתבי הטענות עלו הפלוגתאות הבאות בין הצדדים:

-          -          האם תצהיר המתנה מחייב?

-          -          מה דין סעיף 19 להסכם השיכון המעביר חלקו של הנפטר לבן הזוג שנותר בחיים?

ד.         האם הוקנו זכויות למבקשים מכח תצהיר המתנה?

המדובר בזכות במקרקעין שטרם נרשמה, ולכן היא מסווגת כזכות אובליגטורית.

בתאריך 22.4.1990 פנו המנוחים לעוה"ד דוד דעואל וחתמו בפניו על תצהירים.