אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קציר נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

קציר נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

תאריך פרסום : 24/09/2017 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
32747-10-16
21/08/2017
בפני השופט:
מגן אלטוביה

- נגד -
העורר:
עודד קציר
עו"ד ענת שביט
עו"ד עידן לנגה
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב
עו"ד רויטל בן דוד מפרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי)
פסק דין
 

 

צבי פרידמן, רו"ח - חבר

 

א.פתח דבר

1.הערר דנן עוסק בשאלה משפטית: דירה שבנייתה טרם הסתיימה, אולם המוכר התחייב לסיים את בנייתה - האם היא בגדר דירת מגורים שבנייתה נסתיימה, שלפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן - "החוק") וזאת לעניין מתן ההקלות במס שבח במכירת "דירת מגורים מזכה".

 

ב.הרקע העובדתי

הצדדים הגישו לוועדה רשימת פלוגתאות ומוסכמות שעיקריה הן כדלקמן:

2.בתאריך 1.9.2010 רכש העורר יחד עם רוכשים נוספים (במסגרת קבוצת רכישה) זכויות במקרקעין.

3.בתאריך 3.2.2013 ניתן לקבוצת הרכישה היתר בנייה לבניית בניין מגורים ובתאריך 7.5.2013 התקשרה קבוצת הרכישה עם קבלן ביצוע.

4.בהתאם להסכם השיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין, זכאי העורר להירשם כבעל הזכויות של דירה המסומנת כיחידה מספר 13 בפרויקט ( להלן "הדירה" ו\או "הממכר").

 

 

5.בגין רכישת המקרקעין חויב העורר במס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה לרוכש דירת מגורים, הקבועות בסעיף 9(ג) לחוק, כאשר שווי הדירה נקבע בהסכמה ולצרכי פשרה.

6.בתאריך 1.4.2015 נחתם הסכם מכר בין העורר לבין הגב' קתרין לורנס בוקובזה. על פי הסכם המכר, העורר התחייב למכור לרוכשת את מלוא זכויותיו במקרקעין המקנות לו זכות לדירה.

7.כן התחייב העורר, במסגרת הסכם המכר, למסור לרוכשת את דירת המגורים לאחר שבנייתה תסתיים, תוך שהוא נושא במלוא עלויות הבנייה הנדרשות להשלמת הבנייה ובתשלומי דמי שכירות לרוכשת עד לתאריך 15.11.2018.

8.בתאריך 11.5.2015 הוגש דיווח על העסקה על ידי העורר. העורר ערך את שומתו העצמית בהתאם להוראות סעיף 48א.(ב2) לחוק (חישוב ליניארי מוטב), ודיווח על מכירת זכויותיו בדירה כדירת מגורים מזכה.

9.העורר שילם את מלוא מס השבח על פי שומתו העצמית.

10.בתאריך 23.12.2015 הוצאו לעורר, על ידי המשיב, שומה לפי מיטב השפיטה בצירוף נימוקי שומה לקביעת שומת מס השבח.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ