ו"ע 14375-12-17 יוניון נכסים בע"מ נ' מס שבח נתניה

חברי הוועדה:

עו"ד מיכאל בן לולו

שמאי המקרקעין אלון לילי

השופט א' גורמן, יו"ר הוועדה:

האם חברה זכאית להחלת הוראת הפריסה הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), או שמא שמורה זכות זו ליחידים בלבד? - זאת השאלה הדורשת הכרעה בערר שלפנינו.

הרקע העובדתי

1. ביום 16.6.2015 מכרה העוררת, חברת יוניון נכסים בע"מ, מקרקעין המצויים בעיר רעננה והידועים כגוש 7658 חלקות 116 ו- 122.

2. העוררת ביקשה כי בעת חישוב השבח, תתבצע פריסה, כקבוע בסעיף 48א(ה) לחוק. מבלי להיכנס בשלב זה לפרטי הסעיף, נציין כי הסעיף מאפשר לפרוס את השבח, כאילו לא נוצר בשנת המכירה בלבד, אלא על פני תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס המסתיימות בשנה בה נמכרו המקרקעין.

3. בהתאם לסעיף 48א(א) לחוק, מס השבח החל על חברות הוא בשיעור מס החברות הקבוע בסעיף 126(א) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 (להלן: "הפקודה"). שיעור מס החברות השתנה בשנת 2014, ובמקום 25% הוא הועמד על 26.5%.

   לאור השינוי בשיעורי המס ובהינתן הוראות סעיף 48א(ה) לחוק המאפשרות פריסת השבח על פני ארבע שנים, ביקשה העוררת כי חישוב המס יערך תוך ביצוע פריסה, כך שהשבח שייוחס לשנים 2012 ו-2013 ימוסה בשיעור מס של 25% בלבד ואילו השבח שייוחס לשנים 2014 ו-2015 ימוסה בשיעור מס של 26.5%. החלת הוראת סעיף הפריסה עשויה לחסוך לעוררת סך של 894,148 ₪.

4. המשיב דחה את בקשת העוררת מטעם אחד: לטענת המשיב, סעיף 48א(ה) לחוק חל רק על יחידים ולא על חברות.

   העוררת הגישה השגה על החלטת המשיב ומשזו נדחתה, הגישה בשנת 2016 ערר לבית המשפט - ו"ע 50689-11-16 יוניון נכסים בע"מ נ' מנהל מס שבח נתניה. במהלך הדיון הסכימו הצדדים להשיב את התיק לדיון נוסף במשרדי המשיב, וזאת במסגרת השגה חדשה שהוגשה. משדחה המשיב אף השגה זו, הוגש הערר שלפנינו.