אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ולדמן ואח' נ' אלטהולץ ואח'

ולדמן ואח' נ' אלטהולץ ואח'

תאריך פרסום : 07/05/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
13052-09
28/04/2013
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
1. אלכס ולדמן
2. איליין קליין

הנתבע:
1. ג'ודי אלטהולץ
2. סט אלטהולץ

פסק-דין

פסק דין

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

הצדדים הינם שכנים בבניין ברחוב גרץ 8 בירושלים (להלן – הבניין), שהוא בית משותף.

לתובעים דירה בקומות העליונות של הבניין, ואילו לנתבעים דירה בקומת הקרקע.

על פי כתב התביעה, שהוגש ביום 29.12.09, מנסח הרישום של דירת התובעים עולה כי מדובר בדירה + מחסן בקומה שנייה ושלישית, שאליה צמודים חלקים שונים בבית המשותף, וביניהם גינה המסומנת באות א' בתשריט רישום הבית המשותף (להלן – הגינה).

התובעים טוענים כי על פי הסכם בין הצדדים מיום 14.9.92 (להלן – ההסכם), הותר לנתבעים שימוש מוגבל בלבד בחלקים מסוימים בגינה, דהיינו בשטחים שסומנו במספרים "14" ו – "15" בתשריט שצורף להסכם (להלן – התשריט) ,אך הנתבעים הפרו את ההסכמות, ובכך פגעו בזכויותיהם הקנייניות של התובעים.

התובעים מבקשים במסגרת כתב התביעה סעד של סילוק יד, הריסה, ופינוי הנתבעים מהגינה וכן משטח נוסף המצוי בין השטחים המסומנים "14" ו – "15" (להלן – השטח המרובע).

כמו כן טוענים התובעים ,כי הנתבעים בנו או הרחיבו מבנה אבן או צריף, המשמש להם כמחסן, ואשר אינו מופיע כלל במסמכי הבית המשותף (להלן – הצריף להריסה).

לטענתם, מעולם לא ניתנה הסכמתם לשימוש הנתבעים בצריף להריסה.

עוד נטען, כי הנתבעים השתלטו באופן בלעדי על שטח בצורת משולש שצורף לחלקה עליה בנוי הבניין (להלן – השטח המשולש) , והרסו חלק מן הגדר המשותפת התוחמת ממזרח את המגרש עליו נמצא הבניין (להלן – הגדר המשותפת).

הנתבעים מצדם מכחישים כי הם עושים שימוש שלא כדין בגינה, וטוענים כי ההסכם כולל באופן ברור את השטח המרובע כחלק מהגינה שהועברה לנתבעים.

לטענתם, מתן שימוש בגינה ללא השטח המרובע יוצר אבסורד לפיו הנתבעים יהיו חייבים לעבור דרך הדירה כדי להגיע מחלק אחד של הגינה (מס' 14) לחלק השני (מס' 15).

אשר לצריף להריסה טוענים הנתבעים , כי מאז ומעולם השתמשו במבנה כמחסן מתוך אמונה כי התובעים מסכימים לכך, והתובעים מנועים כיום לחזור בהם מההסכמה לשימושם של הנתבעים בצריף.

עוד נטען בהקשר זה, כי אם דין הצריף להיהרס – הרי לאור העובדה כי מדובר במבנה ישן שלא נבנה על ידי הנתבעים, על התובעים להרסו בעצמם ועל חשבונם.

ביום 21.6.11 ערך בית המשפט ביקור במקום, והתרשם מן השטחים שבמחלוקת, לרבות הגינה, השטח המרובע, חלק מהגדר המשותפת, הצריף להריסה, וכן השטח המשולש.

(ראה דו"ח ביקור במקום מיום 23.6.11).

בדיון שהתקיים ביום 18.12.12 הגיעו הצדדים להסכמה בקשר לשטח המשולש (פרוטוקול עמ' 3 שורות 16 – 22 ועמ' 4 שורות ו – 4) (להלן – ההסכמה לגבי השטח המשולש).

דיון והכרעה

לאחר שהצדדים הגיעו להסכמה לגבי השטח המשולש, כמפורט הפסקה 10 לעיל, השאלות שנותרו במחלוקת מתייחסות לגינה לרבות השטח המרובע, לצריף להריסה, וכן לגבי הגדר המשותפת.

לאחר הביקור במקום , ולאחר שמיעת העדויות מטעם הצדדים – אתייחס לכל אחת מן השאלות שבמחלוקת בנפרד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ