אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ווייס ואח' נ' אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ

ווייס ואח' נ' אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ

תאריך פרסום : 16/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
2329-08
12/05/2010
בפני השופט:
יעקב פרסקי

- נגד -
התובע:
1. יעקב ווייס
2. סיון ווייס

הנתבע:
אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ ע"י עו"ד שלמה אביטן
פסק-דין

פסק דין

עניינה של התביעה, תביעה נזיקית בשל ליקויי בנייה בדירתם של התובעים.

רקע

1.הנתבעת הינה חברת בנייה אשר בנתה פרויקט במודיעין, במסגרתו רכשו התובעים דירת מגורים בחלקה 15 בגוש 5813 (להלן: "הדירה"). התובעים טענו לליקויים ואי התאמות בין הדירה להסכם בינם לנתבעת. התובעים צירפו שתי חוות דעת בעניין הליקויים. כן עתרו התובעים לפיצוי בשל עוגמת נפש והוצאות. התובעים העמידו התביעה על סך 60,000 ₪. התביעה הוגשה בבית המשפט השלום בתל אביב. הצדדים הגיעו להסכמה ולפיה ימונה מומחה מטעם בית המשפט, המהנדס אייל שנהב, (להלן: "המומחה"). הצדדים הגיעו להסכמה להעברת התובענה לבית המשפט השלום בבאר שבע. המומחה הגיש את חוות דעתו. הצדדים היו חלוקים באשר לשאלת זכות הנתבעת לתקן את הליקויים. חרף האמור, הצדדים הגיעו להסכמה דיונית שאושרה ולפיה בית המשפט ייתן פסק דין לאחר סיכומים בכתב ובהתבסס על המסמכים שבתיק.

תמצית טענות התובעים

2.טוענים התובעים כי נואשו מהנתבעת ולפיכך אין לאפשר לה לתקן את הליקויים וכי לא מתקיימים התנאים לכך שלנתבעת נשמרה הזכות לביצוע הליקויים בעצמה, שכן הייתה לה ההזדמנות והיא לא ניצלה אותה וככול שניסתה לתקן היא נכשלה, כמו כן אין לתובעים אמון בנתבעת, שכן הנתבעת הכחישה את הליקויים וכי התיקונים ידרשו מידה בלתי סבירה של מעורבות בית המשפט. טוענים התובעים כי יש להוסיף לקביעת המומחה לפחות 10,000 ₪ בשל שאלות ההבהרה וכמובן לפסוק פיצוי בשל עוגמת נפש והצורך בפינוי הדירה במהלך העבודות. כן עותרים התובעים לפיצוי בשל הוצאותיהם.

תמצית טענות הנתבעת

3.טוענת הנתבעת כי זכותה לתקן את הליקויים וכי התובעים לא אפשרו זאת שלא כדין ולא בצדק. נטען כי הנתבעת עמדה בכול התחייבויותיה כנגד התובעים ומעולם לא התעלמו מפניותיהם. עוד נטען כי הקושי בטיפול בתלונות התובעים נובע בשל הצורך בהסכמת משפחה אחרת (משפחת ט.), דבר שהביא לעיכוב באפשרות התיקון ע"י הנתבעת. נטען כי זכותה של הנתבעת לתקן את ליקויי הבנייה נובעת מהוראות החוק ומההסכם בין הצדדים. נטען כי הנתבעת לא סירבה מעולם לבצע תיקונים וכי אין צורך בפקוח הדוק של בית המשפט וטענת חוסר האמון שיש לתובעים הינה טענה בעלמא, דבר שניתן להסיק מחליפת המכתבים שבין הצדדים. טוענת הנתבעת כי רכיבי הנזק הנטענים מוגזמים וקביעת המומחה קטנה במידה רבה לעומת חוות דעת התובעים וטענת תוספת הסכום של לפחות 10,000 ₪ כביכול מומחה בית המשפט אישר בתשובות ההבהרה, אינה במקומה. כן נטען כי מדובר בליקויים אשר אינם מצריכים פינוי הדירה. נטען כי אין לפסוק פיצוי בשל עוגמת נפש במיוחד נוכח המהלך הטבעי של תיקונים בתקופת הבדק וכי מי שנגרר להוצאות הינה הנתבעת, הוצאות שהיו נמנעות אילו התובעים היו ממצים את זכויותיהם כדין מול החברה.

דיון

קביעת המומחה והסכום שיש לפסוק בשל הליקויים

4.מומחה בית המשפט אמד את שווי הנזקים בסכום כולל של 19,900 ₪. לסכומים אלו קבע המומחה שיש להוסיף פיקוח בשיעור 10% וכן מע"מ ובסה"כ 25,283 ₪. הוסיף המומחה וקבע כי העלות שקבע הינה לקבלן מזדמן מטעם התובעים וכי העלות לנתבעת קטנה בכ-25%.

הצדדים טענו לגבי זכותה של הנתבעת לתקן הליקויים בעצמה. בנושא זה הדברים אינם חד משמעיים בדגש על כך שהצדדים הסמיכו את בית המשפט לפסוק על בסיס המסמכים שבתיק ולא על בסיס חקירות מי מהצדדים או חקירות עדים. כך למשל, לא התבררה סוגיית שיתוף הפעולה של המשפחה שמתגוררת מעל התובעים, כאשר הצדדים חלוקים עובדתית באופן מלא בעניין זה. מעיון בחומר שבתיק עולות פניות מצד התובעים לנתבעת. על פני הדברים, לנתבעת לא אצה הדרך לתקן את כל הליקויים הנטענים . מאידך, הנתבעת פעלה ותיקנה חלק מהליקויים ואף פנתה לתיאום מועדים.

5.הצדדים מפנים להלכות הנוגעות לשאלת זכות קבלן לתקן ליקויים בעצמו. כך למשל הפנתה התובעת להלכת ע"א 472/95 זכריה זלוצ'ין נ' דיור לעולה פ"ד נ(2)858, שם קבע בית המשפט העליון כי יש לשקול בשאלת הזכות לקבלן לתקן הליקויים את מידת הפקוח שהדבר יצריך את בית המשפט, האם הקבלן הודה בקיום הליקויים והאם נמצא כי ניסיונות קודמים נכשלו.

יש להביא בחשבון גם את שאלות ההבהרה שנשלחו למומחה ואשר המומחה השיב עליהם. בסך הכול ניתן להתרשם כי המומחה עומד על חוות דעתו, אולי בהסתייגות שמשמעותה הכספית אינה רבה יחסית, כמו לגבי עלות התיקון שביצעו בעצמם על ידי אינסטלאטור. בנוסף, יש להביא בחשבון כי ככול שמדובר בשווי הליקויים לקבלן, קבע המומחה הפחתה של 25% מהעלות לתובעים לביצוע על ידי קבלן מזדמן כהגדרת המומחה.

6.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, וכאמור, לאחר שהצדדים הסכימו שפסק הדין יתבסס על עיון במסמכים ולא על חקירות הצדדים או עדים מטעמם, ולאחר שהבאתי את הנסיבות שפורטו לעיל בחשבון, הנני קובע כי הנתבעת תשלם לתובעים פיצוי בשל הליקויים בדירה בסכום כולל של 20,000 ₪.

עוגמת הנפש

7. התובעים טוענים לעוגמת נפש אותה העמידו על סך של 20,000 ₪. הנתבעים טוענים שאין מדובר בעוגמת נפש ויש לדחות רכיב תביעה זו שכן מדרך הטבע שתיקונים קלים מבוצעים בדירה ללא צורך בפינויה.

הבאתי בחשבון את רשימת ליקויי הבנייה שפורטו בדו"ח המומחה מטעם בית המשפט. איני סבור כי מדובר בליקויים בהיקפים חריגים אם כי מאידך, אין ספק כי הליקויים גרמו עוגמת נפש ואי נוחות לתובעים מעבר לאי נוחות הרגילה של תיקונים בתקופת בדק.

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים מצאתי לפסוק סך של 5,000 ₪ בשל נזק לא ממוני לתובעים.

הוצאות ושכ"ט

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ