נציגות הבית המשותף ברח' האלמוג 10 טירת הכרמל נ' עץ השקד יזום בע"מ ואח'

1.בתובענה שהוגשה בתיק זה, על דרך של המרצת פתיחה, ביקשה חברת עץ השקד בע"מ (להלן: "עץ השקד"), שהיא חברת יזמות ובנייה, אשר בנתה את שני הבתים הנדונים בתובענה, סעדים הצהרתיים וכן צו עשה בנוגע לזכויות בשני מחסנים, המצויים במקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 12713, בקומה התשיעית (על גגות המבנים).

אחד המחסנים נמצא במבנה המצוי ברח' אלמוג 10 בטירת הכרמל ומסומן "A" בתשריט החברה ומחסן נוסף נמצא במבנה המצוי ברח' אלמוג 12, לגבי מחסן המסומן "B" (להלן: "המחסנים").

התבקש פסק דין הצהרתי, כי עץ השקד היא בעלת הזכויות במחסנים וכי היא זכאית לבצע בהם כל דיספוזיציה וכן להורות על סילוק ידם של כל פולשים אליהם.

כן עתרה עץ השקד, כי בית המשפט יצהיר שהסכם המכר שנחתם בינה לבין מר אביאל לאליאן, המכונה על ידה "משיב פורמלי", ביחס למכר הזכויות במחסן "A", שריר וקיים.

המשיבות להמרצת הפתיחה, הן נציגויות שני הבתים המשותפים הנ"ל (להלן: "הנציגויות").

2.המשיבה 2 (להלן: "נציגות 10") הגישה בקשה לסילוק התובענה על הסף בטענה להיעדר יריבות ולאי צירוף צדדים שלישיים נדרשים, שהם כל דיירי הבתים הנ"ל (להלן: "הדיירים"). כן טענה, שהתביעה הוגשה בחוסר תום לב.

לטענת נציגות 10, המחסנים הם רכוש משותף, השייך לכלל הדיירים, אולם התובענה הוגשה נגדה, על אף שהיא איננה מוסמכת לייצג את הדיירים בנוגע לזכויות קנייניות, במטרה להסתיר או לצמצם את חשיפת עץ השקד להתנגדות הדיירים.

3.בתגובתה, טוענת עץ השקד, כי התובענה הוגשה נגד הנציגויות, נוכח מכתבים שנשלחו אליה מטעם וועדי הבתים ונוכח כך שהמחסנים נמסרו (בשגגה) לנציגויות, אשר עושות בהם שימוש ייחודי. לכן, כך נטען, עץ השקד ובא כוחה סברו כי היא הכתובת לתובענה היא הנציגויות.

עוד טוענת היא, כי אם רוצים הדיירים להתנגד למכר המחסנים על ידה, עליהם להגיש תובענה.