ה"פ 47333-03-16 שיינר ואח' נ' נציגות הבית המשותף ברחוב דרך הים 178 חיפה ואח'

בקשה של הבעלים של דירה בבית משותף למתן צו לפי פקודת ביזיון בית משפט נגד שאר הדיירים ונציגות הבית המשותף.

רקע

1.בפני המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה (להלן: המפקחת) התבררו תביעה ותביעה שכנגד בין שני דיירי הבית המשותף בדרך הים 178 בחיפה (להלן: הבית) לבין שאר הדיירים ונציגות הבית (להן: הנציגות). בפסק דין חלקי מיום 16.12.2015, שנתן תוקף להסכמות הצדדים, נקבע, בין היתר, כי המנקה של הבית תנקה את השטחים המרוצפים המשותפים המצויים בסמיכות לדירת המבקשים (להלן: שיינר) באותה תדירות בה היא מנקה את חדר המדרגות המסומן ט"ו ואת הרחבה המסומנת י"ד. בפסק דין משלים שניתן באותו יום נקבע:

(1)גיזום עצים וצמחייה - מעת לעת תדאג הנציגות לגיזום עצים וצמחייה המצויים בהיקף המבנה בו מצויה דירת שיינר;

(2)עבודת גינון שוטפת - כל אימת שהגנן יבצע עבודות גיזום בבית, ולא פחות משלוש פעמים בשנה, ייאספו ויפונו גזם, נשורת עלים ופסולת מהחצר העורפית ומהחצר הצדדית;

(3)שביל - הנציגות תקים על חשבונה בחצר העורפית שביל "מאבני דרך או מכל חומר אחר", שיחבר בין השביל הקיים של הבית (מאזור המחסנים) ועד לשעונים המצויים בצידו האחר של הבית. באסיפת דיירים שהנציגות תכנס תוך 21 יום ייקבע מיקומו המדוייק של השביל ומאילו חומרים הוא יוקם, והוא יוקם תוך 45 יום לאחר מכן;

(4) האדמה בחצר האחורית - באסיפת דיירים שהנציגות תכנס תוך 21 יום יוחלט האם בעלי הדירות מעדיפים כי על שטח האדמה בחצר האחורית (על לפחות 50% משטח החצר העורפית) יותקנו על-ידי הנציגות דשא סינטטי, דשא אמיתי או טופ. תוך 45 יום לאחר מכן תבוצע ההקמה על-ידי הנציגות ועל חשבונה;

(5)תאורה - הנציגות תדאג לתחזוקה שוטפת של התאורה המחוברת למונה החשמל המשותף המצויה בסמיכות לדירת שיינר, ותזמין תוך 30 יום חשמלאי שיתקן תאורה זו.

בהחלטה מיום 6.1.2016 הבהירה המפקחת כי "החצר העורפית" הינה החצר המצויה בעורף הבית, בין קצהו העורפי של המבנה העורפי לבין הגדר הקיימת בעורף החלקה. עוד נקבע באותה החלטה כי ההחלטה אם לטפל בצמחים המצויים מבער לגדר תהא נתונה לשיקול דעתה של הנציגות, ובמקרה של סכנה לבטיחות הבית - תהא עליה החובה לתחזקם.

טענות הצדדים

2.למחרת פסק הדין מיום 16.12.2015 פנתה באת-כוחם של שיינר לבא-כוח המשיבים במכתב שכותרתו "ביזיון בית משפט" והתריעה על כך שבניגוד לאמור בפסק הדין החלקי, הניקיון שבוצע לא כלל את "החלק האחורי". במכתב נוסף, מיום 5.2.2016, נטען כי המשיבים לא קיימו אף סעיף מסעיפי פסק הדין, וככל שהוא לא יקוים לא יהא מנוס מהגשת בקשה לביזיון בית משפט או בקשה למינוי כונס נכסים. בתשובת בא-כוח המשיבים מיום 16.2.2016 נטען כי המשיבים מקיימים את פסק הדין על כל חלקיו. במכתב נדרשו שיינר להסיר שער שהתקינו בשטח המשותף, על מנת לאפשר לבעלי מקצוע לעבור בשטחם לצורך ביצוע עבודות בבנין, וכמו-כן למנוע מכלביהם לעשות צרכיהם בשטח המשותף.

3.ביום 6.3.2016 הגישו שיינר למפקחת בקשה לפי סעיף 6 לפקודת ביזיון בית משפט (להלן: הפקודה), ובה הצביעו על חיובי פסק הדין החלקי והמשלים אשר, לטענתם, לא בוצעו על-ידי המשיבים: