ה"פ 43549-12-14 רויאל בנייני יוקרה 2010 בע"מ ואח' נ' הנאמן

המבקשת הגישה תביעה לסעד הצהרתי ולפיו יש לקבוע כי ההסכם שנכרת בין בנה - יצחק בן משה, לבין המשיבים 2 ו-3 מבוטל, מחמת הפרת ההסכם. כפועל יוצא מן הביטול, התבקש בית המשפט להורות על השבת המניות שהעבירה המבקשת למשיבים 2 ו-3 מכוח ההסכם.

רקע

1.ביום 9.8.2010 נערכה התמחרות בין מספר מציעים, על מכירת הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 22, 23 וזיקת הנאה בחלקה 21 בגוש 10038 בחדרה (להלן: "הנכס"). חברת רויאל בנייני יוקרה 2010 בע"מ (להלן: "רויאל") שהציעה סך של 13,050,000 ₪ עבור רכישת הנכס, זכתה בהתמחרות (להלן: "ההתמחרות"). המבקשת זהרה חלה ז"ל (להלן: "המבקשת"), היא שהחזיקה באופן בלעדי במניות רויאל באותה עת.

2.בהמשך להתמחרות, נחתם ביום 16.11.2010 הסכם רכישה בין רויאל לבין המנהלים המיוחדים של הנכס. יוער, כי המנהלים המיוחדים מונו לתפקיד זה בבית המשפט המחוזי בתל אביב במסגרת תיק פש"ר 1506/08 וזאת על נכסי עמוס חוזה ז"ל, וכן ככאלה בתיק פש"ר 2274/04 על נכסי יחזקאל חוזה ז"ל (להלן: "המנהלים המיוחדים"), כאשר הנכס נמנה על נכסי המנוחים האמורים.

3.ביום 7.12.2011 הורה בית המשפט המחוזי בתל-אביב (כב' השופטת ו. אלשיך) על ביטול ההתמחרות במסגרת תיק פש"ר 1506/08 בנימין ואח' נ' חוזה, מאחר שהופקדה תוכנית חד/2020 המוסיפה אפשרויות בנייה בהיקף משמעותי בנכס.

4.על רקע ביטול ההתמחרות, חיפש בנה של המבקשת, יצחק בן משה (להלן: "בן משה") משקיע שיכנס בנעליה של רויאל בעניין רכישת הנכס, שכן, כל שהיה לרויאל באשר לנכס הוא זכייה בהתמחרות שבוטלה, והיה צורך לפנות לבית המשפט העליון על מנת להגיש ערעור על ביטול ההתמחרות וכן להשקיע בהמשך סכומים נוספים על מנת לממן את העסקה במלואה.

5.לפיכך, כרת בן משה הסכם מכר של מניות רויאל (להלן: "ההסכם") עם צפריר בכנר (להלן: "בכנר") ועם הנתבעת 3 - כוכב ברקת בע"מ, החברה שבשליטת בכנר (להלן: "כוכב"). במסגרת ההסכם, סוכם בין השאר, כי בכנר וכוכב יכנסו בנעליה של רויאל בכל הנוגע לרכישת הנכס, ומניות רויאל יעברו לבכנר. באשר לתמורה שנקבעה בעבור המניות בהתאם להסכם זה, העלו שני הצדדים לפני גרסאות שונות, והיא נותרה שנויה במחלוקת. כן נקבע בהסכם, כי מניות רויאל יועברו לעו"ד יהודה ימין (להלן: "ימין") על מנת שיחזיקן בנאמנות, כאשר השאלה עבור מי אמור היה ימין להחזיק את המניות בנאמנות, עבור המבקשת או עבור המשיבים, גם היא שנויה במחלוקת.

6.ביום 4.6.2014 אישר בית המשפט העליון בע"א 3327/13, הסכם פשרה בין רויאל למנהלים המיוחדים באשר לרכישת הנכס, כאשר בהליכים אלה יוצגה רויאל על ידי עו"ד גלזר, ב"כ בכנר וכוכב.

7.המחלוקת בין הצדדים נוגעת לפרטי ההסכם ולדרך עריכתו. המבקשת טוענת, כי במסגרת ההסכם היה על בכנר וכוכב לשלם לה סך של 6,500,000 ₪, וכי ימין החזיק במניות בנאמנות והיה עליו שלא להעבירן הלאה ולא לעשות כל פעולה במניות, כל עוד לא שולמה התמורה. כן טוענת המבקשת, כי ההסכם נערך בכתב ומוחזק אצל ימין.