ה"פ 36760-01-15 יפת ואח' נ' קופילד בע"מ

בקשה לעיכוב הליכי מכירת המגרש בהוצאה לפועל עד להכרעה בהמרצת הפתיחה.

טענות הצדדים

המבקשים מציינים כי כונס הנכסים פרסם את בית המגורים בנפרד והמגרש בנפרד ונמצא קונה לבית המגורים בסכום של כ – 2.5 מיליון ₪. למגרש נמצא קונה בסכום של כ - 1.5 מיליון ₪. הצדדים הסכימו על מכירת בית המגורים בהתאם להצעה אולם המבקשים לא הסכימו לעניין המגרש.

המבקשים מבקשים לעכב מכירת המגרש עד להכרעה בהליך הנוכחי, זאת בהתבסס על כך שהם מסכימים כי הם חייבים למשיבה סכום של 2.4 מיליון ₪ ובית המשפט בהחלטה מיום 14.6.15 קבע כי בכפוף להפקדת סכום זה בקופת בית המשפט, יעוכבו הליכי המימוש. על כן לטענת המבקשים, לאחר שייפרע מן ההלוואה סכום העולה על 2.4 מיליון ₪, יש מקום לעכב המשך המימוש ולהמתין לבירור ההליך כאן.

המבקשים מציינים כי מלבד הערך הסנטימנטלי של המגרש עבורם, עלול להיגרם להם אף נזק כלכלי משמעותי, שכן מכירת המגרש תחויב במס שבח של כ – 450,000 ₪ וייתכן כי בתום ההליך יתברר כי המכירה כלל לא נדרשה. המבקשים טוענים כי גם אם בסופו של יום יידרשו לשלם את כל הסכום הנדרש על ידי המשיבה, קיימות חלופות נוספות לפירעונו, כמו קבלת הלוואה אחרת בגובה יתרת החוב ללא מכירת המגרש.

המשיבה וכונס הנכסים בתגובתם לבקשה מתנגדים לה נחרצות. לטענתם בית משפט זה נעדר סמכות עניינית להורות על עיכוב מימוש משכנתא, הליך שהוא בבחינת תביעה אחרת הנוגעת למקרקעין ונתון לסמכות השיורית של בית המשפט המחוזי.

בנוסף ואף אם יש סמכות לבית המשפט טוענת המשיבה כי מדובר בבקשה שהוגשה מספר רב של פעמים ונדחתה פעם אחר פעם, כשהמבקשים מגישים תדיר בקשות מקבילות לבית המשפט ולהוצאה לפועל. אף בקשת רשות ערעור שהוגשה על אחת מן ההחלטות נדחתה. לטענת המשיבה, יתרת החוב בהוצאה לפועל עומדת כיום על כ – 3.6 מיליון ₪ ורק מכירת בית המגורים והמגרש ביחד, לאחר תשלום מס שבח על מגרש (וככל שיינתן פטור ממס שבח לבית המגורים) תביא לסילוק החוב ואף זאת לפני שכר טרחת הכונס והוצאות אחרות. הטענה בדבר תשלום מס שבח נטענה בעבר ולא חל שינוי בעניין זה המצדיק בחינה של הנושא מחדש.

המשיבה מציינת עוד כי הוצע למבקשים לפדות את הנכסים ביום 1.2.16 והם לא ניצלו אפשרות זאת והטענה שלהם כיום כי בעתיד יוכלו ליטול הלוואה כדי לפרוע את החוב איננה ראויה, כי זאת יכולים היו לעשות מיום פתיחת תיק ההוצאה לפועל ביוני 2014 ועד היום.