ה"פ 21747-04-13 מנהל מקרקעי ישראל - נ' יזדי ואח'

התביעה לפני הינה תביעה לפירוק שיתוף, אשר הוגשה במסגרת המרצת פתיחה. לאור הנסיבות אשר אינן שנויות במחלוקת, כפי שהונחו בפני בית המשפט, החלטתי, טרם דיון בתביעה, להקדים דיון בשאלה האם – ניתן להורות על פירוק שיתוף בנסיבות המקרה.

מבוא- העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. המבקשת – מדינת ישראל ו/או קרן קיימת לישראל ו/או רשות הפיתוח – באמצעות רשות מקרקעי ישראל (להלן:"המבקשת"), הינה בעלת מקרקעין הידועים כגוש 6970 חלקה 104, לשעבר גוש 6983 חלק מחלקות 5 ו – 1 וגוש 6984 חלק מחלקות 16,17,20 , אשר שטחם הינו כ – 6920 מ"ר והידועים כחלק מ"מתחם ברנר" בתל אביב (לעיל ולהלן:"המקרקעין").

    

2. המשיבים 1-3, הינם מחזיקים ובעלי זכויות חכירה בחלק מהמקרקעין וזאת, בהתאם להסכמי חכירה אשר נחתמו בינם לבין המבקשת כדלקמן:

    

   המשיב 1 הינו בעל זכויות חכירה על פי חוזה חכירה מיום 11/10/1993 בגוש 6983 חלקה 1 אשר שטחה בהתאם לנסח רישום המקרקעין הינו 35,188 מ"ר.

    

   המשיבה 2 היא יורשת המנוח ישר יזדי ז"ל (להלן:"המנוח") אשר בינו לבין המבקשת נחתם ביום 11/10/1993 הסכם חכירה באשר לחלקה 11/10/1993, במסגרתו הוקנו למנוח זכויות בגוש 6983 חלקה 1. אין חולק כי התביעה הוגשה בתחילה כנגד יורשיו הטבעיים של המנוח ואולם, במהלך ניהולה נקבע כי המשיבה 2 הינה היורשת היחידה של המנוח ומשכך, נמחקו היורשים האחרים כמשיבים.

    

   המשיבה 3 הינה בעלת זכויות חכירה בחלק מהמקרקעין המוערך בכ- 391.92 מ"ר. יצויין כי לא היה בידי המבקשת להציג הסכם חכירה עם המשיבה 3 ואולם, המבקשת הצהירה מפורשות כי אינה כופרת בזכות החכירה כאמור של המשיבה 3.

    

3. אין חולק כי בסך הכל מתוך המקרקעין המשתרעים על 6,920 מ"ר, תפוסים על ידי המשיבים 1-3 כ – 900 מ"ר ובכלל זה קיימים על המקרקעין 3 מבנים שהם בחזקת המשיבים או מי מהם או מי מטעמם.