אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הרשנזון נ' עופר

הרשנזון נ' עופר

תאריך פרסום : 01/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חדרה
1413-08
21/12/2009
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
אבי הרשנזון
הנתבע:
עליזה עופר
פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

התובע הינו בעל הזכויות בבניין מגורים, בעל 3 קומות ו- 6 דירות מגורים, ברחוב הפועל בחיפה, (להלן: "הבניין"), ונרשמה לטובתו הערת אזהרה. את הבניין רכש התובע ביום 6.11.06 מגב' רבקה דיין, אלמנתו של בעל החברה, מר שלמה דיין, שבבעלותה היה הבניין (חברת אנילי בע"מ) (להלן: "הבעלים המקורי").

בסעיף 2 לתצהירו של התובע, מצהיר התובע כי הוא בעל הזכויות בבניין יחד עם מר יצחק אנקאווה, אלא שמר אנקאווה איננו צד להסכם הרכישה עם גב' דיין מיום 6.11.06, ומפרוטוקול הדיון עולה כי הוא בעל אחת הדירות בלבד, דירה ממנה פונתה גב' יעל עופר, בת הנתבעת, לאחר שנחתם הסכם הרכישה עם גב' דיין ולאחר שנסתיים הליך משפטי בעניין, וכך העיד התובע: "בחוזה שלי מול גב' דיין קניתי 4 דירות, את דירה מס' 5 קנה אנקווה, אחרי שההליך המשפטי... " (עמ' 18, ש' 1-3 וכן ש' 6-7 לפרוטוקול)

מכל מקום, הנתבעת לא חלקה על זכות הבעלות של התובע בדירה ועל זכותו להגיש את תביעת הפינוי.

אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבעת הינה דיירת מוגנת לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"), בדירה שבקומת הקרקע של הבניין (להלן: "הדירה" או "המושכר"). זאת, לפי חוזה שנחתם בינה לבין הבעלים המקורי של הבניין ביום 24.3.71 (להלן: "חוזה השכירות") (סע' 2 לסיכומים מטעם התובע). אין מחלוקת בין הצדדים שדירה זו נמכרה לתובע כדירה תפוסה.

עוד לפני השלמת הרכישה, בחודש אוקטובר 2006 התקשר התובע עם חברת ענבלים (א.מ.ע) בע"מ (להלן: "ענבלים") בחוזה להשכרת כל הדירות בבניין, למעט הדירה בה מתגוררת הנתבעת (וכן דירה נוספת שבהמשך הושכרה גם היא לענבלים), החל מחודש פברואר 2007. ענבלים מנהלת בבניין הוסטל לחולי נפש צעירים, כאשר על פי חוזה השכירות שוכרי הדירות הם החוסים עצמם.

עניינה של התביעה שבפני הוא עתירת התובע לסילוק ידה של הנתבעת מהדירה בה היא מתגוררת וכן לסעד כספי בסך של 20,234 ₪.

טענות הצדדים בתמצית

לטענת התובע, כפי שפורטה בכתב התביעה, הנתבעת הפרה ומפירה את הוראות חוזה השכירות הפרות יסודיות ומהותיות, כמפורט להלן:

הנתבעת, לטענתו, אינה משלמת את דמי השכירות כסדרם, והיא חייבת לתובע דמי שכירות בגין החודשים יולי 2007 עד פברואר 2008, ובכך מפירה את סעיף 6(ב) לחוזה השכירות שלה.

הנתבעת, לטענתו, מאפשרת לביתה, גב' יעל עופר, לגור במושכר, בניגוד להוראת סעיף 6(א) לחוזה השכירות.

הנתבעת, לטענתו, אינה מאפשרת לו להיכנס למושכר ולבדוק אותו, בניגוד להוראת סעיף 6(ג) לחוזה השכירות.

הנתבעת, לטענתו, לא זו בלבד שאינה שומרת על ניקיון המושכר והרכוש המשותף בבניין, אלא מלכלכת את חדר המדרגות בבניין והחצר, בניגוד להוראת סעיפים 6(ד) – 6(י) לחוזה השכירות.

הנתבעת, לטענתו, אינה מקיימת את הוראות חוקי העזר של עיריית חיפה בכלל ואת חוק עזר לרשויות מקומיות (פיקוח על כלבים וחתולים), תשנ"ו – 1996, וכן חוק עזר לחיפה (פיקוח על כלבים), תש"ם - 1979, באשר היא מגדלת במושכר מספר רב של כלבים וחתולים, ונוהגת להאכיל חתולי רחוב בחצר הבניין, מעשים הגורמים למטרד תברואתי וצחנה.

לטענת התובע, לאחר שמכתבי התראה ששלח לנתבעת לתיקון ההפרות לא הועילו, מסר לנתבעת ביום 15.1.08 מכתב ובו הודעה על ביטול חוזה השכירות. לטענתו, ביום 21.1.08 הודיעה לו הנתבעת על קבלת המכתב, אך למרות זאת לא פינתה את הדירה.

לטענת התובע, מעשי הנתבעת ומחדליה מקנים לו עילת פינוי לאור ביטול חוזה השכירות כדין ולפי הוראות סעיפים 131(1) עד 131(5) לחוק הגנת הדייר.

בנוסף לפינוי הנתבעת, עותר התובע גם לסעד כספי בסך של 20,234 ₪ כמפורט להלן:

חוב בגין דמי שכירות עבור 8 חודשים 224 ₪

חוב השתתפות בהוצאות ניקוי ומאור חדר המדרגות בבניין 513 ₪

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ