אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הרוש כהן נ' אנטוני

הרוש כהן נ' אנטוני

תאריך פרסום : 21/02/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום אשדוד
53728-08-10
21/02/2011
בפני השופט:
יניב בוקר

- נגד -
התובע:
א ו ברמן אנטוני
הנתבע:
מארי לין הרוש כהן

החלטה

מהלך הדיון בבקשה וטענות הצדדים

בפני בקשתו של המבקש, ד"ר אוברמן אנטוני, כי אתיר לו להתגונן בפני תביעתה של המשיבה, הגב' מארי לין הרוש כהן, אשר הוגשה בסדר דין מקוצר, בעילה של סילוק יד, בגין החזקתו בנכס המצוי ברח' האלמוגים 7 באשדוד, הידוע גם כחלקה 165/4 בגוש 2076 (להלן : "הנכס"), אשר נמצא, על פי טענת המשיבה, בבעלותה החלקית.

תמצית הטענות בכתב התביעה

על פי הנטען בכתב התביעה, המשיבה, יהודיה תושבת ואזרחית צרפת, היא הבעלים של 3/8 מזכויות הבעלות בנכס. המבקש, לטענתה, עושה שימוש בנכס מזה מספר שנים ומשתמש בו כמרפאה, והכול מכוח הסכמה כזו או אחרת בינו לבין מר בן ישי מיכאל, אשר מציג עצמו כנאמנו של אבי המשיבה המנוח, מר גבריאל הרוש ז"ל, אשר נפטר ביום 17.03.2007 והיה אז הבעלים של הנכס.

לטענת המשיבה, המבקש עושה דין לעצמו, בכך שהוא מחזיק בנכס ללא כל זכות, שלא על פי הסכם בינו לבינה ושלא על פי דין, ומשכך, ולאור העובדה כי היא מחזיקה ב- 3/8 מזכויות הבעלות בנכס, קמה לה עילה לדרוש את פינויו של הנכס מן הנתבע, לאלתר.

עוד נטען בכתב התביעה, כי לאחר העברת זכות הבעלות בנכס, פנתה המשיבה באמצעות בא כוחה אל המבקש, יידעה אותו אודות השינויים בזכויות הבעלות בנכס ודרשה ממנו העתק מחוזה השכירות, דיווח על תשלום דמי השכירות אשר שולמו על ידו בשנים האחרונות והעתקי חשבוניות שניתנו בגין שכירות זו.

לאחר מספר התכתבויות בין ב"כ הצדדים, פנתה המשיבה למבקש ביום 10.03.2010, באמצעות בא כוחה, ומסרה לו הודעת פינוי, על פי חוק השכירות והשאילה, תוך שהיא נותנת לו על פי דרישת החוק, שלושה חודשי התראה בטרם יפנה את הנכס.

לטענתה, למרות ההודעה על הדרישה לפינוי, לא פינה המבקש את הנכס והוא עושה בו שימוש תוך שהוא משלם לב"כ המשיבה תשלומים תלת חודשיים אשר מכסים לדעתו את דמי השכירות.

לטענת המשיבה, דמי השכירות שמשולמים, מופקדים לחשבון הנאמנות של ב"כ המשיבה מבלי שהדבר יהווה משום אישור כי אכן אלו מכסים את תשלום השכירות או מהווים הסכמה של התובעת לקבלת דמי שכירות אלו.

לאור כל האמור לעיל, עתרה המשיבה למתן צו לפינויו של המבקש מן הנכס.

תמצית הטענות בבקשת הרשות להתגונן

המבקש טען בבקשתו למתן רשות להתגונן כי המשיבה, בהיותה אחד מן הבעלים המשותפים במקרקעין כפופה להוראות חוק המקרקעין בכלל ובפרט להוראה הקבועה בסעיף 30 לחוק ובהתאם לעקרון החלטת הרוב שנקבע בעניין זה בפסיקה.

המבקש הוסיף ופירט אודות העקרונות להחלת "שלטון הרוב" בנוגע לניהולם של המקרקעין, ולחובה לפעול הדרך מקובלת ובתום לב.

לטענתו, הואיל ולמשיבה רק 3/8 מזכויות הבעלות בנכס הרי שהיא בגדר מיעוט, ולמרות זאת, בחרה לפעול בחוסר תום לב ולדרוש פינוי המבקש מן המושכר, בניגוד לרצון רוב בעלי הזכויות בנכס (5/8) ,שכלל לא ידע על הגשת התביעה דנן.

לטענת המבקש, בעל רוב הזכויות מעוניין להשתמש בנכס בדרך של השכרתו למרפאה כפי שעשה עוד המנוח בחייו, שימוש שהינו טבעי ורגיל בנכס הממוקם בבנין משרדים שבו מספר רופאים ולפיכך מוכר וידוע כמרכז רפואי.

המבקש הוסיף כי הודעת הפינוי שמסרה המשיבה סוייגה, בהודעת ב"כ המשיבה, בדבר חתימת הסכם שכירות חדש, ולפיכך, יש בה כדי להצביע על התנהלות חסרת תום-לב.

לטענת המבקש, משהחליטה המשיבה שאינה מעוניינת משיקוליה שלה בהשכרת הנכס אזי הואיל ורק היא כמיעוט מעוניינת בפינויו, היה עליה להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולא תביעה לפינוי המושכר.

המבקש טען בבקשתו, כי מזה מספר שנים שהוא שוכר את הנכס, על מנת להשתמש בו כמרפאה בתוקף תפקידו כרופא משפחה מטעם קופות החולים מכבי, כללית ומאוחדת.

לטענתו, במשך עשרות שנים קודם לכן, הושכר הנכס, וב- 20 השנים האחרונות הושכר למרפאה בהתאם להסכם שכירות שנחתם עלי-ידי מר מיכאל בן ישי, נציג הבעלים המנוח, עוד בחייו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ