אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הרוש ואח' נ' כהן ואח'

הרוש ואח' נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 17/03/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות עכו
16295-10-09
16/03/2010
בפני השופט:
ג'מיל נאסר

- נגד -
התובע:
1. מאיר הרוש
2. אלגריה הרוש

הנתבע:
1. טל כהן
2. פני סמדר כהן

פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה כספית בעילה חוזית על סך 30,000 ₪ נגד הנתבעים. התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו התחייבותם על פי זיכרון דברים מיום 31/3/09 שעניינו רכישת דירת מגורים. הפיצוי מורכב מ- 10,000 ₪ ששולמו לנתבעים על חשבון; 10,000 ₪ פיצויים בגין הפרת החוזה; 10,000 ₪ עוגמת נפש.

לטענת התובעים ביום 31/3/09 חתמו הצדדים על זיכרון דברים לרכישת הדירה ברח' השקד 29/18 בנהרייה גוש 18135 חלקה 60/62 (להלן: "הדירה"). במעמד זה שילמו התובעים לנתבעים 10,000 ₪ כמקדמה על חשבון שווי הדירה. זיכרון הדברים נוסח ונכתב על ידי הנתבעים. התובעים טענו כי הנתבעים הטעו אותם והציגו מצג שווא לפיו אין כל מניעה למכירת הדירה, כאשר בפועל היו 2 בעיות למכירתה: האחת, על הדירה יתרת המשכנתא שנותרה לסילוק כאשר היא גבוהה בהרבה מן המחיר שהוסכם בין הצדדים באשר לשווי הדירה. השנייה, מועד מסירת הדירה נקבע ליום 31/8/09, בעוד הדירה הושכרה לצדדי ג' ועל פי הסכם השכירות תקופת השכירות הינה עד ליום 31/8/10 עם אופציה להארכת התקופה עד ליום 31/8/11. כמו כן הנתבעים לא יידעו את התובעים כי בינם לבין השוכר מתנהלים הליכים משפטיים וכי השוכר הודיע כי אין בכוונתו לפנות את הדירה. הנתבעים חתמו על זיכרון הדברים ביודעם כי הם מטעים את התובעים.

לטענת הנתבעים התובעים ידעו מראש על הבעיות אשר היו להם עם השוכרים וכי הם התחילו בהליכי פינוי. הנתבעים אינם מכחישים כי קיבלו סך של 10,000 ₪ מאת התובעים. כן נטען לעניין המשכנתא כי התובעים ידעו כי קיימת משכנתא על הדירה. לטענת הנתבעים אין כל בעיה עם המשכנתא שכן הם יכלו לסדר זאת באמצעות קבלת סכומים על חשבון מכירת הדירה ו"גרירת" המשכנתא. כן נטען כי מאחר וגם הם התכוונו לרכוש דירה אחרת, הרי שנגרם להם נזק כספי בסך של 5,000 ₪, סכום אשר שילמו כמקדמה, אך מאחר והתובעים ביטלו ההסכם עימם הם לא יכלו לחתום על חוזה רכישה. הנתבעים טוענים כי התובעים הם אלה אשר הפרו את ההסכם ולכן מגיע להם פיצוי מוסכם בסך 10,000 ₪.

היום שמעתי את טענות הצדדים, אשר חזרו על האמור בכתבי טענותיהם. כמו כן העיד עו"ד לוריג רפאל מטעם התובעים.

מאחר ושורש הבעיה החל בחתימת הצדדים על זיכרון הדברים, הרי שיש לפנות להסכם זה ולכוונת הצדדים באותה העת. לטענת הנתבעת התובעים נתנו לה סך של 10,000 ₪ מאחר והם ידעו שהם מתכוונים להגיש תביעת פינוי לדיירים המתגוררים בבית. התובעת טענה בבית המשפט כי כאשר הם הגיעו לראות את הדירה אמרה להם הנתבעת שיש להם משפט עם השוכרים של הדירה בגלל שיק ערבות. יחד עם זאת על פי הסכם השכירות הדירה תימסר לכל המאוחר ביום 31/8/09, בעוד על פי הסכם השכירות אשר הוגש לתיק בית המשפט (הסכם שכירות בין הנתבעים לדיירי הדירה שבבעלותם) נראה כי בפני השוכרים אופציה להארכת החוזה מ- 31/8/09 ועד ליום 31/8/10. זאת ועוד, עו"ד לוריג אשר העיד מטעם התבועים טען כי רק כאשר שוחח עם עו"ד ירדנה אברקי, אשר ייצגה את הנתבעים לשם מכירת הדירה, רק אז התבררו לו 2 העובדות כי הדירה ממושכנת וכן כי היא מושכרת. אין מחלוקת כי נתונים אלו לא נכתבו בזיכרון הדברים. הנתבעת טענה כי היא רשמה את זיכרון הדברים, אך היא לא ידעה שיש להעלותם על הכתב.

מאחר ואין מחלוקת כי לדירה הייתה, במועד הרלוונטי, משכנתא הגבוהה משוויה וכן כי בדירה היו שוכרים אשר התגלעו חילוקי דעות בינם לבין המשכירים/הנתבעים, מאחר ודברים אלו לא הועלו על הכתב בזיכרון הדברים ובגינם לא ניתן היה לחתום על חוזה מכר (עו"ד לוריג העיד על כך וכן טען כי עו"ד אברקי סיפרה לו שהנתבעת מגישה תביעת פינוי נגד הדייר וכי אין שום צפי מתי יסתיים ההליך) הרי שלא ניתן היה לחתום על חוזה מכר עד ליום 30/4/09, כמתחייב על פי זיכרון הדברים.

לאור כל האמור ומאחר והצדדים לא יכלו לחתום על חוזה מכר במועד כאמור על פי זיכרון הדברים וכן מאחר ואין מחלוקת כי התובעים שילמו סך של 10,000 ₪ לידי הנתבעים, אני קובע כי התובעים זכאים לקבל בחזרה את סכום המקדמה של 10,000 ש"ח. בעניין הפיצוי בגין ההפרה אינני סבור כי יש לחייב מי מהצדדים בתשלום פיצויים לצד השני, פשיטא כי החוזה לא נחתם מפאת מניעות אובייקטיבית. יחד עם זאת, התובעים זכאים להוצאות וטרחה בסך של 1,500 ש"ח.

אשר על כן אני מחייב את הנתבעים הדדית לשלם לתובעים סך 11,500 ₪ לתשלום תוך 30 יום מהיום.

ניתן היום, א' ניסן תש"ע, 16 מרץ 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ