הפ"ב 11706-12-13 מתחם ככר השעון בע"מ נ' איסקנדר עווד ואח'

1.מונחת לפני בקשה מטעם כונס הנכסים לזכויות הקדש איסקנדר עוואד במקרקעין הידועים כגוש 7107 חלקות 4-7 בתל אביב-יפו (להלן: "המקרקעין") למתן הוראות בנוגע להליכי פינוי חנות המצויים במקרקעין.

2.על פי הבקשה מתבקש בית המשפט להורות –

א.כי למשיבה אין כל זכות בקשר לחנות;

ב.כי ככל ולמשיבה היו זכויות, לרבות זכות לדיירות מוגנת בקשר לחנות, הרי שזכויות המשיבה, מכוחו פקעו;

ג.על פינוי החנות מכל אדם וחפץ.

3.הבקשה הועברה לתגובת המשיבה הטוענת לזכויות דיירות מוגנת בחנות ומתנגדת לבירור זכויותיה במסגרת הליך זה של מתן הוראות, "הליך מקוצר", אשר אינו הולם "עתירה לשלילת זכות קניינית ו/או חוזית רבת שנים".

4.מנגד סבור המבקש כי ככל שהיתה למשיבה זכות בחנות (דבר המוכחש) הרי שזו פקעה הן מכוח הוראות הסכם השכירות שהוצג על ידה והן מכוחן של הוראות הדין בהתקיים עילות פינוי.

לשיטת המבקש הליך זה של מתן הוראות הינו המסגרת המתאימה לבירור העובדתי הנדרש שאינו "מעמיק, ואף פחות מכך", מה גם ש"העברת ההליך לפסים של התדיינות רגילה, מחוץ לתיק דנן" תביא לסחבת משפטית מיותרת ויקרה תוך פגיעה של ממש בקופת הכינוס, בלא כל צידוק".

5.לאחר שנתתי דעתי לטיעוני הצדדים, כמו גם לפסיקה הנוהגת, באתי לכלל דעה כי לא יהא זה נכון וראוי להכריע במחלוקת הנוגעת לזכויותיה של המשיבה בחנות על דרך הליך של מתן הוראות.

6."הליך מתן הוראות נועד ביסודו לשמש מסגרת יעילה ומהירה אשר בתחומה פועל בית-המשפט כמנחה ומפקח על פעילותם של נושאי תפקידים שונים בתחומי המשפט" וביניהם כונסי נכסים למיניהם, אשר "פעולתם בתחומים שונים נתונה לפיקוח בית-המשפט המוסמך ולאישורו".

לצורך זה "נדרש קיומו של הליך מקוצר אשר ייתן בידי בית- המשפט אמצעי יעיל לפקח על בעל תפקיד בפעולותיו השוטפות" ולכך נועד "הליך מתן הוראות, אשר מצא את עיגונו בחקיקה בהקשרים שונים".