אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הפרת חוזה שכירות - עזיבת השוכרים נכס עסקי לפני תום התקופה החוזית

הפרת חוזה שכירות - עזיבת השוכרים נכס עסקי לפני תום התקופה החוזית

תאריך פרסום : 28/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
12777-06
27/01/2008
בפני השופט:
ת. נאות-פרי

- נגד -
התובע:
ברעם יואב ת.ז. 575170
עו"ד פישהנדלר נחום
הנתבע:
1. בן שלמה גדעון ת.ז. 057170912
2. בן שלמה קולט ת.ז. 12262203

עו"ד ליוס אנטון
פסק-דין

בפני תביעה שעניינה חוזה שכירות וסיומו טרם התקופה החוזית הנקובה בו.

רקע כללי ועובדות שאינן שנויות במחלוקת -

  1. התובע, מר יואב ברעם (להלן: " התובע"), הינו בעל הזכויות בנכס בשטח של כ-160 מ"ר באזור התעשיה בנהריה (להלן: " המושכר").
  2. הנתבעים, מר גדעון בן שלמה וגב' קולט בן שלמה (להלן: " הנתבע", " הנתבעת" וביחד - " הנתבעים") שכרו את המושכר בהתאם לחוזה שכירות מיום 19/12/2003 (להלן: " החוזה"), על מנת שישמש לעסק אותו ניהלו באותה העת.
  3. אין חולק כי תקופת השכירות החלה ביום 1/1/2004 למשך שנה, וכי החוזה הוארך פעם ראשונה בתחילת 2005 ופעם שניה בתחילת 2006 (בהתאם לסעיף בחוזה הכולל אופציה להארכת תקופת השכירות).
  4. אין אף חולק כי בפועל, עזבו הנתבעים את המושכר בסוף מאי 2006.

המחלוקת בין הצדדים -

  1. לטענת התובע, כאשר הוארך תוקפו של החוזה בתחילת שנת 2006, המשמעות היתה כי הוא מוארך למשך תקופה של 12 חודשים, כלומר - עד סוף דצמבר 2006. לטענתו, עזיבתם של הנתבעים את המושכר טרם תום התקופה החוזית מהווה הפרת החוזה. הוא מסכים כי הוא אפשר לנתבעים לעזוב טרם המועד המיועד לסיום החוזה רק אם ימצאו לו שוכרים חלופיים - אך כיון שהם לא מצאו שוכרים כאמור - הרי שעליהם לפצותו בגין עזיבתם את הנכס בטרם עת. בהתאם, התובע דורש מהנתבעים פיצוי כספי בסכום כולל של כ-90,500 ש"ח, על פי הפריטים כדלקמן :

(א)         תשלום דמי השכירות לגבי החודשים יוני עד דצמבר 2006, כלומר - 7 חודשים X  726$ + מע"מ לכל חודש, ובסך הכל - 26,642 ש"ח.

(ב)          תשלום מיסים עירוניים והוצאות מים וחשמל לגבי המושכר בחודשים יוני עד דצמבר 2006, כלומר - 7 חודשים X  1,200 ש"ח לכל חודש, ובסך הכל - 8,400 ש"ח.

(ג)           פיצוי בגין נזקים למושכר שגרמו הנתבעים בעת עזיבת המושכר בסך של 10,000 ש"ח.

(ד)          פיצוי מוסכם בגין הפרת החוזה, בסך 9,000$, כלומר - 40,500 ש"ח.

(ה)         5,000 ש"ח בגין הוצאות שנגרמו לתובע בגין המאמצים שעשה למצוא שוכרים חלופיים למושכר, לרבות עלויות פרסום ובזבוז זמן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ