אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הפרת הסכם מכר מקרקעין

הפרת הסכם מכר מקרקעין

תאריך פרסום : 30/01/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בירושלים
4276-07
24/01/2013
בפני השופט:
אביב מלכה

- נגד -
התובע:
1. גד שבתאי
2. יעל שבתאי

הנתבע:
1. ניסים כנפו
2. יעל כנפו

פסק-דין

התובעים רכשו מן הנתבעים דירה ביום 12.9.01.

חוזה המכר מורכב משני מסמכים (להלן: "חוזי המכר"), האחד נחתם ביום 12.9.01 (להלן: "חוזה המכר") והשני נחתם ביום 2.5.02 (להלן: "תוספת לחוזה").

הדירה כללה הרחבות שונות וכן מחסנים אשר במועד הרכישה טרם היה להם אישור.

בחוזי המכר התחייבו הנתבעים להשיג את האישורים וההיתרים הנדרשים עד ליום 2.5.03.

לטענת התובעים הנתבעים לא עמדו בהתחייבותם ולפיכך, ביום 29.1.04 הם שלחו לנתבעים הודעה על הפרת החוזה.

הנתבעים לא השלימו את התחייבותם גם לאחר ההודעה ולפיכך ביום 28.3.07 הוגשה התביעה דנן.

התובעים דורשים את הפיצוי המוסכם בתוספת לחוזה, בסך 7,000$ והם תובעים סך של 31,374 ש"ח ליום 31.1.04 מועד מתן ההודעה על הפרת החוזה.

הנתבעים אינם מכחישים את חובתם על פי חוזי המכר להמציא את כל האישום ההיתרים עד ליום 2.5.03. אולם, לטענתם נבצר מהם לעשות זאת משום מחדליהם של התובעים עצמם (סעיף 10 לסיכומי הנתבעים).

כיוון שאין מחלוקת, כאמור, בדבר חובתם של הנתבעים להמציא את האישורים וההיתרים עד ליום 2.5.03, וכיוון שאין מחלוקת כי אלה לא הומצאו במועד - אדון להלן בטענות ההגנה של הנתבעים.

כספי הנאמנות

במהלך ביצוע חוזי המכר נפתח חשבון נאמנות על שם שני ב"כ הצדדים, שם הופקדו כספים על ידי התובעים כחלק מן התמורה עבור הדירה.

הנתבעים טוענים כי התשלומים שנדרשו כדי להשיג את האישורים וההיתרים היו אמורים להשתלם מתוך כספים שבחשבון הנאמנות.

לטענת הנתבעים בשל התנהלות ב"כ התובעים נמנעה מהם האפשרות למשוך כספים מכספי הנאמנות. לפיכך, לטענתם, האחריות לעיכוב היא לפתחם של התובעים.

לעניין זה ראוי לציין, כי ב"כ התובעים עו"ד ראובינוף המבוגר נפטר ואילו בנו, עו"ד אייל ראובינוף, יתכן שמעל בכספי הנאמנים, כפי שעולה מדו"ח כונס נכסים עו"ד אילן הלפרין (סעיף 9 לסיכומי הנתבעים).

טענת הנתבעים כי הם היו תלויים כספי נאמנות - אינה נכונה

טענת הנתבעים נסמכת על הנחה שהם היו תלויים בכספי הנאמנות כדי לעמוד בהתחייבויותיהם. אולם, הנחה זו אין לה על מה לסמוך.

הנתבעים התחייבו להשלים את ההיתרים והאישורים, ללא כל סייג ותנאי. המקור הכספי לביצוע התחייבות זו לא נקבעה בחוזי המכר ואין היא חלק מן המוסכם.

בחוזה המכר, בהואיל החמישי נאמר:

"הואיל והמוכרים מצהירים כי ישלימו קבלת היתרים לעבודות שבוצעו בהרחבת הדירה, בין היתר על המחסנים ועל המטבח שהוסף לדירה, וכן לשאת בהוצאות קבלת ההיתרים ושינוי הרישום במערכת המוניציפלית"

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ